Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.096 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2013 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist mit Kabel-/Sat-TV ausgestattet. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses interessante Angebot ab. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren – nicht als klassischer Rendite-Booster, sondern als solide Anlage mit Perspektive.

Ausstattung

Teppichböden
Bad mit Dusche
Gas-Zentralheizung wurde ca.2004 erneuert
Balkon
Pkw-Stellplatz
Trockenraum
Kellerabteil
Rolläden
Kunststofffenster von 2011
Dach wurde 2013 energetisch saniert
Personenaufzug
Fassadenrenovierung 2013.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in dem mit über 10.000 Einwohnern großen Stadtteil St. Georgen. St. Georgen kann eine sehr gute Infrastruktur bieten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, wie auch Banken und Sparkassen sind fußläufig zu erreichen. Über die Bahn und Busverbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Freiburger City.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Cofani Selbstständiger Immobilienberater Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg E-Mail: dennis.cofani@db.com Telefon: 0761 42966670

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Einheit solide vermietet und erzielt seit der letzten Mieterhöhung zum 01.12.2025 eine monatliche Kaltmiete von 650 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Wohnung gegebenenfalls als attraktive 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2013 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist mit Kabel-/Sat-TV ausgestattet. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses interessante Angebot ab. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren – nicht als klassischer Rendite-Booster, sondern als solide Anlage mit Perspektive. Ausstattung - Teppichböden - Bad mit Dusche - Gas-Zentralheizung wurde ca.2004 erneuert - Balkon - Pkw-Stellplatz - Trockenraum - Kellerabteil - Rolläden - Kunststofffenster von 2011 - Dach wurde 2013 energetisch saniert - Personenaufzug - Fassadenrenovierung 2013. Lage Die Wohnanlage befindet sich in dem mit über 10.000 Einwohnern großen Stadtteil St. Georgen. St. Georgen kann eine sehr gute Infrastruktur bieten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, wie auch Banken und Sparkassen sind fußläufig zu erreichen. Über die Bahn und Busverbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Freiburger City. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Cofani Selbstständiger Immobilienberater Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg E-Mail: dennis.cofani@db.com Telefon: 0761 42966670 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg