RESERVIERT!!! Leidenschaft gestalten und ein Kleinod in der idyllischen Dorfmitte genießen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53940

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raus aus der Enge der Stadt und hinaus aufs Land. Freiheit und Raum genießen. Spaß an der Gestaltung des eigenen Lebens-und Wohnraums haben und genießen können.

Bei dieser besonderen Immobilie ist dies möglich.

Das Grundhaus, welches sich in einem soliden und ordentlichen Zustand befindet, muss ins Hier und Jetzt versetzt werden. Dennoch ist es bewohnbar.

Dieser Teil des Hauses stammt aus den ersten 1950er Jahren und wurde ca. 1972 erweitert. Später entstanden die beiden ehemaligen Scheunen oder heute XXL Garagen, die gemauert und mit einem soliden Dach versehen wurden. Aus diesen Garagen kann mit der entsprechenden Genehmigung Vieles entstehen. Weiterer Wohnraum mit großen Fensterflächen, ein Artelier der Künste, oder ein Platz für geliebte und geschätzte Werte.

Des weiteren gibt es auf dem Grundstück ein bisher ebenfalls als Scheune und Werkstatt genutztes Gebäude, mit einer weiteren bisher ungenutzten Etage. Hier könnte ebenfalls mit entsprechender Genehmigung weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Eine zusätzliche Garage in der Einfahrt zum Grundstück rundet das Ensemble ab.

Über all der nutzbaren und gestaltbaren Fläche gibt es einen wunderschönen Garten, der Ihnen eine unverbaubare Sicht bis zum Horizont bietet. Zahlreiche lauschige Plätzchen laden rund um das Haus zum Verweilen und Genießen ein.

Ein gutes Buch im Schatten auf der Liege oder Grillen mit Freunden, spielende Kinder auf der Wiese - all das ist in der Idylle dieses Grundstückes rund um das Haus möglich.

Ausstattung Im Erdgeschoss des Grundhauses empfängt Sie eine kleine Diele von der links eine geräumige Küche zum Quatschen, Kochen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Wohn-Essraum ist mit seinen Blicken auf den weiten Vorgarten und den Blick auf die Dorfkapelle ein heller und gemütlicher Raum.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dusche.

Die Schmutzwäsche kann direkt in den sich anschließenden Raum für die Waschmaschine gebracht werden. Hier steht eine neuwertige Ölheizung aus 2019 mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher.

Öltank 3.000 Liter

Es gibt bereits heute die Möglichkeit vom Wohnhaus direkt in die angrenzenden, umgestaltbaren Scheunen zu gelangen, um zukünftig vielleicht Wohnflächen zu verbinden.

Im oberen Bereich, der über eine Holztreppe erreichbar ist, befinden sich insgesamt 5 weitere Räume und ein zweites Tageslichtbad.

Es gibt einen ausgebauten Dachboden (im Sinne von Staufläche) der bequem über die Fortführung der Treppe erreichbar ist und als Stauraum genutzt wird.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier 3 weitere kühle Lagerräume mit einem Ausgang zum Vorgarten.

Lage Ramscheid ist ein kleiner Ort, der zur Gemeinde Hellenthal in der Nordeifel gehört. Hier wohnen Sie auf ca. 640 Höhenmeter über den Tälern und genießen die Blicke in die Weite. Wenn es im Tal noch nebelig und trüb ist, lacht hier oben oftmals bereits die Sonne. An warmen und heißen Tagen weht hier ein kühlender Wind.

Für die Nahversorgung ist in Hellenthal gesorgt. Ein sehr gut sortierter Nahversorger, Bäcker, Restaurants, Blumengeschäft, Apotheke, Fleischautomat eines Eifler Bauern, Ärzte, Bank, Getränke, Busbahnhof, Tankstellen, sind vorhanden. Im unweit gelegenen Schleiden und in den Städten wie Gemünd, Prüm, Hillesheim, Gerolstein oder im nahgelegenen Belgien ist alles zu finden, was benötigt wird.

Sie wohnen hier ruhig und still, Sie atmen Luft wie Pfefferminz, Sie erleben die Natur in all ihren wundervollen Fazetten, Sie spüren den Wind, Sie erleben vielleicht auch den Winter mit Schnee wie glitzernder Feenstaub, Sie hören das Muhen der Kühe und das Zwitschern der Vögel, Sie gehen durch Wälder und erleben plätschernde Bäche, Sie sehen derzeit blühende Wiesen eine schöner als die andere gelb blühende Ginsterfelder.

Sie stehen nicht im Stau, Sie haben keine (sehr, sehr wenige) Ampeln, Sie fahren gefühlt länger jedoch stressfreier. Sie leben auf dem Land und wer das mag, weiß, was er bereits hat oder finden wird.

Nach Köln-West benötigen Sie mit dem Pkw bequem etwas mehr als eine Stunde.

Mit der Bahn können Sie von Schmittheim oder aus Kall im Stundentakt nach Köln fahren. Die Bahnstrecke - Köln-Gerolstein ist nach dem Hochwasser wieder in Betrieb und wird nach Trier derzeit weiter elektrifiziert.

Den Kindergarten gibt es im benachbarten Hollerath, die Grundschule in Hellenthal und alle weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus in Schleiden erreichbar.

Kultur, Feste, Freizeitgestaltung, Sport und noch viel mehr finden Sie in der nahen Umgebung sowie kreuz- und quer in der Eifel.

Hier sagen sich auch Fuchs und Hase gute Nacht. Hier leben rund 250 Menschen. Jung und Alt, Klein und Groß. Die Menschen stehen für einander ein und genau das macht den Ort und das Miteinander aus. Natürlich gestaltet sich ein Miteinander immer auch durch zwei Seiten. Hier wird auch jeder, je nach eigenem Gusto da gelassen, wo er sein möchte.

Sonstiges Wir haben Sie neugierig gemacht, dann kommen Sie in die schöne Eifel und schauen sich um. Es ist für uns kein Problem Sie am Wochenende geplant oder spontan durch das Anwesen zu führen.

Sie erreichen mich unter 0170-3450907.

Objektbeschreibung Raus aus der Enge der Stadt und hinaus aufs Land. Freiheit und Raum genießen. Spaß an der Gestaltung des eigenen Lebens-und Wohnraums haben und genießen können. Bei dieser besonderen Immobilie ist dies möglich. Das Grundhaus, welches sich in einem soliden und ordentlichen Zustand befindet, muss ins Hier und Jetzt versetzt werden. Dennoch ist es bewohnbar. Dieser Teil des Hauses stammt aus den ersten 1950er Jahren und wurde ca. 1972 erweitert. Später entstanden die beiden ehemaligen Scheunen oder heute XXL Garagen, die gemauert und mit einem soliden Dach versehen wurden. Aus diesen Garagen kann mit der entsprechenden Genehmigung Vieles entstehen. Weiterer Wohnraum mit großen Fensterflächen, ein Artelier der Künste, oder ein Platz für geliebte und geschätzte Werte. Des weiteren gibt es auf dem Grundstück ein bisher ebenfalls als Scheune und Werkstatt genutztes Gebäude, mit einer weiteren bisher ungenutzten Etage. Hier könnte ebenfalls mit entsprechender Genehmigung weiterer Wohnraum geschaffen werden. Eine zusätzliche Garage in der Einfahrt zum Grundstück rundet das Ensemble ab. Über all der nutzbaren und gestaltbaren Fläche gibt es einen wunderschönen Garten, der Ihnen eine unverbaubare Sicht bis zum Horizont bietet. Zahlreiche lauschige Plätzchen laden rund um das Haus zum Verweilen und Genießen ein. Ein gutes Buch im Schatten auf der Liege oder Grillen mit Freunden, spielende Kinder auf der Wiese - all das ist in der Idylle dieses Grundstückes rund um das Haus möglich. Ausstattung Im Erdgeschoss des Grundhauses empfängt Sie eine kleine Diele von der links eine geräumige Küche zum Quatschen, Kochen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Wohn-Essraum ist mit seinen Blicken auf den weiten Vorgarten und den Blick auf die Dorfkapelle ein heller und gemütlicher Raum. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dusche. Die Schmutzwäsche kann direkt in den sich anschließenden Raum für die Waschmaschine gebracht werden. Hier steht eine neuwertige Ölheizung aus 2019 mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher. Öltank 3.000 Liter Es gibt bereits heute die Möglichkeit vom Wohnhaus direkt in die angrenzenden, umgestaltbaren Scheunen zu gelangen, um zukünftig vielleicht Wohnflächen zu verbinden. Im oberen Bereich, der über eine Holztreppe erreichbar ist, befinden sich insgesamt 5 weitere Räume und ein zweites Tageslichtbad. Es gibt einen ausgebauten Dachboden (im Sinne von Staufläche) der bequem über die Fortführung der Treppe erreichbar ist und als Stauraum genutzt wird. Das Haus ist unterkellert und bietet hier 3 weitere kühle Lagerräume mit einem Ausgang zum Vorgarten. Lage Ramscheid ist ein kleiner Ort, der zur Gemeinde Hellenthal in der Nordeifel gehört. Hier wohnen Sie auf ca. 640 Höhenmeter über den Tälern und genießen die Blicke in die Weite. Wenn es im Tal noch nebelig und trüb ist, lacht hier oben oftmals bereits die Sonne. An warmen und heißen Tagen weht hier ein kühlender Wind. Für die Nahversorgung ist in Hellenthal gesorgt. Ein sehr gut sortierter Nahversorger, Bäcker, Restaurants, Blumengeschäft, Apotheke, Fleischautomat eines Eifler Bauern, Ärzte, Bank, Getränke, Busbahnhof, Tankstellen, sind vorhanden. Im unweit gelegenen Schleiden und in den Städten wie Gemünd, Prüm, Hillesheim, Gerolstein oder im nahgelegenen Belgien ist alles zu finden, was benötigt wird. Sie wohnen hier ruhig und still, Sie atmen Luft wie Pfefferminz, Sie erleben die Natur in all ihren wundervollen Fazetten, Sie spüren den Wind, Sie erleben vielleicht auch den Winter mit Schnee wie glitzernder Feenstaub, Sie hören das Muhen der Kühe und das Zwitschern der Vögel, Sie gehen durch Wälder und erleben plätschernde Bäche, Sie sehen derzeit blühende Wiesen eine schöner als die andere gelb blühende Ginsterfelder. Sie stehen nicht im Stau, Sie haben keine (sehr, sehr wenige) Ampeln, Sie fahren gefühlt länger jedoch stressfreier. Sie leben auf dem Land und wer das mag, weiß, was er bereits hat oder finden wird. Nach Köln-West benötigen Sie mit dem Pkw bequem etwas mehr als eine Stunde. Mit der Bahn können Sie von Schmittheim oder aus Kall im Stundentakt nach Köln fahren. Die Bahnstrecke - Köln-Gerolstein ist nach dem Hochwasser wieder in Betrieb und wird nach Trier derzeit weiter elektrifiziert. Den Kindergarten gibt es im benachbarten Hollerath, die Grundschule in Hellenthal und alle weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus in Schleiden erreichbar. Kultur, Feste, Freizeitgestaltung, Sport und noch viel mehr finden Sie in der nahen Umgebung sowie kreuz- und quer in der Eifel. Hier sagen sich auch Fuchs und Hase gute Nacht. Hier leben rund 250 Menschen. Jung und Alt, Klein und Groß. Die Menschen stehen für einander ein und genau das macht den Ort und das Miteinander aus. Natürlich gestaltet sich ein Miteinander immer auch durch zwei Seiten. Hier wird auch jeder, je nach eigenem Gusto da gelassen, wo er sein möchte. Sonstiges Wir haben Sie neugierig gemacht, dann kommen Sie in die schöne Eifel und schauen sich um. Es ist für uns kein Problem Sie am Wochenende geplant oder spontan durch das Anwesen zu führen. Sie erreichen mich unter 0170-3450907.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT!!! Leidenschaft gestalten und ein Kleinod in der idyllischen Dorfmitte genießen

Beschreibung

Ausstattung