Doppelhaushälfte in attraktiver Lage – Fertigstellung läuft bereits

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63594

Kaufpreis

649.000 €

5.5

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.445 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt drei Etagen präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnfläche von 145,92 m² gemäß Wohnflächenberechnung des Architekten. Ergänzt wird diese durch eine Nutzfläche von 28,77 m² sowie eine ca. 15 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort auf angenehme Weise erweitert.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die gelungene Raumaufteilung mit einem offenen und zeitgemäßen Wohncharakter. Das Erdgeschoss bildet mit seiner offenen Küche sowie dem einladenden Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und schafft ein ideales Umfeld für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden. Ein Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen diese Ebene auf praktische Weise.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer anbietet.

Auch im Außenbereich überzeugt das Angebot mit durchdachten Details: Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze bereit, darunter ein Platz im Carport sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor.

Das Objekt ist in zwei Ausführungsvarianten erhältlich und bietet Ihnen dadurch maximale Flexibilität bei der Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche:

Option 1: Ausbauhaus In dieser Variante haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen selbst zu gestalten. So können Sie Ihr neues Zuhause in vielen Bereichen ganz nach Ihrem eigenen Geschmack fertigstellen.

Option 2: Schlüsselfertiges Haus Alternativ kann die Doppelhaushälfte auch schlüsselfertig erstellt werden. Diese Variante bietet Ihnen den Vorteil, ein bezugsfertiges Zuhause zu erhalten, bei dem sämtliche wesentlichen Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten bereits ausgeführt sind.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in attraktiver Lage von Hasselroth.

Ausstattung Ausstattung

Geplante Doppelhaushälfte in moderner Bauweise Errichtung im Stil der benachbarten Doppelhaushälften Ca. 145,92 m² Wohnfläche Ca. 28,77 m² zusätzliche Nutzfläche Ca. 15 m² Terrasse Offene Küche mit Wohn- und Essbereich Gäste-WC Technikraum Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss Zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum, ideal als Büro oder weiteres Schlafzimmer Carport-Stellplatz Zusätzlicher Außenstellplatz Ausbauhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Hasselrother Ortsteil Niedermittlau. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer verkehrsgünstigen Lage im Main-Kinzig-Kreis zwischen Hanau, Gelnhausen und dem östlichen Rhein-Main-Gebiet.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Hasselroth verfügt über eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A66, wodurch umliegende Städte und Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Niedermittlau bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr und macht den Standort zusätzlich für Pendler interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungsangebote sowie schulische Einrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der nahen Umgebung. Dadurch bietet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur und eignet sich besonders gut für Familien.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung mit ihrer Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung.

Sonstiges Für den Käufer fällt keine Provision an.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte in Hasselroth befindet sich derzeit noch in der Planungsphase und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause in ansprechender Architektur zu verwirklichen. Das Objekt ist noch nicht erbaut, wird jedoch im gleichen stilvollen Erscheinungsbild wie die bereits bestehenden Doppelhaushälften in der unmittelbaren Nachbarschaft errichtet und fügt sich dadurch harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Auf insgesamt drei Etagen präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnfläche von 145,92 m² gemäß Wohnflächenberechnung des Architekten. Ergänzt wird diese durch eine Nutzfläche von 28,77 m² sowie eine ca. 15 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort auf angenehme Weise erweitert. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die gelungene Raumaufteilung mit einem offenen und zeitgemäßen Wohncharakter. Das Erdgeschoss bildet mit seiner offenen Küche sowie dem einladenden Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und schafft ein ideales Umfeld für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden. Ein Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen diese Ebene auf praktische Weise. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer anbietet. Auch im Außenbereich überzeugt das Angebot mit durchdachten Details: Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze bereit, darunter ein Platz im Carport sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor. Das Objekt ist in zwei Ausführungsvarianten erhältlich und bietet Ihnen dadurch maximale Flexibilität bei der Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche: Option 1: Ausbauhaus In dieser Variante haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen selbst zu gestalten. So können Sie Ihr neues Zuhause in vielen Bereichen ganz nach Ihrem eigenen Geschmack fertigstellen. Option 2: Schlüsselfertiges Haus Alternativ kann die Doppelhaushälfte auch schlüsselfertig erstellt werden. Diese Variante bietet Ihnen den Vorteil, ein bezugsfertiges Zuhause zu erhalten, bei dem sämtliche wesentlichen Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten bereits ausgeführt sind. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in attraktiver Lage von Hasselroth. Ausstattung Ausstattung Geplante Doppelhaushälfte in moderner Bauweise Errichtung im Stil der benachbarten Doppelhaushälften Ca. 145,92 m² Wohnfläche Ca. 28,77 m² zusätzliche Nutzfläche Ca. 15 m² Terrasse Offene Küche mit Wohn- und Essbereich Gäste-WC Technikraum Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss Zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum, ideal als Büro oder weiteres Schlafzimmer Carport-Stellplatz Zusätzlicher Außenstellplatz Ausbauhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Hasselrother Ortsteil Niedermittlau. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer verkehrsgünstigen Lage im Main-Kinzig-Kreis zwischen Hanau, Gelnhausen und dem östlichen Rhein-Main-Gebiet. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Hasselroth verfügt über eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A66, wodurch umliegende Städte und Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Niedermittlau bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr und macht den Standort zusätzlich für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungsangebote sowie schulische Einrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der nahen Umgebung. Dadurch bietet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur und eignet sich besonders gut für Familien. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung mit ihrer Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Sonstiges Für den Käufer fällt keine Provision an.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in attraktiver Lage – Fertigstellung läuft bereits

Beschreibung