Großzügiges Splitlevel-Reihenendhaus mit Garage, Garten und viel Potenzial in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.399 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2604134

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

In ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem präsentiert sich dieses besondere Splitlevel-Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück von rund 631 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, die interessante Raumaufteilung sowie einen weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,82 m² bietet das Haus ein Wohnkonzept mit individuellem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt durch die offene Gestaltung sofort das besondere Wohngefühl der Splitlevel-Bauweise.

Auf der ersten Ebene im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Durch die unmittelbare Nähe zum Essbereich entstehen kurze Wege und eine praktische Aufteilung für den Alltag.

Über wenige Stufen erreicht man die zentrale Wohnebene des Hauses. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten sowie in die Ferne bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier lassen sich ruhige Abendstunden und entspannte Momente im Freien genießen.

Ausstattung Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten.

Zurück im Erdgeschoss gelangt man über wenige Stufen in die untere Ebene der Immobilie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das besonders hervorzuheben ist. Dieses ist mit einer Sauna ausgestattet und eignet sich ideal als persönlicher Wellness- und Rückzugsort. Von hier aus gelangt man zusätzlich direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Trockner, zwei große Abstell- bzw. Vorratsräume sowie einen großzügigen Heizungsraum, in dem sich die Ölheizung aus dem Jahr 1995 sowie die Öltanks befinden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort sowie praktische Stell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Durch die Größe des Grundstücks bietet der Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Familienleben. Die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den besonderen Wohnwert des Hauses.

Dieses Splitlevel-Reihenendhaus vereint besondere Architektur, großzügige Außenflächen und eine attraktive Wohnlage in Wachtberg-Niederbachem. Eine Immobilie mit viel Charakter und außergewöhnlichem Wohngefühl, ideal für Käufer, die das Besondere suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem – einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Wachtberg und den umliegenden Stadtteilen.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Felder sowie die Nähe zum Naturpark Rheinland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Bad Godesberg und Meckenheim. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A565 und A61 sind auch Köln und Koblenz gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de

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Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30 Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7 Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.com

Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56 Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.

Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung: https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online

Gerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote).

Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.

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Objektbeschreibung Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2604134 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem präsentiert sich dieses besondere Splitlevel-Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück von rund 631 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, die interessante Raumaufteilung sowie einen weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,82 m² bietet das Haus ein Wohnkonzept mit individuellem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt durch die offene Gestaltung sofort das besondere Wohngefühl der Splitlevel-Bauweise. Auf der ersten Ebene im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Durch die unmittelbare Nähe zum Essbereich entstehen kurze Wege und eine praktische Aufteilung für den Alltag. Über wenige Stufen erreicht man die zentrale Wohnebene des Hauses. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten sowie in die Ferne bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier lassen sich ruhige Abendstunden und entspannte Momente im Freien genießen. Ausstattung Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Zurück im Erdgeschoss gelangt man über wenige Stufen in die untere Ebene der Immobilie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das besonders hervorzuheben ist. Dieses ist mit einer Sauna ausgestattet und eignet sich ideal als persönlicher Wellness- und Rückzugsort. Von hier aus gelangt man zusätzlich direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Trockner, zwei große Abstell- bzw. Vorratsräume sowie einen großzügigen Heizungsraum, in dem sich die Ölheizung aus dem Jahr 1995 sowie die Öltanks befinden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort sowie praktische Stell- und Lagermöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Durch die Größe des Grundstücks bietet der Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Familienleben. Die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den besonderen Wohnwert des Hauses. Dieses Splitlevel-Reihenendhaus vereint besondere Architektur, großzügige Außenflächen und eine attraktive Wohnlage in Wachtberg-Niederbachem. Eine Immobilie mit viel Charakter und außergewöhnlichem Wohngefühl, ideal für Käufer, die das Besondere suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem – einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Wachtberg und den umliegenden Stadtteilen. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Felder sowie die Nähe zum Naturpark Rheinland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Bad Godesberg und Meckenheim. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A565 und A61 sind auch Köln und Koblenz gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Splitlevel-Reihenendhaus mit Garage, Garten und viel Potenzial in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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