Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Paare oder Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

262.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.639 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – durchdacht geschnitten, gepflegt ausgestattet und ruhig gelegen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,3 m² bietet eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischer Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch ausreichend Platz, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die Küche ist als separater Raum vom Wohnbereich abgetrennt und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und ruhige Lage.

Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Das Objekt ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 820 € vermietet. Diese konstante Mieteinnahme unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als solide Kapitalanlage und bietet eine verlässliche Ertragsbasis für Investoren.

Ob als eigenes Zuhause oder zur Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den praktischen Grundriss und die attraktive Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie begeistern!

Ausstattung

Ruhige Lage
Helle Räume
Gepflegter Zustand
Funktionaler Grundriss
Sichere Mieteinnahme

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Urdenbach, der für seine charmante Atmosphäre und die Nähe zum Rhein bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und Komfort.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Benrath ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man schnell in die Düsseldorfer Innenstadt und ins Umland.

Die Lage verbindet in idealer Weise Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine freundliche und lebendige Nachbarschaft schätzen. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

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Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

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Die Maklercourtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag.

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Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 262.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.200 €): 1.120 € / Monat
20% Eigenkapital (52.400 €): 996 € / Monat
30% Eigenkapital (78.600 €): 871 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Paare oder Anleger

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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