Großzügig wohnen in begehrter Wohnlage von Tübingen-Lustnau
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72074
Kaufpreis
849.000 €
6.5
Zimmer
1
Bad
177 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
4.797 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Tübingen-Lustnau überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² in ruhiger zweiter Baureihe.
Die Immobilie bietet großzügige und flexibel nutzbare Wohnflächen, einen gepflegten Garten mit neu gestalteter Terrasse (2022) sowie eine Garage und mehrere Stellplätze. Laufende Modernisierungen, darunter hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und ein modernisiertes Badezimmer, unterstreichen den guten Zustand des Hauses.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Tübinger Innenstadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien.
Ausstattung
Öl-Brennwertheizung (1997, Brenner 2003), 4 Kunststoff-Öltanks à 2.000 l, Holz-Alu-Isolierglasfenster (2011), Fliesen-/ Kork- und PVC-Böden, Klimaanlage im DG, Einbauküche, Speisekammer, 2 Bäder mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Loggia, große Terrasse, Keller, Hobbyraum, Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Tübinger Stadtteil Lustnau, einer der gefragtesten Wohnlagen der Universitätsstadt. Das ruhige, familienfreundliche Wohngebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Die Tübinger Innenstadt, die Universität und das Universitätsklinikum sind dank der guten Busanbindung schnell erreichbar. Auch die B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach Reutlingen, Stuttgart und zum Flughafen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die Ammer, der Goldersbach sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Die vorgenannten Angaben sind ca.-Werte. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns nicht übernommen werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 177 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.181 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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