MANNELLA ein kleines Landhaus zum verlieben schönes Haus in Hennef Söven

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.664 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Wohnlage.

Auf rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Das 559 m² große, hervorragend geschnittene Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im eigenen Garten ein.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie eine Küche mit praktischer Durchreiche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Teilweise verfügen diese über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das zeitlos gestaltete Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab.

Ein besonderes Augenmerk lag auf dem Kellerbereich: Der Keller wurde von außen fachgerecht neu abgedichtet und isoliert. Im Innenbereich wurde der alte Putz vollständig entfernt. Darüber hinaus steht Ihnen hier viel praktische Nutzfläche zur Verfügung. Ebenfalls wurden seit 2023 diverse Instandhaltungen durchgeführt, dazu zählen: Erneuerung der Elektrik im Keller, neue Fenster im Keller, Sanierung der Öltankwanne, Generalüberholung der Rollläden, neue Regenwasserrohre.....

Eine Garage mit Überlänge sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder weiteren Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Lage in Söven. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein entspanntes Wohnambiente schätzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Söven der Stadt Hennef (Sieg) und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Die verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangsverkehr bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien sowie alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Söven verfügt über eine gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hennefer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A560 sowie den Bahnhof Hennef bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wiesen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region?

Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Wohnlage. Auf rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Das 559 m² große, hervorragend geschnittene Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im eigenen Garten ein. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie eine Küche mit praktischer Durchreiche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Teilweise verfügen diese über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das zeitlos gestaltete Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab. Ein besonderes Augenmerk lag auf dem Kellerbereich: Der Keller wurde von außen fachgerecht neu abgedichtet und isoliert. Im Innenbereich wurde der alte Putz vollständig entfernt. Darüber hinaus steht Ihnen hier viel praktische Nutzfläche zur Verfügung. Ebenfalls wurden seit 2023 diverse Instandhaltungen durchgeführt, dazu zählen: Erneuerung der Elektrik im Keller, neue Fenster im Keller, Sanierung der Öltankwanne, Generalüberholung der Rollläden, neue Regenwasserrohre..... Eine Garage mit Überlänge sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder weiteren Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Lage in Söven. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein entspanntes Wohnambiente schätzen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Söven der Stadt Hennef (Sieg) und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Die verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangsverkehr bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien sowie alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Söven verfügt über eine gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hennefer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A560 sowie den Bahnhof Hennef bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wiesen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. __________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region? Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe. Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA ein kleines Landhaus zum verlieben schönes Haus in Hennef Söven

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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