KD 15 – 2- RWG mit Loggia im Herzen Löbtaus

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

337.700 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

5.822 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 57,57 m².

Raumaufteilung und Highlights:

-Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia -Offener Kochbereich mit Fenster für optimale Belichtung -Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss -Praktische Raumaufteilung für ein komfortables Wohnen

Zusätzlich bietet das Gebäude:

-Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen -Kellerabteil für jede Wohnung -Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Die zentrale Lage in Löbtau garantiert eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Ausstattung Die Wohnung wird komfortabel ausgestattet. Dazu gehört:

Lift
Fußbodenheizung,
Parkett in allen Wohnraum,
Rollläden an allen Fenster der Wohnung
hochwertige Sanitärausstattung
großzügiger Loggia
komfortabler Keller,
Bad mit bodentiefer Dusche

Lage Unser Projekt befindet sich im Herzen von Löbtau und ist geprägt von einer für den Stadtteil typischen geschlossenen Gründerzeitbebauung, durchbrochen von Grünflächen, Parks und den Flusslauf der Weißeritz. Die urbane Struktur, die Nähe zum Stadtzentrum und zur Technischen Universität Dresden, die rege Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung stehen für die Attraktivität des Stadtteils.

öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 6,7,12 sowie die Buslinien 61,63,90 (2 Gehminuten)
Löbtau-Passage (5 Gehminuten)
Banken/ Sparkassen (2-3 Gehminuten).

Über die Bundesstraße 173 erreicht man die Autobahn A17 in ca. 11 Minuten.

Sonstiges Hinweis: Die von uns hier im Exposé gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen unseres Auftraggebers und den uns übergebenen Informationen / Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Im Herzen von Löbtau entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 21 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage, eine durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort. Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 57,57 m². Raumaufteilung und Highlights: -Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia -Offener Kochbereich mit Fenster für optimale Belichtung -Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss -Praktische Raumaufteilung für ein komfortables Wohnen Zusätzlich bietet das Gebäude: -Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen -Kellerabteil für jede Wohnung -Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Die zentrale Lage in Löbtau garantiert eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Ausstattung Die Wohnung wird komfortabel ausgestattet. Dazu gehört: - Lift - Fußbodenheizung, - Parkett in allen Wohnraum, - Rollläden an allen Fenster der Wohnung - hochwertige Sanitärausstattung - großzügiger Loggia - komfortabler Keller, - Bad mit bodentiefer Dusche Lage Unser Projekt befindet sich im Herzen von Löbtau und ist geprägt von einer für den Stadtteil typischen geschlossenen Gründerzeitbebauung, durchbrochen von Grünflächen, Parks und den Flusslauf der Weißeritz. Die urbane Struktur, die Nähe zum Stadtzentrum und zur Technischen Universität Dresden, die rege Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung stehen für die Attraktivität des Stadtteils. - öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 6,7,12 sowie die Buslinien 61,63,90 (2 Gehminuten) - Löbtau-Passage (5 Gehminuten) - Banken/ Sparkassen (2-3 Gehminuten). Über die Bundesstraße 173 erreicht man die Autobahn A17 in ca. 11 Minuten. Sonstiges Hinweis: Die von uns hier im Exposé gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen unseres Auftraggebers und den uns übergebenen Informationen / Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 337.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.770 €): 1.444 € / Monat
20% Eigenkapital (67.540 €): 1.283 € / Monat
30% Eigenkapital (101.310 €): 1.123 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KD 15 – 2- RWG mit Loggia im Herzen Löbtaus

Beschreibung

Ausstattung