Reihenendhaus mit Charakter – familienfreundlich wohnen in Hanau-Klein-Auheim

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

487.500 €

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.131 €

pro m²

Beschreibung

Schon im Erdgeschoss zeigt sich der wohnliche Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet Kochen, Leben und Zusammensein auf natürliche Weise. Hier entsteht ein Raum, der sowohl für ruhige Abende als auch für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft gerade in den warmen Monaten einen schönen Übergang in den kleinen Garten. Die elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und macht die Terrasse zu einem geschützten Platz im Freien.

Das Obergeschoss ist bewusst privater gehalten. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bieten eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Ob als Elternbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein besonderer Pluspunkt ist das Dachgeschoss. Der große Raum mit seinen Dachschrägen bringt Charakter in das Haus und eröffnet vielseitige Möglichkeiten: als ruhiger Arbeitsbereich, gemütliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Gerade diese zusätzliche Ebene verleiht der Immobilie mehr Freiheit, als man auf den ersten Blick erwarten würde.

Auch das Untergeschoss ist mehr als reine Abstellfläche. Die vorhandenen Räume bieten Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner, Technik und alles, was im Alltag nicht sichtbar sein muss, aber dennoch gut erreichbar bleiben soll. Diese funktionalen Flächen machen das Haus besonders praktisch und alltagstauglich.

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit Zugang zum Garten, Platz für Ihr Fahrzeug, eine Gasheizung sowie Fenster aus dem Jahr 2002 und ein lang geschnittenes Grundstück mit kleinem Gartenbereich.

Dieses Haus eignet sich für Menschen, die kein beliebiges Zuhause suchen, sondern eine Immobilie mit gewachsener Struktur, sinnvoller Aufteilung und echtem Nutzungspotenzial. Ein Zuhause, das Raum gibt – für Familie, Alltag, Ruhe und neue Ideen.

Ausstattung Ausstattung

Gepflegtes Reihenendhaus in Hanau-Klein-Auheim Ca. 118,43 m² Wohnfläche Ca. 195 m² Grundstücksfläche Insgesamt 4 Zimmer 2 Schlafzimmer im Obergeschoss Großzügiger Wohnbereich mit Küche im Erdgeschoss Zugang zur Terrasse über das Wohnzimmer Tageslichtbad als Vollbad im Obergeschoss Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss Ausgebauter Dachboden mit großem Zimmer und Dachschrägen Holztreppe ins Obergeschoss Gasheizung aus dem Jahr 2002 Fenster aus dem Jahr 2002 Elektrik auf aktuellem Stand Keller mit großem Raum und Lichtschacht Zusätzlicher Kellerraum für Waschmaschine und Trockner Weiterer Abstellraum unter der Treppe Terrasse mit elektrischer Markise Kleiner Gartenbereich Garage mit Zugang zum Garten Garagenstellplatz für1 Fahrzeug und Parkplatz vor der Garage Internetverfügbarkeit mit ca. 200 Mbit/s Küche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Angebots. Diese kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden.

Lage Diese Lage verbindet gewachsene Wohnqualität mit einem Umfeld, das sich angenehm unaufgeregt und zugleich vielseitig präsentiert. Hier wohnt man in einem Hanauer Stadtteil, der sich seinen eigenen Charakter bewahrt hat und dennoch eng mit der Infrastruktur der Stadt verbunden ist.

Das Wohnumfeld wirkt ruhig, vertraut und alltagstauglich. Kleine Wege, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zu Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die besonders Menschen anspricht, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber auf die Vorteile einer gut erreichbaren Stadtlage nicht verzichten wollen.

Die Umgebung bietet Raum für einen Alltag mit kurzen Wegen und vielen Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische und weitere Angebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an die umliegenden Stadtteile, die Hanauer Innenstadt und die Region ist praktisch für Beruf, Familie und Freizeit.

Besonders reizvoll ist die Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Nähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und kleine Auszeiten im Grünen lassen sich hier gut in den Alltag integrieren.

Eine Lage für Menschen, die ein Zuhause suchen, das nicht laut auftreten muss, um zu überzeugen. Wohnlich, gewachsen und angenehm nah an allem, was das tägliche Leben braucht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus in Hanau-Klein-Auheim ist kein Haus, das laut auftreten muss. Es überzeugt vielmehr durch das, was im Alltag wirklich zählt: eine klare Struktur, angenehme Rückzugsorte, praktische Nebenflächen und ein Wohngefühl, das sich über mehrere Ebenen entfaltet. Schon im Erdgeschoss zeigt sich der wohnliche Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet Kochen, Leben und Zusammensein auf natürliche Weise. Hier entsteht ein Raum, der sowohl für ruhige Abende als auch für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft gerade in den warmen Monaten einen schönen Übergang in den kleinen Garten. Die elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und macht die Terrasse zu einem geschützten Platz im Freien. Das Obergeschoss ist bewusst privater gehalten. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bieten eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Ob als Elternbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderer Pluspunkt ist das Dachgeschoss. Der große Raum mit seinen Dachschrägen bringt Charakter in das Haus und eröffnet vielseitige Möglichkeiten: als ruhiger Arbeitsbereich, gemütliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Gerade diese zusätzliche Ebene verleiht der Immobilie mehr Freiheit, als man auf den ersten Blick erwarten würde. Auch das Untergeschoss ist mehr als reine Abstellfläche. Die vorhandenen Räume bieten Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner, Technik und alles, was im Alltag nicht sichtbar sein muss, aber dennoch gut erreichbar bleiben soll. Diese funktionalen Flächen machen das Haus besonders praktisch und alltagstauglich. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit Zugang zum Garten, Platz für Ihr Fahrzeug, eine Gasheizung sowie Fenster aus dem Jahr 2002 und ein lang geschnittenes Grundstück mit kleinem Gartenbereich. Dieses Haus eignet sich für Menschen, die kein beliebiges Zuhause suchen, sondern eine Immobilie mit gewachsener Struktur, sinnvoller Aufteilung und echtem Nutzungspotenzial. Ein Zuhause, das Raum gibt – für Familie, Alltag, Ruhe und neue Ideen. Ausstattung Ausstattung Gepflegtes Reihenendhaus in Hanau-Klein-Auheim Ca. 118,43 m² Wohnfläche Ca. 195 m² Grundstücksfläche Insgesamt 4 Zimmer 2 Schlafzimmer im Obergeschoss Großzügiger Wohnbereich mit Küche im Erdgeschoss Zugang zur Terrasse über das Wohnzimmer Tageslichtbad als Vollbad im Obergeschoss Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss Ausgebauter Dachboden mit großem Zimmer und Dachschrägen Holztreppe ins Obergeschoss Gasheizung aus dem Jahr 2002 Fenster aus dem Jahr 2002 Elektrik auf aktuellem Stand Keller mit großem Raum und Lichtschacht Zusätzlicher Kellerraum für Waschmaschine und Trockner Weiterer Abstellraum unter der Treppe Terrasse mit elektrischer Markise Kleiner Gartenbereich Garage mit Zugang zum Garten Garagenstellplatz für1 Fahrzeug und Parkplatz vor der Garage Internetverfügbarkeit mit ca. 200 Mbit/s Küche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Angebots. Diese kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden. Lage Diese Lage verbindet gewachsene Wohnqualität mit einem Umfeld, das sich angenehm unaufgeregt und zugleich vielseitig präsentiert. Hier wohnt man in einem Hanauer Stadtteil, der sich seinen eigenen Charakter bewahrt hat und dennoch eng mit der Infrastruktur der Stadt verbunden ist. Das Wohnumfeld wirkt ruhig, vertraut und alltagstauglich. Kleine Wege, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zu Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die besonders Menschen anspricht, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber auf die Vorteile einer gut erreichbaren Stadtlage nicht verzichten wollen. Die Umgebung bietet Raum für einen Alltag mit kurzen Wegen und vielen Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische und weitere Angebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an die umliegenden Stadtteile, die Hanauer Innenstadt und die Region ist praktisch für Beruf, Familie und Freizeit. Besonders reizvoll ist die Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Nähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und kleine Auszeiten im Grünen lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Eine Lage für Menschen, die ein Zuhause suchen, das nicht laut auftreten muss, um zu überzeugen. Wohnlich, gewachsen und angenehm nah an allem, was das tägliche Leben braucht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 487.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.750 €): 2.084 € / Monat
20% Eigenkapital (97.500 €): 1.853 € / Monat
30% Eigenkapital (146.250 €): 1.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus mit Charakter – familienfreundlich wohnen in Hanau-Klein-Auheim

Beschreibung

Ausstattung