Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Pferdehaltung
Bauernhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574
Kaufpreis
659.000 €
9
Zimmer
270 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.441 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen besticht durch seine außergewöhnlich attraktive Lage: Umgeben von weitläufigen Feldern und nur wenige Schritte vom angrenzenden Wald entfernt, bietet es eine idyllische Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Gleichzeitig bleibt die Erreichbarkeit angenehm unkompliziert, sodass sich Wohnen und Arbeiten hier ideal verbinden lassen.
Im Hauptgebäude befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten. Alle Bereiche sind bereits in Teileigentum aufgeteilt, wodurch eine klare Struktur und eine saubere Zuordnung der jeweiligen Innen‑ und Außenflächen gewährleistet ist. Jede der beiden großen Einheiten verfügt über zwei eigene Garagen und einen zugeordneten Außenbereich, der ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Ein besonderes Highlight des Objekts sind die drei vorhandenen Pferdeboxen mit Offenstallhaltung, Paddock und Wiese, die das Anwesen ideal für Tierliebhaber oder kleine private Pferdehaltung machen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wald schafft optimale Bedingungen für Ausritte und artgerechte Haltung.
Mit seiner ruhigen Lage, der klaren Aufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der zusätzlichen Ausstattung für Pferdehaltung präsentiert sich dieses Objekt als seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Tierliebhaber, die ein strukturiertes und zugleich idyllisch gelegenes Anwesen suchen.
Ausstattung
In den Jahren 2013 bis 2016 sowie 2014/2015 wurden umfangreiche bauliche und technische Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählt der Einbau einer neuen Holzbalkendecke, die Wärmedämmung des Dachstuhls und der Ausbau des Spitzbodens. Zudem wurden neue Holzfenster mit Isolierverglasung und neue Heizkörper installiert.
Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen in der Wohneinheit 1, verbunden mit neuer Dämmung und neuen Bodenbelägen im Obergeschoss. Das Erdgeschoss wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über ein neues Badezimmer sowie neue Bodenbeläge. 2015 wurde eine neue Ölheizung eingebaut
Sonstiges
Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 659.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
Flächen
- Wohnfläche
- 270 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.900 €)
- 2.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (131.800 €)
- 2.504 € / Monat
- 30% Eigenkapital (197.700 €)
- 2.191 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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