IM ZENTRUM - vermietete Eigentumswohnung mit überdachter Loggia in Neunkirchen!

Wohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

60.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gemütliche Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

Flur/Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Nord-Ausrichtung)
offene Küche
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen, in direkter Nähe zum Saarpark-Center, den neu angelegten Blies-Terrassen und der aufgewerteten Fußgängerzone. In direkter Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Neunkircher Zug-Bahnhof und Bushaltestellen, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten - ebenso wie die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A8.

Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

Gas-Zentralheizung (2026)
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Klimaanlage
Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch die Bewohner im Wechsel
separater Kellerraum
getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
Kabel-Anschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Die gemütliche Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: - Flur/Eingangsbereich - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Nord-Ausrichtung) - offene Küche - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen, in direkter Nähe zum Saarpark-Center, den neu angelegten Blies-Terrassen und der aufgewerteten Fußgängerzone. In direkter Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Neunkircher Zug-Bahnhof und Bushaltestellen, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten - ebenso wie die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A8. Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Gas-Zentralheizung (2026) - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Klimaanlage - Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch die Bewohner im Wechsel - separater Kellerraum - getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom - Kabel-Anschluss weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 60.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.000 €): 257 € / Monat
20% Eigenkapital (12.000 €): 228 € / Monat
30% Eigenkapital (18.000 €): 200 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 82 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IM ZENTRUM - vermietete Eigentumswohnung mit überdachter Loggia in Neunkirchen!

Beschreibung

Ausstattung