Kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit dem Charme der 50er-Jahre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64711

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1951/52 in massiver Bauweise und voll unterkellert in schöner Wohnlage von Erbach erbaut. In für diese Zeit typischer Bauweise mit Keller, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss mit steilem Dach und einer großen Gaube. Es verfügt über ca: 75 m² Wfl. auf 2 Etagen und ca. 40 m² Nfl. im Keller. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang mit Flur und Garderobe, ein Duschbad, die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss (DG) gibt es 3 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Genügend Platz und Abstellraum finden Sie im Keller. Das schön angelegte und sehr sonnige Grundstück wird Sie ebenso begeistern wie die überdachte Terrasse und eine gemütliche Gartenlaube. Für Ihre PKW´s stehen eine Garage und ein Stellplatz neben dem Haus zur Verfügung.

Diese Objekt bietet viel Potential und ist ideal für 2 Personen oder eine kleine Familie. Der schöne Garten und die tolle Wohnlage, nicht weit von der Innenstadt von Erbach, werden Sie begeistern.

Ausstattung Das Haus ist gepflegt und im Stil der 50er/60er Jahre ausgestattet. Eine Modernisierung ist somit erforderlich. Die schöne Architektur und der Charme dieses Hauses sowie seine tolle Wohnlage, machen diese Maßnahme jedoch absolut lohnenswert.

neue Dacheindeckung vor ca. 20 Jahren
Holzfenster isolierverglast aus 1978
Öl-Zentralheizung aus 1976
neuwertige, doppelwandige Sicherheitstanks
2 Duschbäder
voll unterkellert
Garage
überdachte Terrasse + überdachter Freisitz (Laube)
sonniges, ebenes Gartengrundstück

Lage Das Haus steht in schöner, innenstadtnaher Wohnlage von Erbach im Odenwald.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie. Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen. Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Objektbeschreibung Sie suchen ein kleines, kompaktes Haus mit Garage und schönem Gartengrundstück? Sind handwerklich begabt und bereit, das große Potenzial dieses charmanten Hauses aus den 50er Jahren auszuschöpfen? Dann schauen Sie sich dieses interessante Angebot doch einmal genauer an. Das Haus wurde 1951/52 in massiver Bauweise und voll unterkellert in schöner Wohnlage von Erbach erbaut. In für diese Zeit typischer Bauweise mit Keller, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss mit steilem Dach und einer großen Gaube. Es verfügt über ca: 75 m² Wfl. auf 2 Etagen und ca. 40 m² Nfl. im Keller. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang mit Flur und Garderobe, ein Duschbad, die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss (DG) gibt es 3 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Genügend Platz und Abstellraum finden Sie im Keller. Das schön angelegte und sehr sonnige Grundstück wird Sie ebenso begeistern wie die überdachte Terrasse und eine gemütliche Gartenlaube. Für Ihre PKW´s stehen eine Garage und ein Stellplatz neben dem Haus zur Verfügung. Diese Objekt bietet viel Potential und ist ideal für 2 Personen oder eine kleine Familie. Der schöne Garten und die tolle Wohnlage, nicht weit von der Innenstadt von Erbach, werden Sie begeistern. Ausstattung Das Haus ist gepflegt und im Stil der 50er/60er Jahre ausgestattet. Eine Modernisierung ist somit erforderlich. Die schöne Architektur und der Charme dieses Hauses sowie seine tolle Wohnlage, machen diese Maßnahme jedoch absolut lohnenswert. - neue Dacheindeckung vor ca. 20 Jahren - Holzfenster isolierverglast aus 1978 - Öl-Zentralheizung aus 1976 - neuwertige, doppelwandige Sicherheitstanks - 2 Duschbäder - voll unterkellert - Garage - überdachte Terrasse + überdachter Freisitz (Laube) - sonniges, ebenes Gartengrundstück Lage Das Haus steht in schöner, innenstadtnaher Wohnlage von Erbach im Odenwald. Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner. Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte. Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie. Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt. Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen. Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.