Hochwertige, großzügige Wohnung (1. OG) in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48329

Kaufpreis

440.000 €

3.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.729 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

altengerechte moderne Wohnung
helle Wohnung
große Fenster, teilweise bodentief
in allen Räumen Fußbodenheizung
alle Fenster mit 3-facher Verglasung
elektrische Rollläden an allen Fenstern
in allen Räumen steuerbare Fußbodenheizung
nach Süden ausgerichtete Terrasse
umlaufender Garten
modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
hochwertige Böden
moderne, gradlinige Architektur
niedriger Energieverbrauch
PV und Umrüstung auf Wärmepumpe ist kein Problem

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Baugebiet in netter Nachbarschaft in absoluter Nähe zum Ortskern von Havixbeck. Alle täglichen Besorgungen können zu Fuß erledigt werden. Havixbeck ist ein beliebter Wohnort, der ein Wohnen in und mit der Natur ermöglicht und nur 17 km von Münster entfernt liegt. Die Nähe zu den Autobahnen A1, A43 und dem Zubringer B54 wie auch die Bus- und Bahnverbindungen nach Münster oder Coesfeld sprechen für eine gute Verkehrsanbindung. Havixbeck biete alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Ihr Immobilienmakler Post Gebäudemanufaktur GmbH, Hohenholter Str. 1, 48341 Altenberge 02505-93770320 oder 0160-5902429

Hinweis! Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Haftung, die Angaben basieren auf Kundeninformationen. Trotz sorgfältiger Eingabe, sind die Angaben ohne Gewähr. Courtagepassus: Durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% (bei 19% Mehrwertsteuersatz) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung und kann hiernach angepasst werden. Die Post Gebäudemanufaktur GmbH erwirkt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten fallen separat an und trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese sonnige, helle und moderne Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Havixbeck. Der Ortskern mit allen Geschäften und Dingen des täglichen Lebens ist fußläufig und in kürzester Zeit erreichbar. Das moderne Wohngebäude besteht aus aus 2 Wohneinheiten und wurde im Jahre 2013 in einem zeitlosen Baustil erbaut und fertig gestellt. Genießen Sie den Sonnenbalkon in ruhiger Lage und Nachbarschaft. Über das großzügige Treppenhaus mit zusätzlicher Abstellfläche im OG gelangen Sie in die altengerechte Wohnung mit folgender Ausstattung: Die Wohnfläche von 118 m² verteilt sich auf den geräumigen Dielenbereich mit Garderobe. Von hier erreichen Sie die Küche nebst Abstellraum, das gemütliche und helle Wohnzimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie den Bereich der Schlafzimmer. Bewusst wurde der Wohn- und Aufenthaltsbereich von dem persönlichen Schlafbereich sondiert. Die Küche ist groß genug für einen Tisch, falls Sie direkt in der Küche und nicht im Ess-Bereich speisen möchten. Bei Bedarf kann die Küche auch zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden. Direkt anschließend ist der praktische Abstellraum. Der Schlafbereich ist separiert und gliedert sich auf 2 Schlafzimmer und das große Bad auf. Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Ankleidebereich und bietet somit viel Platz. Das zweite Zimmer (Kind, Büro, Gast) ist flexibel nutzbar. Das Bad ist mit großer, bodengleicher Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und hat selbstverständlich Tageslicht. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiterem Stauraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Die moderne Gas-Heizung wird durch eine Solar-Thermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Die Heizkosten sind somit in Kombination mit der Fußbodenheizung sehr gering. Auch eine Umstellung auf eine Wärmepumpe ist somit kein Problem, da das Objekt alle diesbezüglichen Eigenschaft und Voraussetzungen mitbringt. Ein Außenstellplatz steht auf dem Grundstück neben dem Eingang zur Verfügung. Eine Kaufgelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger! Ausstattung - altengerechte moderne Wohnung - helle Wohnung - große Fenster, teilweise bodentief - in allen Räumen Fußbodenheizung - alle Fenster mit 3-facher Verglasung - elektrische Rollläden an allen Fenstern - in allen Räumen steuerbare Fußbodenheizung - nach Süden ausgerichtete Terrasse - umlaufender Garten - modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - hochwertige Böden - moderne, gradlinige Architektur - niedriger Energieverbrauch - PV und Umrüstung auf Wärmepumpe ist kein Problem Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Baugebiet in netter Nachbarschaft in absoluter Nähe zum Ortskern von Havixbeck. Alle täglichen Besorgungen können zu Fuß erledigt werden. Havixbeck ist ein beliebter Wohnort, der ein Wohnen in und mit der Natur ermöglicht und nur 17 km von Münster entfernt liegt. Die Nähe zu den Autobahnen A1, A43 und dem Zubringer B54 wie auch die Bus- und Bahnverbindungen nach Münster oder Coesfeld sprechen für eine gute Verkehrsanbindung. Havixbeck biete alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Ihr Immobilienmakler Post Gebäudemanufaktur GmbH, Hohenholter Str. 1, 48341 Altenberge 02505-93770320 oder 0160-5902429 Hinweis! Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Haftung, die Angaben basieren auf Kundeninformationen. Trotz sorgfältiger Eingabe, sind die Angaben ohne Gewähr. Courtagepassus: Durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% (bei 19% Mehrwertsteuersatz) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung und kann hiernach angepasst werden. Die Post Gebäudemanufaktur GmbH erwirkt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten fallen separat an und trägt der Käufer.