Pfiffige 2 Zimmerwohnung mit Ausblick, in Angermund

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.338 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Ganz im Norden Düsseldorfs liegt der beschauliche Stadtteil Angermund, der das erste Mal bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und 1975 als Teil des fünften Düsseldorfer Stadtbezirks eingemeindet wurde. Die “Rosenstadt”, wie Angermund aufgrund seiner ehemaligen Lage inmitten üppiger Rosenfelder genannt wird, besitzt ein besonderes Flair und ausgeprägtes Eigenleben. Obwohl es Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, wurde hier der dörfliche Charakter und die historische Authentizität vor den Toren der Stadt bewahrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von schicker Einfamilienbebauung für gehobene Ansprüche und die vielen Anliegerstraßen bieten Ruhe und Sicherheit. Für Kinder gibt es mehr als ausreichend Platz zum Spielen. Zu diesem idyllischen Umfeld gehört auch die reizvolle Lage dieses pittoresken Stadtteils inmitten üppiger Natur. Angermund ist umgeben von weiten Feldern und ausgedehnten Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Rhein ist nicht weit und die durch Kiesabbau entstandenen Angermunder Seen sind ein beliebtes Naherholungsziel. Neben der Infrastruktur des täglichen Bedarfs bietet der Stadtteil auch die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, einer Grundschule – sowie im benachbarten Kaiserswerth das renommierte Suitbertus-Gymnasium und die International School of Düsseldorf. Natürlich sind auch die lebendige Düsseldorfer Innenstadt und der internationale Flughafen über eine S-Bahnverbindung sowie zwei regelmäßige verkehrende Buslinien oder mit dem eigenen PKW komfortabel und in kürzester Zeit zu erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2024 mit lediglich sechs Eigentumswohnungen, in einer ruhigen Seitenstraße und doch fußläufig zu den Geschäften. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie durch geschickte Aufteilung eine zwei Zimmer Wohnung, die Ihnen den gleichen Komfort einer drei Zimmer Wohnung schenkt. Es erwartet Sie eine edle und warme Atmosphäre, zwei Balkone Richtung Ost und West, welche dank großzügiger doppelt verglaster Wärmeschutzfenster, das Innere der Wohnung in natürlichem Licht erstrahlen lassen. Die Fußbodenheizung, unter dem hochwertigen Eichenholzparkett erzeugt wohlige Wärme, während die hochmoderne Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltschonende Beheizung des Hauses sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der große offene Koch/Wohn Bereich, mit Blick in den weitläufigen Garten. Das Schlafzimmer schließt direkt an einen Balkon an mit Blick auf die schönen Häuser der Nachbarschaft. Das Bad, mit begehbarer Dusche, ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und ein elektrischer Badheizkörper sorgen für eine zeitlose Badausstattung, die Komfort und Eleganz zugleich bietet. Weitere Annehmlichkeiten bieten elektrische Jalousien und eine moderne Video-Gegensprechanlage. Dank der Massivbauweise wird eine hohe Wärmedämmung gewährleistet, die den Energieverbrauch minimiert und ein behagliches Raumklima schafft. Ein Kellerraum befindet sich im Kellerbereich des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon Richtung Garten, welcher genügend Platz für entspannte Grill Abende mit Freunden bietet. Zur Wohnung gehört ein, optional zu erwerbender, großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge wie SUVs bestens geeignet ist. Es gibt weiterhin die Möglichkeit zusätzliche Stellplätze zu erwerben, sowie die Installation einer Wallbox. Für Fahrräder steht eine moderne Fahrradstation mit elektrischen Lademöglichkeiten zur Verfügung. Auch haben Sie die Möglichkeit in dem Gemeinschaftswaschraum Ihre Wäsche zu waschen und zu trocknen. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Ganz im Norden Düsseldorfs liegt der beschauliche Stadtteil Angermund, der das erste Mal bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und 1975 als Teil des fünften Düsseldorfer Stadtbezirks eingemeindet wurde. Die “Rosenstadt”, wie Angermund aufgrund seiner ehemaligen Lage inmitten üppiger Rosenfelder genannt wird, besitzt ein besonderes Flair und ausgeprägtes Eigenleben. Obwohl es Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, wurde hier der dörfliche Charakter und die historische Authentizität vor den Toren der Stadt bewahrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von schicker Einfamilienbebauung für gehobene Ansprüche und die vielen Anliegerstraßen bieten Ruhe und Sicherheit. Für Kinder gibt es mehr als ausreichend Platz zum Spielen. Zu diesem idyllischen Umfeld gehört auch die reizvolle Lage dieses pittoresken Stadtteils inmitten üppiger Natur. Angermund ist umgeben von weiten Feldern und ausgedehnten Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Rhein ist nicht weit und die durch Kiesabbau entstandenen Angermunder Seen sind ein beliebtes Naherholungsziel. Neben der Infrastruktur des täglichen Bedarfs bietet der Stadtteil auch die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, einer Grundschule – sowie im benachbarten Kaiserswerth das renommierte Suitbertus-Gymnasium und die International School of Düsseldorf. Natürlich sind auch die lebendige Düsseldorfer Innenstadt und der internationale Flughafen über eine S-Bahnverbindung sowie zwei regelmäßige verkehrende Buslinien oder mit dem eigenen PKW komfortabel und in kürzester Zeit zu erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 02.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pfiffige 2 Zimmerwohnung mit Ausblick, in Angermund

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon