3,5-Zimmer Wohnung mit Südostloggia Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in sehr guter Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

450.000 €

3.5

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.422 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die Wohnung inkl. Garage verfügt über einen Miteigentumsanteile in Höhe von 161,99/1.000. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 420,00 Euro inkl. Zuführung Rücklagen.

Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.11.2021 vermietet, die Nettomiete beträgt 1150,00 Euro sowie 260,00 Euro Betriebskosten zzgl. 50,00 Euro Garagenmiete. Für die Wohnung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen/Gründe.

Ausstattung Ausstattungs- und Baumerkmale:

Parkettböden neu 1997
Dachfenster neu 2014
Balkontüre neu 2024
Südostbalkon
Gemeinschaftsgarten
Eigener privater Hauseingang

Lage Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Regionalbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3) ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. In der direkten Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und der Fußballplatz des TUS Holzkirchen.

Sonstiges Der Garagenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 15.000,00 Euro bepreist. Gesamtkaufpreis inkl. 1x Garagenstellplatz 465.000,00 Euro.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1985 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Über einen eigenen, privaten Hauseingang mit separatem Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Hier stehen Ihnen praktische Abstellflächen sowie Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und zwei großzügigen Dachfenstern, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie den vollüberdachten, geräumigen Südostbalkon mit Westdachfenster – ein idealer Ort zum Entspannen von morgens bis abends. Die Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet und bequem vom Flur aus erreichbar. Zum Wohnungsangebot gehören zudem ein Schlafzimmer mit Dachgaube sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist im baujahrestypischen Stil gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet, während im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Ergänzend stehen ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses sowie ein sonniger, gepflegter Gemeinschaftsgarten im südöstlichen Bereich des Grundstücks zur Verfügung, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Gebäude ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die Wohnung inkl. Garage verfügt über einen Miteigentumsanteile in Höhe von 161,99/1.000. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 420,00 Euro inkl. Zuführung Rücklagen. Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.11.2021 vermietet, die Nettomiete beträgt 1150,00 Euro sowie 260,00 Euro Betriebskosten zzgl. 50,00 Euro Garagenmiete. Für die Wohnung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen/Gründe. Ausstattung Ausstattungs- und Baumerkmale: * Parkettböden neu 1997 * Dachfenster neu 2014 * Balkontüre neu 2024 * Südostbalkon * Gemeinschaftsgarten * Eigener privater Hauseingang Lage Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Regionalbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3) ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. In der direkten Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und der Fußballplatz des TUS Holzkirchen. Sonstiges Der Garagenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 15.000,00 Euro bepreist. Gesamtkaufpreis inkl. 1x Garagenstellplatz 465.000,00 Euro.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer Wohnung mit Südostloggia Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in sehr guter Lage

Beschreibung

Ausstattung