Gepflegtes Mehrfamilienhaus – idealer Start für Ihr Immobilienportfolio

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.051 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand. Erst im Herbst 2025 wurde die Fassade vollständig neu gestrichen, was den Werterhalt der Substanz unterstreicht.

Die 3 Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad und sind zu attraktiven Konditionen vermietet. Damit bietet das Objekt eine solide und stabile Ertragssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Zuwegung per Auto erfolgt aktuell über das angrenzende zweite Grundstück mit einer Fläche von 1.039 m². Sollte man dieses Grundstück separat veräussern, ist zur einfachen Erschliessung die Eintragung eines Geh- und Fahrrechts (Wegerecht) sinnvoll oder eine Teilfläche abgeteilt werden, sodass eine dauerhafte und rechtssichere Zugangssituation gewährleistet ist.

Dieses weitere Flurstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dieses kann eigenständig bebaut oder veräußert werden. Die Erschließung müsste in diesem Fall von der Anliegerstrasse im Norden nach Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen.

Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine attraktive Nachverdichtungs- bzw. Wertsteigerungsperspektive.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Bestandsobjekt mit stabiler Vermietung und zusätzlicher Entwicklungsoption.

Ausstattung FNP: https://www.bauportal-mv.de/bauportal/Uebersicht/Details?type=fplan&id=e6aa6204-4484-11e8-97be-83852685e5f8

Ölheizung von 2005 2 Tanks mit je 2.000 Liter Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage Holzfenster aus 1993 im Dach Kunststoffenster weiß aus 2004 Dachdämmung aus den 1990er Jahren auf der Deckenebene Dachziegel verstrichen

Drei vermietete Wohnungen (mit jeweils 3 Zimmern) 240 qm WFL in den 3 Einheiten Kaltmiete 21.480 € p.A. Nebenkosten 8.160 € p.A. 6 PKW-Stellplätze ( Angaben lt. Eigentümer und Mietverträgen)

Separates Baugrundstück von rund 1.000qm

Eine Bebauung des freien Flurstücks (Flurstück 57/111) scheint grundsätzlich möglich und kann lt. Auskunft des Kreises und des Amtes im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB, dh. Einfügung in die nähere Umgebung. Lt. mündlicher Auskunft können bis zu 2 Geschosse erstellt werden, wobei sich die Orientierung an den Reihenhäusern in der Nachbarschaft richtet. Eine Auslastung der Fläche könnte sich an der Doppelhausbebauung orientieren. Nähere Auskünfte können wir gern im persönlichen Gespräch erteilen.

Gern stellen wir den Kontakt zum Bauamt her, da wir mit den verantwortlichen Personen bereits gesprochen haben.

Eine Gewähr für diese Info kann der Makler gegenüber einem Kaufinteressenten nicht übernehmen und empfiehlt die Bauvoranfrage und Gespräch mit den zuständigen Behörden.

Lage Die Stadt Grevesmühlen liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Gemeinsam mit dem Amt Grevesmühlen-Land bildet sie eine Verwaltungsgemeinschaft und zählt zu den 18 Mittelzentren des Bundeslandes.

Geografisch befindet sich Grevesmühlen rund 15 km südlich der Ostsee, etwa 40 km östlich von Lübeck und ca. 20 km westlich von Wismar. Die Umgebung ist geprägt von einer sanft hügeligen, seenreichen Landschaft mit zahlreichen Wald- und Naturschutzgebieten. Zu den Naherholungszielen zählen unter anderem der Santower See, der Vielbecker See sowie der Ploggensee.

Grevesmühlen selbst verfügt über eine gewachsene und solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie. Die historische Altstadt mit Marktplatz und Rathaus verleiht der Stadt einen charmanten, kleinstädtischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A20 sowie den Bahnanschluss sind Lübeck, Wismar, Schwerin und auch Hamburg schnell erreichbar. Damit verbindet Grevesmühlen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer starken regionalen und überregionalen Anbindung.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Leben, Ostseenähe und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Sonstiges Hinweis Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von ca. 870m² und verfügt über 3 Wohnungen. Das solide Bestandsgebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein steil geneigtes Mansarddach, wodurch insgesamt drei vollwertige Wohneinheiten realisiert wurden. Zusätzlich stehen derzeit mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand. Erst im Herbst 2025 wurde die Fassade vollständig neu gestrichen, was den Werterhalt der Substanz unterstreicht. Die 3 Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad und sind zu attraktiven Konditionen vermietet. Damit bietet das Objekt eine solide und stabile Ertragssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Zuwegung per Auto erfolgt aktuell über das angrenzende zweite Grundstück mit einer Fläche von 1.039 m². Sollte man dieses Grundstück separat veräussern, ist zur einfachen Erschliessung die Eintragung eines Geh- und Fahrrechts (Wegerecht) sinnvoll oder eine Teilfläche abgeteilt werden, sodass eine dauerhafte und rechtssichere Zugangssituation gewährleistet ist. Dieses weitere Flurstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dieses kann eigenständig bebaut oder veräußert werden. Die Erschließung müsste in diesem Fall von der Anliegerstrasse im Norden nach Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine attraktive Nachverdichtungs- bzw. Wertsteigerungsperspektive. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Bestandsobjekt mit stabiler Vermietung und zusätzlicher Entwicklungsoption. Ausstattung FNP: https://www.bauportal-mv.de/bauportal/Uebersicht/Details?type=fplan&id=e6aa6204-4484-11e8-97be-83852685e5f8 Ölheizung von 2005 2 Tanks mit je 2.000 Liter Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage Holzfenster aus 1993 im Dach Kunststoffenster weiß aus 2004 Dachdämmung aus den 1990er Jahren auf der Deckenebene Dachziegel verstrichen Drei vermietete Wohnungen (mit jeweils 3 Zimmern) 240 qm WFL in den 3 Einheiten Kaltmiete 21.480 € p.A. Nebenkosten 8.160 € p.A. 6 PKW-Stellplätze ( Angaben lt. Eigentümer und Mietverträgen) Separates Baugrundstück von rund 1.000qm Eine Bebauung des freien Flurstücks (Flurstück 57/111) scheint grundsätzlich möglich und kann lt. Auskunft des Kreises und des Amtes im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB, dh. Einfügung in die nähere Umgebung. Lt. mündlicher Auskunft können bis zu 2 Geschosse erstellt werden, wobei sich die Orientierung an den Reihenhäusern in der Nachbarschaft richtet. Eine Auslastung der Fläche könnte sich an der Doppelhausbebauung orientieren. Nähere Auskünfte können wir gern im persönlichen Gespräch erteilen. Gern stellen wir den Kontakt zum Bauamt her, da wir mit den verantwortlichen Personen bereits gesprochen haben. Eine Gewähr für diese Info kann der Makler gegenüber einem Kaufinteressenten nicht übernehmen und empfiehlt die Bauvoranfrage und Gespräch mit den zuständigen Behörden. Lage Die Stadt Grevesmühlen liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Gemeinsam mit dem Amt Grevesmühlen-Land bildet sie eine Verwaltungsgemeinschaft und zählt zu den 18 Mittelzentren des Bundeslandes. Geografisch befindet sich Grevesmühlen rund 15 km südlich der Ostsee, etwa 40 km östlich von Lübeck und ca. 20 km westlich von Wismar. Die Umgebung ist geprägt von einer sanft hügeligen, seenreichen Landschaft mit zahlreichen Wald- und Naturschutzgebieten. Zu den Naherholungszielen zählen unter anderem der Santower See, der Vielbecker See sowie der Ploggensee. Grevesmühlen selbst verfügt über eine gewachsene und solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie. Die historische Altstadt mit Marktplatz und Rathaus verleiht der Stadt einen charmanten, kleinstädtischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A20 sowie den Bahnanschluss sind Lübeck, Wismar, Schwerin und auch Hamburg schnell erreichbar. Damit verbindet Grevesmühlen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer starken regionalen und überregionalen Anbindung. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Leben, Ostseenähe und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Sonstiges Hinweis Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Courtage Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande. 3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 631 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus – idealer Start für Ihr Immobilienportfolio

Beschreibung

Ausstattung