H&G - Sommer. Familie. Zuhause. - Modernes Niedrigenergiehaus mit großem Garten in Vaterstetten
Reiheneckhaus zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85591
Kaufpreis
1.099.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
1.555 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
707 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reiheneckhaus in einem der begehrtesten Vororte Münchens bietet alles, was sich Familien heute wünschen: reichlich Platz, niedrige Energiekosten und eine grüne Umgebung. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und hoher Energieeffizienz macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl in Zeiten steigender Ausgaben.
Auf ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und einem ca. 640 m² großen Grundstück finden Sie ideale Voraussetzungen für Familientreffen, Mehrgenerationenwohnen oder die Möglichkeit zur teilweisen Vermietung.
Das moderne Niedrigenergiehaus (Effizienzklasse A+) überzeugt durch nachhaltige Technologien. Eine Wärmepumpe und eine neue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 sorgen für äußerst geringe Energiekosten von derzeit nur etwa 155 € im Monat. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch wirtschaftlich und zukunftssicher.
Lichtdurchflutete Räume, zwei stilvolle Bäder und ein beeindruckendes Dachstudio mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m schaffen eine Umgebung für Rückzug, Kreativität und gemeinsames Leben. Der charmant eingewachsene Garten mit Obstbäumen und die sonnige Südwest-Terrasse werden schnell zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Garage sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause für sich und Ihre Familie zu entdecken!
Ausstattung
- Ökologisches Niedrigenergiehaus KFW 40+ in Holzständerbauweise
- Holz-Alufenster (3-fach verglast) mit Alurollläden
- Bodentiefe Fenster in den Wohn- u. Schlafräumen
- Diele mit Fenster und Gäste WC weiß gefliest mit Nischenregal
- Einbauküche mit dunkler Naturstein-Arbeitsplatte
- Fliesenboden, teilweise Feinsteinzeug Großformat grau in 2024
- Laminatboden im Dachstudio und teilweise im OG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum
- Weiße Holztüren und mattierte Glastüre zum Wohnzimmer
- Fenster-Brüstungen aus Aluminium im OG
- Stahlholztreppe mit Buchenholzstufen, linksdrehend Feng-Shui
- Großes Badezimmer im OG, weiß gefliest mit Wanne u. WC
- Duschbad im OG weiß gefliest mit Bordüre u. WC
- Galerie im OG mit Holztreppe und Geländer
- Dachstudio mit bis zu 3,20m Deckenhöhe und mehreren DFF
- Dachflächenfenster aus Holz, teilweise mit Verschattung
- Ca. 3QM Dachterrasse mit Metallbrüstung WPC-Belag
- Große ca. 24QM Südwest-Sonnenterrasse mit Holzdielen
- Eingewachsener Garten mit Obstbäumen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Vaterstetten, einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten, die mit ihrer harmonischen Verbindung aus Ruhe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit besticht. Hier genießen Sie ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Die Buslinie 451 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell zur S-Bahn (S4/S6), von wo aus Sie in etwa 22 Minuten direkt den Münchner Hauptbahnhof erreichen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung – die nahegelegene A99 ermöglicht Ihnen zügige Verbindungen in alle Richtungen sowie zum Flughafen München.
In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien schätzen zudem das vielfältige Bildungsangebot, das mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe umfasst.
Für Entspannung und Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zur Natur: Ein ausgedehntes Waldgebiet mit Spazierwegen und Spielmöglichkeiten liegt nur rund 200 Meter Luftlinie entfernt. Ein weiteres Highlight ist das beliebte Familien-Ponyreiten am Reitsberger Hof – ein echtes Plus für Groß und Klein.
Sonstiges
- Holzständerbauweise, reine Naturmaterialien, gesundes Wohnen
- PV-Anlage von 2024 mit 9,24 kWp mit 9,6 kW Speicher
- Fa. NIBE Luft-Wasser Wärmepumpe innenliegend (Wartung in 2025)
- GRANDER Wassermolekularfilteranlage
- Keller und Kellerdecke WU-Stahlbeton
- Silgmann Dampfbad im UG mit Dusche
- WC im Dachstudio
- Glasvordach über dem Hauseingang
- LAN u. TV-Buchsen in den Arbeitszimmern u. im Hobbyraum
- Zentrale Lüftungsanlage
- Außenbeleuchtung
- Technik- und Waschraum mit Waschbecken
- Hebeanlage, Wasserenthärtungsanlage u. Molekularfilteranlage
- Garage mit Torautomatik und Seitentüre
- Zusätzlicher Stellplatz neben Garage, abschließbares Holztor
- Ca. 18 m2 überdachter Vorplatz hinter der Garage
- Glasfaseranschluss ab Herbst 2026
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 1.099.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 1.555 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.900 €)
- 4.698 € / Monat
- 20% Eigenkapital (219.800 €)
- 4.176 € / Monat
- 30% Eigenkapital (329.700 €)
- 3.654 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 5.238 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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