Modernes 1-Zimmer-Apartment im Serviced-Living-Konzept in Unterföhring

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85774

Kaufpreis

199.999 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

16.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist in ein professionell betriebenes Gesamtkonzept mit insgesamt 561 Apartments eingebunden. Der erfahrene Betreiber MyApart übernimmt die vollständige Vermietung, Verwaltung sowie den laufenden Betrieb der Anlage.

Für den Eigentümer ergibt sich daraus ein besonders komfortables und wartungsarmes Investment: Sämtliche Aufgaben wie Vermietung, Mieterwechsel, Organisation und laufende Betreuung werden vollständig durch den Betreiber übernommen. Es entsteht kein eigener Verwaltungsaufwand. Das Mietverhältnis erfolgt über die Betreibergesellschaft im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrags, was eine hohe Planungssicherheit bietet.

Wichtig: Eine Eigennutzung ist nicht möglich. Das Apartment ist fest in das Betreiberkonzept eingebunden und wird ausschließlich durch MyApart vermietet. Eigenbedarf ist somit ausgeschlossen – die Wohnung eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage.

Aktuell wird eine feste monatliche Mieteinnahme in Höhe von 705 € erzielt.

Das Apartment ist eigenständig im Grundbuch eingetragen und damit jederzeit beleihbar, vererbbar und frei veräußerbar.

Zusätzlich profitiert der Eigentümer von steuerlichen Vorteilen: Durch die Einordnung als gewerbliches Wohnen ist eine lineare Abschreibung von 3 % auf den Gebäudewertanteil möglich.

Das Nutzungskonzept verbindet modernes Wohnen mit Hotel- und Boardinghouse-Elementen („Serviced Living“) bei einer typischen Aufenthaltsdauer von bis zu sechs Monaten – ein Konzept mit stabiler Nachfrage im Raum München.

Ausstattung Die Anlage wurde als modernes, energieeffizientes Serviced-Apartment-Konzept entwickelt und bietet eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungs- und Serviceelementen:

Apartment & Gebäude:

Baujahr 2022 / kernsanierte Anlage 1-Zimmer-Etagenwohnung voll ausgestattete Apartments (inkl. Kitchenette) Personenaufzug Kellerabteil moderne, funktionale Grundrisse

Betreiber- & Nutzungskonzept:

professioneller Full-Service-Betrieb durch erfahrenen Betreiber komplette Vermietung und Verwaltung durch den Betreiber Nutzungskonzept mit Aufenthalten bis ca. 6 Monate ideal für Business, Projekt- und Kurzzeitwohnen

Service- & Gemeinschaftsflächen:

Restaurant und Bar Fitnessbereiche großzügige Lounges Waschsalons / Self-Service Wäscherei Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen Concierge- und Serviceangebote

Gesamtanlage:

561 Apartments in zwei Häusern ca. 378 Kfz-Stellplätze rund 2.000 m² Gemeinschaftsflächen zusätzliches Bürogebäude im Ensemble

Energie & Nachhaltigkeit:

KfW-40-Standard (energieeffizientes Gebäude) Fernwärme Erdwärme-Nutzung Photovoltaik-Anlagen nachhaltiges Gesamtkonzept

Lage Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage in Unterföhring im direkten Einzugsgebiet von München und in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.

Unterföhring zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Medienstandorten Deutschlands und ist Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen aus der Medien-, Versicherungs- und Technologiebranche.

Die Anbindung ist exzellent:

schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn/S-Bahn/Bus in der Umgebung) direkter Anschluss an den Mittleren Ring, A9 und A99 sowie Flughafen München

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessangebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus Citynähe, Natur (Englischer Garten) und Wirtschaftsstandort macht die Lage besonders attraktiv für Business- und Kurzzeitmieter.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer 2022 fertiggestellten, vollständig sanierten Serviced-Apartment-Anlage in Unterföhring bei München. Die Wohnung ist in ein professionell betriebenes Gesamtkonzept mit insgesamt 561 Apartments eingebunden. Der erfahrene Betreiber MyApart übernimmt die vollständige Vermietung, Verwaltung sowie den laufenden Betrieb der Anlage. Für den Eigentümer ergibt sich daraus ein besonders komfortables und wartungsarmes Investment: Sämtliche Aufgaben wie Vermietung, Mieterwechsel, Organisation und laufende Betreuung werden vollständig durch den Betreiber übernommen. Es entsteht kein eigener Verwaltungsaufwand. Das Mietverhältnis erfolgt über die Betreibergesellschaft im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrags, was eine hohe Planungssicherheit bietet. Wichtig: Eine Eigennutzung ist nicht möglich. Das Apartment ist fest in das Betreiberkonzept eingebunden und wird ausschließlich durch MyApart vermietet. Eigenbedarf ist somit ausgeschlossen – die Wohnung eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage. Aktuell wird eine feste monatliche Mieteinnahme in Höhe von 705 € erzielt. Das Apartment ist eigenständig im Grundbuch eingetragen und damit jederzeit beleihbar, vererbbar und frei veräußerbar. Zusätzlich profitiert der Eigentümer von steuerlichen Vorteilen: Durch die Einordnung als gewerbliches Wohnen ist eine lineare Abschreibung von 3 % auf den Gebäudewertanteil möglich. Das Nutzungskonzept verbindet modernes Wohnen mit Hotel- und Boardinghouse-Elementen („Serviced Living“) bei einer typischen Aufenthaltsdauer von bis zu sechs Monaten – ein Konzept mit stabiler Nachfrage im Raum München. Ausstattung Die Anlage wurde als modernes, energieeffizientes Serviced-Apartment-Konzept entwickelt und bietet eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungs- und Serviceelementen: Apartment & Gebäude: Baujahr 2022 / kernsanierte Anlage 1-Zimmer-Etagenwohnung voll ausgestattete Apartments (inkl. Kitchenette) Personenaufzug Kellerabteil moderne, funktionale Grundrisse Betreiber- & Nutzungskonzept: professioneller Full-Service-Betrieb durch erfahrenen Betreiber komplette Vermietung und Verwaltung durch den Betreiber Nutzungskonzept mit Aufenthalten bis ca. 6 Monate ideal für Business, Projekt- und Kurzzeitwohnen Service- & Gemeinschaftsflächen: Restaurant und Bar Fitnessbereiche großzügige Lounges Waschsalons / Self-Service Wäscherei Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen Concierge- und Serviceangebote Gesamtanlage: 561 Apartments in zwei Häusern ca. 378 Kfz-Stellplätze rund 2.000 m² Gemeinschaftsflächen zusätzliches Bürogebäude im Ensemble Energie & Nachhaltigkeit: KfW-40-Standard (energieeffizientes Gebäude) Fernwärme Erdwärme-Nutzung Photovoltaik-Anlagen nachhaltiges Gesamtkonzept Lage Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage in Unterföhring im direkten Einzugsgebiet von München und in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten. Unterföhring zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Medienstandorten Deutschlands und ist Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen aus der Medien-, Versicherungs- und Technologiebranche. Die Anbindung ist exzellent: schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn/S-Bahn/Bus in der Umgebung) direkter Anschluss an den Mittleren Ring, A9 und A99 sowie Flughafen München Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessangebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus Citynähe, Natur (Englischer Garten) und Wirtschaftsstandort macht die Lage besonders attraktiv für Business- und Kurzzeitmieter.