3 Einheiten // wohnlich ausgebauter Dachboden // Mehrgenerationshaus

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33659

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 1985 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dadurch entstanden insbesondere in den beiden Hauptwohnungen beeindruckende Wohnbereiche mit viel Platz für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Während die Erdgeschosswohnung über ca. 92 m² Wohnfläche verfügt, stehen im Obergeschoss weitere ca. 78 m² zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in die gepflegte Nachbarschaft.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Dachboden (ca. 30 qm Nutzfläche). Dieser erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes, hell gefliestes Badezimmer.

Zusätzliche Flexibilität bietet der separate Bungalow auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich als Ladengeschäft im Jahr 1985 errichtet und im Jahr 1995 baurechtlich zu Wohnzwecken umgewandelt. Heute präsentiert sich hier eine charmante Wohneinheit mit rund 38 m² Wohnfläche auf der oberen Ebene und wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Bodentiefe Fenster schaffen ein modernes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ob für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung – diese Einheit eröffnet vielfältige Perspektiven.

Sowohl das Haupthaus als auch der Bungalow verfügen über eigene Küchen und Badezimmer. Darüber hinaus sind beide Gebäude vollständig unterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Heizung im Bungalow und Bädern. Ein Sanierungsstau besteht nach aktuellem Stand nicht.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Ein gepflegtes Gesamtpaket mit viel Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Stadtbahnlinie 1 sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Bereits auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt die Erholung und Freizeitaktivitäten gibt es in der Senne zu genügen. Der Teutoburger Wald ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und aktive Familien.

Sonstiges 24/7 = 24 Stunden, 7 Tage die Woche, 365 Tage im Jahr! Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen und uns unter 0521 - 95 03 60 70 anzurufen, sodass wir Ihre Eingaben prüfen können.

Alles Weitere finden Sie unter www.epke-kollegen.de

HINWEIS: Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung zulässig.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bielefeld-Senne erwartet Sie diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie, die großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Das gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem kleinen Bungalow bieten insgesamt rund 208 m² Wohnfläche und eröffnet Raum für individuelle Wohnträume. Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 1985 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dadurch entstanden insbesondere in den beiden Hauptwohnungen beeindruckende Wohnbereiche mit viel Platz für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Während die Erdgeschosswohnung über ca. 92 m² Wohnfläche verfügt, stehen im Obergeschoss weitere ca. 78 m² zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in die gepflegte Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Dachboden (ca. 30 qm Nutzfläche). Dieser erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes, hell gefliestes Badezimmer. Zusätzliche Flexibilität bietet der separate Bungalow auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich als Ladengeschäft im Jahr 1985 errichtet und im Jahr 1995 baurechtlich zu Wohnzwecken umgewandelt. Heute präsentiert sich hier eine charmante Wohneinheit mit rund 38 m² Wohnfläche auf der oberen Ebene und wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Bodentiefe Fenster schaffen ein modernes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ob für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung – diese Einheit eröffnet vielfältige Perspektiven. Sowohl das Haupthaus als auch der Bungalow verfügen über eigene Küchen und Badezimmer. Darüber hinaus sind beide Gebäude vollständig unterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Heizung im Bungalow und Bädern. Ein Sanierungsstau besteht nach aktuellem Stand nicht. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Ein gepflegtes Gesamtpaket mit viel Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Stadtbahnlinie 1 sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Bereits auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt die Erholung und Freizeitaktivitäten gibt es in der Senne zu genügen. Der Teutoburger Wald ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und aktive Familien. Sonstiges 24/7 = 24 Stunden, 7 Tage die Woche, 365 Tage im Jahr! Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen und uns unter 0521 - 95 03 60 70 anzurufen, sodass wir Ihre Eingaben prüfen können. Alles Weitere finden Sie unter www.epke-kollegen.de HINWEIS: Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung zulässig.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Einheiten // wohnlich ausgebauter Dachboden // Mehrgenerationshaus

Beschreibung

Ausstattung