ELVIRA, Bad Wiessee am Tegernsee - 2-Zimmer-Wohntraum in direkter Seenähe

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

803 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

1.120 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 2-Zimmer--Wohnung mit einem fantastischen Südwestbalkon liegt in einem feinen Wohngebäude, ruhig und in direkter Seenähe.

Der Eingang Ihrer Wohnung ist durch das geräumige und helle Treppenhaus erreichbar.

Sowohl zum Schlaf- als auch zum wunderbaren Herzstück der Wohnung, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich samt rechtsbündigem Flur.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit einer exklusiven, offenen Einbauküche und einem gemütlichen Kamin sorgt für ein ganz besonderes Wohnambiente. Von hier aus haben Sie zweierlei Zutritt zum traumhaften Südwest Balkon.

Ihr ca. 23 m² großer überdachter Balkon bietet von hier aus einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt mit partieller Seesicht und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten sorgen für ein sehr helles und angenehmes Wohngefühl.

Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem hochwertig gestalteten Luxusbadezimmer aus Marmor und feinsten Materialien.

Ein separates und luxuriös gewähltes Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist so ausgerichtet, dass alle Türen und Eingänge Überbreite haben, sodass man dies auch im Alter genießen kann.

Ein ungestörten Blick auf die Tegernseer Bergwelt oder in die wunderbar angelegte Anlage - hier kommen Sie an.

Die Zimmer sind mit einem schönen Echtholzboden ausgestattet.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen ca. 23m² großen Balkon in Südwestlage mit Bergblick.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster und Terrassentüren haben elektrische Rollläden. Die hochwertige Einbauküche ist mit namenhaften Markengeräten ausgestattet.

Das exklusive Badezimmer ist ein besonderes Highlight.

Des Weiteren ist ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 Euro) und ein Außenstellplatz (15.000 Euro) vorhanden. Diese sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Lage Das Anwesen befindet sich in idyllischer und zugleich zentraler Lage in unmittelbarer Seenähe. Natürlich können hier zahlreiche Restaurants und Cafés besucht werden. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Der Ort bietet einen sehr hohen Freizeitwert, zum Beispiel das fußläufige Jod-/Schwefelbad. Bad Wiessee lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, der Tegernseer Golfclub liegt nur 1,8 km entfernt, als auch zu Entspannung ein.

Sonstiges Baujahr: 2013 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 46,9 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 03.12.2033 Energieeffizienzklasse: A Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 2013 wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 2-Zimmer--Wohnung mit einem fantastischen Südwestbalkon liegt in einem feinen Wohngebäude, ruhig und in direkter Seenähe. Der Eingang Ihrer Wohnung ist durch das geräumige und helle Treppenhaus erreichbar. Sowohl zum Schlaf- als auch zum wunderbaren Herzstück der Wohnung, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich samt rechtsbündigem Flur. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit einer exklusiven, offenen Einbauküche und einem gemütlichen Kamin sorgt für ein ganz besonderes Wohnambiente. Von hier aus haben Sie zweierlei Zutritt zum traumhaften Südwest Balkon. Ihr ca. 23 m² großer überdachter Balkon bietet von hier aus einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt mit partieller Seesicht und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten sorgen für ein sehr helles und angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem hochwertig gestalteten Luxusbadezimmer aus Marmor und feinsten Materialien. Ein separates und luxuriös gewähltes Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist so ausgerichtet, dass alle Türen und Eingänge Überbreite haben, sodass man dies auch im Alter genießen kann. Ein ungestörten Blick auf die Tegernseer Bergwelt oder in die wunderbar angelegte Anlage - hier kommen Sie an. Die Zimmer sind mit einem schönen Echtholzboden ausgestattet. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen ca. 23m² großen Balkon in Südwestlage mit Bergblick. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster und Terrassentüren haben elektrische Rollläden. Die hochwertige Einbauküche ist mit namenhaften Markengeräten ausgestattet. Das exklusive Badezimmer ist ein besonderes Highlight. Des Weiteren ist ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 Euro) und ein Außenstellplatz (15.000 Euro) vorhanden. Diese sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Lage Das Anwesen befindet sich in idyllischer und zugleich zentraler Lage in unmittelbarer Seenähe. Natürlich können hier zahlreiche Restaurants und Cafés besucht werden. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Der Ort bietet einen sehr hohen Freizeitwert, zum Beispiel das fußläufige Jod-/Schwefelbad. Bad Wiessee lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, der Tegernseer Golfclub liegt nur 1,8 km entfernt, als auch zu Entspannung ein. Sonstiges Baujahr: 2013 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 46,9 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 03.12.2033 Energieeffizienzklasse: A Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 2013 wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 803 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 1.891 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ELVIRA, Bad Wiessee am Tegernsee - 2-Zimmer-Wohntraum in direkter Seenähe

Beschreibung

Ausstattung