Helle Dachgeschosswohnung in guter Lage in Coe PKW-/Kellerstellplatz sofortige Eigennutzung möglich

Dachgeschoss zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48653

Kaufpreis

136.500 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.528 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuellen MieterInnen ziehen zum 01.09.2026 aus, sodass eine sofortige Eigennutzung möglich wäre.

Das Badezimmer (Glasduschwand, Waschbecken und Toilette) wurden 2016 erneuert. Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine tierfreie Nichtraucherwohnung.

Die Küche, der passend angefertigte Schreibtisch und die Waschmaschine sind bereits im Kaufpreis enthalten (siehe Bilder).

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum, der direkt neben der Wohnung gelegen ist (ca. 3m²). Ebenfalls gehört ein Kellerraum ca. 9 m² zur Wohnung. Ein zum Sondereigentum auf dem Grundstück befindlicher Parkplatz ist ebenfalls Teil dieser Wohnung.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz und Waschbereich, kann bei Bedarf ebenfalls genutzt werden.

Die mit zu übernehmende Erhaltungsrücklage für die Wohnung / das Haus hat einen sehr soliden Stand.

Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude, da die Dachgeschosswohnungen deutlich modernen sind, ist der Heizenergiebedarf entsprechend niedriger. Hier kann erfahrungsgemäß von 94 kwH je m² je Jahr ausgegangen werden (ca. 5.000 kwh je Jahr insgesamt) . Bei den aktuellen Preisen kann somit von ca. 60 € monatlichen Heizkosten ausgegangen werden.

Die Wohnung kann nach Rücksprache besichtigt werden.
Sofern eine Einigung erzielt wird, wäre ein ortsnaher Notar (Coesfeld und 30 KM Umkreis wünschenswert).

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler ruhiger Lage in Coesfeld. Der Coesfelder Berg mit seinem weitläufigen Grün und die Innenstadt sind lediglich 10 Gehminuten entfernt. Ebenfalls sind Bäcker oder Einkaufsmöglichkeiten maximal 10 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem 6-Parteinhaus. Das ursprüngliche 4-Parteinhaus Haus wurde 1963 erbaut. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 1999 oben aufgebaut. Damit hat die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung einen entsprechend höheren/moderneren Baustandard. Die aktuellen MieterInnen ziehen zum 01.09.2026 aus, sodass eine sofortige Eigennutzung möglich wäre. Das Badezimmer (Glasduschwand, Waschbecken und Toilette) wurden 2016 erneuert. Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine tierfreie Nichtraucherwohnung. Die Küche, der passend angefertigte Schreibtisch und die Waschmaschine sind bereits im Kaufpreis enthalten (siehe Bilder). Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum, der direkt neben der Wohnung gelegen ist (ca. 3m²). Ebenfalls gehört ein Kellerraum ca. 9 m² zur Wohnung. Ein zum Sondereigentum auf dem Grundstück befindlicher Parkplatz ist ebenfalls Teil dieser Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz und Waschbereich, kann bei Bedarf ebenfalls genutzt werden. Die mit zu übernehmende Erhaltungsrücklage für die Wohnung / das Haus hat einen sehr soliden Stand. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude, da die Dachgeschosswohnungen deutlich modernen sind, ist der Heizenergiebedarf entsprechend niedriger. Hier kann erfahrungsgemäß von 94 kwH je m² je Jahr ausgegangen werden (ca. 5.000 kwh je Jahr insgesamt) . Bei den aktuellen Preisen kann somit von ca. 60 € monatlichen Heizkosten ausgegangen werden. Die Wohnung kann nach Rücksprache besichtigt werden. Sofern eine Einigung erzielt wird, wäre ein ortsnaher Notar (Coesfeld und 30 KM Umkreis wünschenswert). Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler ruhiger Lage in Coesfeld. Der Coesfelder Berg mit seinem weitläufigen Grün und die Innenstadt sind lediglich 10 Gehminuten entfernt. Ebenfalls sind Bäcker oder Einkaufsmöglichkeiten maximal 10 Minuten entfernt.