Großzügige Gartenwohnung in Ruhiglage von Königsdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.183 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Frechen-Königsdorf, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Frechen. Königsdorf zeichnet sich durch seinen gewachsenen, grünen Charakter sowie eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem gepflegten Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Frechen-Königsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Düren. Auch die Autobahnen A4 und A1 sind gut angebunden und sorgen für eine zügige Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen und Felder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Nähe schätzen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus aus dem Jahr 1991 in angenehmer Wohnlage von Frechen-Königsdorf und bietet auf rund 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein offenes und einladendes Raumgefühl vermittelt und von der aus sich alle Bereiche der Wohnung nahtlos erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den schönen Blick in den angrenzenden Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen bietet. Die separat gelegene Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und ist praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet einen weiteren Zugang zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer – und runden das Raumangebot harmonisch ab. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie die restliche Wohnung in einem zeitlosen, gepflegten Design. Der Wohn-/ Essbereich, die Bäder und der Flur sind mit weißen Fliesen versehen, was nicht nur für ein modernes und helles Erscheinungsbild sorgt, sondern auch einen pflegeleichten Wohnkomfort bietet. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem modernen Laminat versehen. Dieses klare Gestaltungskonzept setzt sich im Badezimmer konsequent fort. Ergänzend zur Wohnung stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, der allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung offensteht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die kürzlich erneuert wurde und damit dem aktuellen technischen Standard entspricht. Durch ihre Lage im Erdgeschoss, den großzügigen Grundriss und den privaten Gartenanteil eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Auch für Käufer, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Frechen-Königsdorf, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Frechen. Königsdorf zeichnet sich durch seinen gewachsenen, grünen Charakter sowie eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem gepflegten Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Frechen-Königsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Düren. Auch die Autobahnen A4 und A1 sind gut angebunden und sorgen für eine zügige Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen und Felder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Nähe schätzen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.