Wohnen am Luisenpark – Leerstehende 2-ZKB mit Balkon & Renditepotenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.808 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1971 mit lediglich 9 Wohneinheiten, was eine angenehme, ruhige Wohnstruktur garantiert. Aktuell steht die Einheit leer und bietet Kapitalanlegern somit die ideale Möglichkeit, ohne bestehende Mietverhältnisse eine marktgerechte Neuvermietung vorzunehmen und das volle Mietpotenzial auszuschöpfen. Gerade in dieser stark nachgefragten Lage mit unmittelbarer Parknähe lassen sich nachhaltig attraktive Mietpreise erzielen.

Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum gefliesten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die einheitliche Fliesenausstattung in Wohn- und Schlafbereich, Flur und Küche sorgt für ein gepflegtes, harmonisches Erscheinungsbild und ist zugleich besonders langlebig und pflegeleicht – ein klarer Vorteil bei einer Vermietung. Das Badezimmer sowie der Balkon sind ebenfalls vollständig gefliest. Die vorhandene Markise erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Rollläden an allen Fenstern sowie eine Gas-Etagenheizung runden das solide Gesamtbild ab.

Die Lage direkt am Luisenpark gilt als äußerst wertstabil und zukunftssicher. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein sehr geringes Vermietungsrisiko und beste Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Rendite.

Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung sofort neu vermietet und optimal am Markt positioniert werden – eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Mannheims ein renditestarkes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu sichern.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, professionelle Verwaltung und langfristige Werterhaltung legen.

Ausstattung Parameter: o Objektart: Eigentumswohnung o Baujahr: ca. 1971 o Heizung: 2011 o Wohnfläche: ca. 60 m² o Zimmer: 2 o Etage: 2. Obergeschoss o Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast o elektrische Rollläden im Schlafzimmer und Wohnzimmer o Küche mit Zugang zum Balkon o Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC o Balkon gefliest o Markise vorhanden o Einheitliche Fliesen in Wohn- und Schlafbereich, Flur und Küche o Badezimmer vollständig gefliest o Rollläden an allen Fenstern o Gas-Zentralheizung o Fahrradkeller o Abstellraum im Keller (Holzverschlag) o Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten o Aktuell leerstehend o Top-Lage direkt am Luisenpark Mannheim

Lage LAGE LAGE LAGE!

Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im begehrten Stadtteil Neuostheim in Mannheim – direkt angrenzend an eine der schönsten und exklusivsten Grünanlagen der Stadt, dem Luisenpark. Diese einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Mannheims.

Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünflächen, Seenlandschaften und Freizeitmöglichkeiten. Ob morgendlicher Jogginglauf, entspannter Spaziergang oder ein Nachmittag im Grünen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Banken. Das nahegelegene Neckarauer Übergangsbauwerk sowie die Seckenheimer Straße sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Das Mannheimer Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Straßenbahn.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig in direkter Nähe und verbinden den Standort optimal mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Auch der Anschluss an die Autobahnen Autobahn A6 und Autobahn A656 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und garantiert beste regionale sowie überregionale Mobilität.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Mannheim sowie zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft.

Die Kombination aus exklusiver Parknähe, hervorragender Infrastruktur, schneller Innenstadtanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einer absoluten Ausnahmeadresse in Mannheim. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – eine Lage, die langfristig Wertstabilität und hohe Nachfrage garantiert.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor.

Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr!

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX?

Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss befindet sich in absolut begehrter Lage direkt am Luisenpark in Mannheim – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen der Metropolregion Rhein-Neckar verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Standortqualität, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten dauerhaft sehr gefragt ist. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1971 mit lediglich 9 Wohneinheiten, was eine angenehme, ruhige Wohnstruktur garantiert. Aktuell steht die Einheit leer und bietet Kapitalanlegern somit die ideale Möglichkeit, ohne bestehende Mietverhältnisse eine marktgerechte Neuvermietung vorzunehmen und das volle Mietpotenzial auszuschöpfen. Gerade in dieser stark nachgefragten Lage mit unmittelbarer Parknähe lassen sich nachhaltig attraktive Mietpreise erzielen. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum gefliesten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die einheitliche Fliesenausstattung in Wohn- und Schlafbereich, Flur und Küche sorgt für ein gepflegtes, harmonisches Erscheinungsbild und ist zugleich besonders langlebig und pflegeleicht – ein klarer Vorteil bei einer Vermietung. Das Badezimmer sowie der Balkon sind ebenfalls vollständig gefliest. Die vorhandene Markise erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Rollläden an allen Fenstern sowie eine Gas-Etagenheizung runden das solide Gesamtbild ab. Die Lage direkt am Luisenpark gilt als äußerst wertstabil und zukunftssicher. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein sehr geringes Vermietungsrisiko und beste Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Rendite. Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung sofort neu vermietet und optimal am Markt positioniert werden – eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Mannheims ein renditestarkes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu sichern. Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, professionelle Verwaltung und langfristige Werterhaltung legen. Ausstattung Parameter: o Objektart: Eigentumswohnung o Baujahr: ca. 1971 o Heizung: 2011 o Wohnfläche: ca. 60 m² o Zimmer: 2 o Etage: 2. Obergeschoss o Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast o elektrische Rollläden im Schlafzimmer und Wohnzimmer o Küche mit Zugang zum Balkon o Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC o Balkon gefliest o Markise vorhanden o Einheitliche Fliesen in Wohn- und Schlafbereich, Flur und Küche o Badezimmer vollständig gefliest o Rollläden an allen Fenstern o Gas-Zentralheizung o Fahrradkeller o Abstellraum im Keller (Holzverschlag) o Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten o Aktuell leerstehend o Top-Lage direkt am Luisenpark Mannheim Lage LAGE LAGE LAGE! Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im begehrten Stadtteil Neuostheim in Mannheim – direkt angrenzend an eine der schönsten und exklusivsten Grünanlagen der Stadt, dem Luisenpark. Diese einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Mannheims. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünflächen, Seenlandschaften und Freizeitmöglichkeiten. Ob morgendlicher Jogginglauf, entspannter Spaziergang oder ein Nachmittag im Grünen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Banken. Das nahegelegene Neckarauer Übergangsbauwerk sowie die Seckenheimer Straße sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Das Mannheimer Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Straßenbahn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig in direkter Nähe und verbinden den Standort optimal mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Auch der Anschluss an die Autobahnen Autobahn A6 und Autobahn A656 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und garantiert beste regionale sowie überregionale Mobilität. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Mannheim sowie zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. Die Kombination aus exklusiver Parknähe, hervorragender Infrastruktur, schneller Innenstadtanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einer absoluten Ausnahmeadresse in Mannheim. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – eine Lage, die langfristig Wertstabilität und hohe Nachfrage garantiert. Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. ______________________________________________ Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor. ______________________________________________ Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Luisenpark – Leerstehende 2-ZKB mit Balkon & Renditepotenzial!

Beschreibung

Ausstattung