Modernisierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und TG-Platz
Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40221
Kaufpreis
215.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.162 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 68 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und verfügt über eine kleine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden, der praktischen Stauraum bietet. Zwei Balkone runden das Angebot ab und laden zum Verweilen im Freien ein.
Ausstattung
* separates Bad
* G-Wc
* 2 Balkone
* Aufzug im Haus
* gr. Wohn- Esszimmer
* TG-Stellplatz vorhanden aber z. Z. vermietet (50,-€ mtl.)
Lage
Die Adresse Martinstraße 43 liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk/Bilk südlich der Innenstadt. Die Lage gilt als urban, zentral und sehr gefragt – besonders bei Berufstätigen, Studierenden und Kreativen.
Besonders bekannt in der Nähe ist die Lorettostraße mit vielen individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch der MedienHafen und der Rhein sind schnell erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
+ Straßenbahnlinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof
+ S-Bahn-Anschluss über Düsseldorf Völklinger Straße
+ ca. 3 Stationen bis zum Hauptbahnhof
+ etwa 20 Minuten zum Flughafen Düsseldorf mit der S11
Auch die Autobahnen A46 und A57 sind relativ schnell erreichbar.
Der Medienhafen, der Rhein und zahlreiche Bars & Restaurants sind in Unterbilk vorhanden.
Sonstiges
Wie man den Bildern entnehmen kann, weist die Wohnung einen Modernisierungsstau auf.
In naher Zukunft wird noch die Tiefgarage saniert und auch der Brandschutz muss auf den aktuellen Stand gebracht werden.
Hierzu wird eine Sonderumlage fällig. Für diese Wohnung sollen es ca. 30.000 € - 35.000,-€ sein.
Der genannte Kaufpreis ist inklusive TG- Stellplatz.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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