Exklusive DG-Maisonette-Wohnung mit GalerieLift 2xDachterr.&Balkon Bad mit Wanne Gäste-WC* TG-E

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

384.300 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Exklusive & sehr attraktive 4-Raum-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie & 2 x Dachterrasse & Balkon • Weitblick über Dresden in sehr hochwertig errichtetem Neubau-Mehrfamilienhaus aus 1996! • sehr guter & gepflegter Zustand -schöne Galerie! - Blick über Dresden! - erhöhte AfA i. H. v. 3,84 % p.a.! • große Küche mit Fenster & Balkonzugang + Bad mit Fenster, Wanne & WM-SP + Gäste-WC mit Dusche • nachgefragter TG-Einzelstellplatz + separates Kellerabteil + sehr guter Energiekennwert „C • Sehr attraktive & nachgefragte Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen oder Wintergarten & Blick ins Grüne oder Stadtblick! • in 1996 sehr hochwertig errichtetes Neubau-Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand! • jede Wohnung ist sehr bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar! • sehr gute & sehr gepflegte Zustände der Wohnungen - freundliche & langjährige Mieter! • Wohnungen teilweise mit Gäste-WCs, separate Küchen & offene Küchen, ohne Durchgangszimmer, etc. • jedes Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche & Außenjalousien an jedem Fenster • sehr nachgefragte Tiefgaragenstellplätze & Kellerräume zur jeder Wohnung • sehr guter Energiekennwert „C“ (nur 82,90 kWh/m²xa) - geringe Nebenkosten für Bewohner! • hochwertiges & kostenminimales Wohngebäude in sehr nachgefragter & zentraler Wohnlage! • ruhiger Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz & direkt angrenzende & nachgefragte Kleingartenanlage • sehr gute ÖPNV-Anbindung fußläufig entfernt - Läden, Ärzte, Restaurants, Bars, Schulen, Parks etc. in Laufnähe! • sehr begehrte Wohnlage & zentrumsnah - in nur 5 Minuten mit dem ÖPNV direkt in das Zentrum! • direkt im Westen & Norden des Objektes grenzt eine große & sehr nachgefragte Kleingartenanlage an • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Bars & Restaurants als auch Schulen & Kindergärten sind fußläufig gelegen • das Elbsandsteingebirge erreicht man in nur ca. 40 PKW-Minuten • die A4 & A17 sind nur ca. 5 PKW-Min. entfernt, als auch das Zentrum in nur ca. 5 PKW-Minuten & 15 Gehminuten!

Lage Das Hechtviertel liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums, nur ca. 1,6 km von der Elbe/ historischen Altstadt entfernt vor dem südlichen Hang der Hellerterrasse. Im Nordosten schließt sich die Dresdner Heide an. Politisch administrativ gehört es zum Dresdner Stadtteil Leipziger Vorstadt und damit zum Bereich des Ortsamtes Neustadt. Es hat eine Fläche von ca. 85 ha und eine Bevölkerungszahl von ca. 10 000. Die drei Teile des Hechtviertels werden begrenzt durch die Stauffenbergallee im Norden, die Bahnstrecke Dresden–Görlitz im Osten und die Hansastraße im Westen. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren durch viele Sanierungs- und Straßenbaumaßnahmen spürbar entwickelt. Es wurden viele familien-, kinder- und jugendfreundliche Einrichtungen geschaffen. Die Infrastruktur zeigt, dass sich das Hechtviertel zu einer gefragten Wohngegend für junge Menschen, Studenten und Familien entwickelt hat, da z.B. Kinderarztpraxen, viele Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule & die Nähe zum Waldgebiet der Dresdner Heide und eine sehr gute vernetzte öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden sind. Das Hechtviertel ist ein Gebiet mit überwiegender Wohnfunktion. Dominierend sind Unternehmen im Dienstleistungssektor. Kleine Läden, wie Bürotechnik-, Drogerie-, Tier- und Gemüsehandel sowie mehrere Supermärkte stellen die Versorgung im Hechtviertel sicher. Weiterhin sind Bars, Kneipen, Cafés und Restaurants überwiegend auf der Hecht- und Rudolf-Leonhard-Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Ärztehäuser, etc. befinden sich allesamt fußläufig vom Objekt. Das expandierende Chipindustriecluster, ebenfalls im Dresdner Norden, mit einem Gesamtinvestment von ca. 23 Mrd. € bis 2027 & insgesamt ca. 10.000 Arbeitsplätzen, erreicht man in nur ca. 10 PKW-Minuten. Dresden ist Europas größter Chipproduktionsstandort!

Objektbeschreibung Das sehr attraktive Neubau-Mehrfamilienhaus in sehr nachgefragter, zentraler & grüner Wohnlage besticht u. a. durch seinen guten Energiekennwert „C“ (geringe Kosten für Bewohner des Hauses) sowie aufgrund seiner großzügigen Gebäudeausstattung! Der im Jahr 1996 sehr hochwertig & massiv errichtete Neubau befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist u.a. mit Balkonen, Terrassen & Fahrstühlen, einer Außenwandwärmedämmung, einem kleinen Kinderspielplatz im ruhigen Innenhof, sowie einer Tiefgarage mit Keller- & Fahrradräumen ausgestattet. Das Objekt ist stets voll & langfristig vermietet. Die Mieter fühlen sich allesamt sehr wohl. ÖPNV-Anbindungen in das Zentrum sind in fußläufiger Entfernung gelegen. Sämtliche Wohnungen bieten sehr attraktive & zeitgemäße Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse oder einen Wintergarten, die Bäder sind teilw. mit Fenstern, Wanne/Dusche ausgestattet, teilweise gibt es separate Gäste-WCs & jede Wohnung verfügt über einen nachgefragten Tiefgaragenstellplatz (allesamt instandsetzungsfrei!) sowie einen Keller. Direkt im Westen & Norden des Objektes grenzt eine große & sehr nachgefragte Kleingartenanlage an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Bars & Restaurants als auch Schulen & Kindergärten sind fußläufig gelegen. Die A4 & A17 sind nur ca. 5 PKW-Min. entfernt, als auch das Zentrum in nur ca. 15 Gehminuten! Das Elbsandsteingebirge erreicht man in nur ca. 40 PKW-Minuten. Ausstattung • Exklusive & sehr attraktive 4-Raum-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie & 2 x Dachterrasse & Balkon • Weitblick über Dresden in sehr hochwertig errichtetem Neubau-Mehrfamilienhaus aus 1996! • sehr guter & gepflegter Zustand -schöne Galerie! - Blick über Dresden! - erhöhte AfA i. H. v. 3,84 % p.a.! • große Küche mit Fenster & Balkonzugang + Bad mit Fenster, Wanne & WM-SP + Gäste-WC mit Dusche • nachgefragter TG-Einzelstellplatz + separates Kellerabteil + sehr guter Energiekennwert „C • Sehr attraktive & nachgefragte Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen oder Wintergarten & Blick ins Grüne oder Stadtblick! • in 1996 sehr hochwertig errichtetes Neubau-Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand! • jede Wohnung ist sehr bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar! • sehr gute & sehr gepflegte Zustände der Wohnungen - freundliche & langjährige Mieter! • Wohnungen teilweise mit Gäste-WCs, separate Küchen & offene Küchen, ohne Durchgangszimmer, etc. • jedes Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche & Außenjalousien an jedem Fenster • sehr nachgefragte Tiefgaragenstellplätze & Kellerräume zur jeder Wohnung • sehr guter Energiekennwert „C“ (nur 82,90 kWh/m²xa) - geringe Nebenkosten für Bewohner! • hochwertiges & kostenminimales Wohngebäude in sehr nachgefragter & zentraler Wohnlage! • ruhiger Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz & direkt angrenzende & nachgefragte Kleingartenanlage • sehr gute ÖPNV-Anbindung fußläufig entfernt - Läden, Ärzte, Restaurants, Bars, Schulen, Parks etc. in Laufnähe! • sehr begehrte Wohnlage & zentrumsnah - in nur 5 Minuten mit dem ÖPNV direkt in das Zentrum! • direkt im Westen & Norden des Objektes grenzt eine große & sehr nachgefragte Kleingartenanlage an • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Bars & Restaurants als auch Schulen & Kindergärten sind fußläufig gelegen • das Elbsandsteingebirge erreicht man in nur ca. 40 PKW-Minuten • die A4 & A17 sind nur ca. 5 PKW-Min. entfernt, als auch das Zentrum in nur ca. 5 PKW-Minuten & 15 Gehminuten! Lage Das Hechtviertel liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums, nur ca. 1,6 km von der Elbe/ historischen Altstadt entfernt vor dem südlichen Hang der Hellerterrasse. Im Nordosten schließt sich die Dresdner Heide an. Politisch administrativ gehört es zum Dresdner Stadtteil Leipziger Vorstadt und damit zum Bereich des Ortsamtes Neustadt. Es hat eine Fläche von ca. 85 ha und eine Bevölkerungszahl von ca. 10 000. Die drei Teile des Hechtviertels werden begrenzt durch die Stauffenbergallee im Norden, die Bahnstrecke Dresden–Görlitz im Osten und die Hansastraße im Westen. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren durch viele Sanierungs- und Straßenbaumaßnahmen spürbar entwickelt. Es wurden viele familien-, kinder- und jugendfreundliche Einrichtungen geschaffen. Die Infrastruktur zeigt, dass sich das Hechtviertel zu einer gefragten Wohngegend für junge Menschen, Studenten und Familien entwickelt hat, da z.B. Kinderarztpraxen, viele Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule & die Nähe zum Waldgebiet der Dresdner Heide und eine sehr gute vernetzte öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden sind. Das Hechtviertel ist ein Gebiet mit überwiegender Wohnfunktion. Dominierend sind Unternehmen im Dienstleistungssektor. Kleine Läden, wie Bürotechnik-, Drogerie-, Tier- und Gemüsehandel sowie mehrere Supermärkte stellen die Versorgung im Hechtviertel sicher. Weiterhin sind Bars, Kneipen, Cafés und Restaurants überwiegend auf der Hecht- und Rudolf-Leonhard-Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Ärztehäuser, etc. befinden sich allesamt fußläufig vom Objekt. Das expandierende Chipindustriecluster, ebenfalls im Dresdner Norden, mit einem Gesamtinvestment von ca. 23 Mrd. € bis 2027 & insgesamt ca. 10.000 Arbeitsplätzen, erreicht man in nur ca. 10 PKW-Minuten. Dresden ist Europas größter Chipproduktionsstandort!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 384.300 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.430 €): 1.643 € / Monat
20% Eigenkapital (76.860 €): 1.460 € / Monat
30% Eigenkapital (115.290 €): 1.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive DG-Maisonette-Wohnung mit GalerieLift 2xDachterr.&Balkon Bad mit Wanne Gäste-WC* TG-E

Beschreibung

Ausstattung