Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Euskirchen!

Haus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

6.400 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und umfasst insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist zeitgemäß und vermittelt ein solides, gepflegtes Gesamtbild.

Der Wohnbereich verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden und ergänzt den praktischen Grundriss. Das Badezimmer ist kernsaniert und die leerstehende Wohnung direkt bezugsbereit. Der Dachstuhl bietet aufgrund seiner tollen Deckenhöhe und große noch weiteres Ausbaupotential. (ca. 100qm)

Besonders interessant ist die Kombination der Nutzungsmöglichkeiten: Im Gewerbebereich sind ein Restaurant sowie eine Ladenfläche denkbar bzw. vorhanden, ergänzt durch eine Wohneinheit. In Summe ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von ca. 5.200 bis 5.600 € monatlich (ca. 62.400 bis 67.200 € jährlich), aufgeteilt auf Restaurant (ca. 2.800–3.000 €), Laden (ca. 1.600 €) und Wohnung (ca. 800–1.000 €).

Ist-FAKTOR 12,8 !!!!!!!

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine zentrale, gut vermietbare Immobilie suchen, wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort verbinden möchten.

Ausstattung

Gäste-WC
Gasheizung
Unterkellert
Kühlraum neu
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Dämmung aus 2009
Massivbauweise
Fenster: Holz und Alu, 2-fach verglast
Türen: Holz in der Wohnung
Außentüren: Aluminium und Glas
Haustür: Kunststoff mit Zugangscodeanlage
Wohnung Fenster: Kunststoff
Heizung: Gas aus 2022 mit Warmwasserboiler
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich im Laden
Badezimmer mit Dusche
Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen, in einem etablierten innerstädtischen Bereich mit hoher Sichtbarkeit und ausgeprägter Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie Wohnnutzungen – eine Standortqualität, die sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für Wohnzwecke attraktive Voraussetzungen schafft.

Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Nutzer und Besucher von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung verfügbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw gewährleistet ist. Die zentrale Position unterstützt zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht das Potenzial eines Wohn- und Geschäftshauses an einem lebendigen, gefragten Standort.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt?

Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.

Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen.

Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0176-622 69 883 erreichen.

Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu.

Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.

Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1902 bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage von Euskirchen zu vereinen. Direkt am Alten Markt (im Herzen von Euskirchen) gelegen, profitieren die Gewerbeeinheiten von einer hohen Passantenfrequenz und der attraktiven Innenstadtlage – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Zu der Gewerbeeinheit gehört natürlich auch noch die große Außenterrasse, auf der sich aufgrund der hohen Passantenfrequenz viel Umsatz erzielen lässt und zum Verweilen einlädt. Das Restaurant ist komplett ausgestattet und der Betrieb kann sofort aufgenommen werden. Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und umfasst insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist zeitgemäß und vermittelt ein solides, gepflegtes Gesamtbild. Der Wohnbereich verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden und ergänzt den praktischen Grundriss. Das Badezimmer ist kernsaniert und die leerstehende Wohnung direkt bezugsbereit. Der Dachstuhl bietet aufgrund seiner tollen Deckenhöhe und große noch weiteres Ausbaupotential. (ca. 100qm) Besonders interessant ist die Kombination der Nutzungsmöglichkeiten: Im Gewerbebereich sind ein Restaurant sowie eine Ladenfläche denkbar bzw. vorhanden, ergänzt durch eine Wohneinheit. In Summe ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von ca. 5.200 bis 5.600 € monatlich (ca. 62.400 bis 67.200 € jährlich), aufgeteilt auf Restaurant (ca. 2.800–3.000 €), Laden (ca. 1.600 €) und Wohnung (ca. 800–1.000 €). Ist-FAKTOR 12,8 !!!!!!! Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine zentrale, gut vermietbare Immobilie suchen, wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort verbinden möchten. Ausstattung - Gäste-WC - Gasheizung - Unterkellert - Kühlraum neu - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Dämmung aus 2009 - Massivbauweise - Fenster: Holz und Alu, 2-fach verglast - Türen: Holz in der Wohnung - Außentüren: Aluminium und Glas - Haustür: Kunststoff mit Zugangscodeanlage - Wohnung Fenster: Kunststoff - Heizung: Gas aus 2022 mit Warmwasserboiler - Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich im Laden - Badezimmer mit Dusche - Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen, in einem etablierten innerstädtischen Bereich mit hoher Sichtbarkeit und ausgeprägter Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie Wohnnutzungen – eine Standortqualität, die sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für Wohnzwecke attraktive Voraussetzungen schafft. Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Nutzer und Besucher von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung verfügbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw gewährleistet ist. Die zentrale Position unterstützt zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht das Potenzial eines Wohn- und Geschäftshauses an einem lebendigen, gefragten Standort. Sonstiges ********************************** Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt? Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen. Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0176-622 69 883 erreichen. Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu. Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Euskirchen!

Beschreibung

Ausstattung