Charmante helle Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage mit gelungener Raumaufteilung
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547
Kaufpreis
305.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
4.766 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 9-Wohneinheiten aus dem Jahr 1954. Die Immobilie liegt in angenehmer, ruhiger Innenhof Wohnlage an der Hansaallee in Düsseldorf – im dritten Haus von der Straße zurückversetzt und eingebettet in ein grünes Umfeld.
Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die moderne Einbauküche wurde ebenso wie die hochwertigen Bodenbeläge im Jahr 2015 erneuert. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das gepflegte Tageslichtbadezimmer sowie die insgesamt gut erhaltene Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist dennoch die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.
Ausstattung
- massive Bauweise
- 9-Wohneinheiten
- Innenhof gelegen
- 2. Etage ohne Aufzug
- ca. 64 m²
- Balkon
- lichtdurchflutet und super Aufteilung der Räumlichkeiten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- vollausgestattete Einbauküche (2015) im Kaufpreis enthalten
- 2015 neuer Boden
- große Fensterflächen
- helle Räumlichkeiten
- zeitloses Badezimmer mit Fenster
- Kellerraum
AKTUELL VERMIETET:
850,00 KM p. M. / p. J. 10.200,00 €
Die Mieterin ist über den Verkauf informiert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Lörick an der Hansaallee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus. Durch die zurückversetzte Lage im dritten Haus von der Straße genießen Bewohner ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün.
Die Hansaallee zählt zu den gefragten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kino, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Oberkassel sowie in Richtung Flughafen und Messe. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Der nahe Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 305.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.500 €)
- 1.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.000 €)
- 1.159 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.500 €)
- 1.014 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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