Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

1.354 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus kann so günstig angeboten werden, da es auf einem Erbpachtgrundstück steht. Lassen Sie sich bitte davon nicht abschrecken. Die Erbpacht hat mir bis heute keinerlei Nachteile gebracht. Die Restlaufzeit beträgt noch über 75 Jahre und viele Vorurteile kann ich gerne auf Nachfrage ausräumen. Zu keinem Zeitpunkt hat für mich das Wohnen durch Erbpacht Nachteile gebracht, ganz im Gegenteil durch die Verzinsung in Höhe von nur 1,75 Prozent sparen Sie gegenüber einer Finanzierung des Grundstücks auf eine übliche Laufzeit von 30 Jahren mehrere Tausend Euro nur an Zinsen! Der Grundstückwert liegt derzeit bei ca. 110.000 Euro (bei einer Finanzierung v etwa 4 % dann zu Beginn Zinsen in Höhe von ca. 380 €/mtl, die Erbpacht beträgt 160 €/mtl. Nähere Infos gerne per E-Mail-Anfrage. Wenn Erbpacht und Lage für Sie kein Problem sind vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin an u.a. E-Mail.

Ausstattung Massiv mit Klimaleichtblockstein gemauert, Fußbodenheizung 2025 saniert, Holzdecken mit Einbaustrahlern, Massivholztüren, Massivholztreppe, Bäder komplett gefliest, Kunststofffenster in Holzoptik

Lage Das freistehende Objekt befindet sich auf einem sehr ruhig gelegenen Eckgrundstück in der Gemeinde Windeck im Neubaugebiet von Rosbach-Obernau ohne Durchgangsverkehr. Von dort aus ist der Ort Rosbach mit guten Infrastruktur wie mehreren Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schwimmbad, Kindergärten etc. zu erreichen.

Sonstiges Sparen Sie neben der hohen Zinseinsparung auch ca. 12.000 Euro Maklerprovision, da der Verkauf von Privat ist. Selbst für Kapitalanleger ist einer mittelfristig zu erzielenden Nettokaltmiete für beide Wohnungen von ca. 22.000 Euro/Jahr nach Abzug der Erbpacht und Erhaltungsaufwand eine Rendite von etwa 5 Prozent möglich.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen in der freien Hauptwohnung großzügige 173 Qm Wohnfläche, aufgeteilt auf das EG mit Flur, Gäste-WC, HW-raum, Küche, Wohnzimmer mit Essecke und Büro, vom dem aus man ebenso wie vom Wohnzimmer die 35 qm große Holzterrasse betreten kann. Im 1. OG befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne sowie das große Elternschlafzimmer und drei weitere Schlafräume. Durch eine Auszugtreppe gelangt man auf den begehbaren Speicher, der viel Stauraum hergibt. Zu der Hauptwohnung gehört ein eigener Garten und eine große ca. 28 qm große Garage mit 2,75 m breitem elektrischen Sektionaltor. Im UG befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwhn. mit 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad, HW-Raum und zwei Kellerräumen. Die Wohnung hat einen eigenen Garten und Eingangsbereich. Beide Wohnungen sind komplett voneinander getrennt , können aber durch geringe bauliche Maßnahmen auch wieder vereint werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung betragen 5.900 Euro. Maklerschätzung des reinen Gebäudewertes: 350.000 € Das Haus kann so günstig angeboten werden, da es auf einem Erbpachtgrundstück steht. Lassen Sie sich bitte davon nicht abschrecken. Die Erbpacht hat mir bis heute keinerlei Nachteile gebracht. Die Restlaufzeit beträgt noch über 75 Jahre und viele Vorurteile kann ich gerne auf Nachfrage ausräumen. Zu keinem Zeitpunkt hat für mich das Wohnen durch Erbpacht Nachteile gebracht, ganz im Gegenteil durch die Verzinsung in Höhe von nur 1,75 Prozent sparen Sie gegenüber einer Finanzierung des Grundstücks auf eine übliche Laufzeit von 30 Jahren mehrere Tausend Euro nur an Zinsen! Der Grundstückwert liegt derzeit bei ca. 110.000 Euro (bei einer Finanzierung v etwa 4 % dann zu Beginn Zinsen in Höhe von ca. 380 €/mtl, die Erbpacht beträgt 160 €/mtl. Nähere Infos gerne per E-Mail-Anfrage. Wenn Erbpacht und Lage für Sie kein Problem sind vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin an u.a. E-Mail. Ausstattung Massiv mit Klimaleichtblockstein gemauert, Fußbodenheizung 2025 saniert, Holzdecken mit Einbaustrahlern, Massivholztüren, Massivholztreppe, Bäder komplett gefliest, Kunststofffenster in Holzoptik Lage Das freistehende Objekt befindet sich auf einem sehr ruhig gelegenen Eckgrundstück in der Gemeinde Windeck im Neubaugebiet von Rosbach-Obernau ohne Durchgangsverkehr. Von dort aus ist der Ort Rosbach mit guten Infrastruktur wie mehreren Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schwimmbad, Kindergärten etc. zu erreichen. Sonstiges Sparen Sie neben der hohen Zinseinsparung auch ca. 12.000 Euro Maklerprovision, da der Verkauf von Privat ist. Selbst für Kapitalanleger ist einer mittelfristig zu erzielenden Nettokaltmiete für beide Wohnungen von ca. 22.000 Euro/Jahr nach Abzug der Erbpacht und Erhaltungsaufwand eine Rendite von etwa 5 Prozent möglich.