Kompakte Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Attraktiv für Anleger & Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen Kellerbereich mit separatem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort steigert und einen weiteren wertvollen Bestandteil des Angebots darstellt.

Mit einer klaren Aufteilung in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Wohnlösung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und beinhaltet die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten.

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optimal in den Wohnbereich integriert ist und dem neuen Eigentümer oder Mieter eine sofort nutzbare Kochmöglichkeit bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, während das Wohn-/Schlafzimmer durch seine klare Form eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, und der Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung der gesamten Wohnung sorgt.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als gepflegt, kompakt und ideal für Einsteiger, Singles, Pendler oder Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Immobilie legen.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage im Nordosten Düsseldorfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer zuverlässigen Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die starke verkehrstechnische Anbindung: Mehrere Bus- und Bahnlinien liegen im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Ratingen oder in benachbarte Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der kurzen Distanz zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A52, A44 und A3, wodurch der Standort sowohl regional als auch überregional hervorragend erreichbar ist.

Für Familien bieten sich verschiedene Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Grünflächen, Parks sowie Sport- und Erholungsangebote sind ebenfalls nicht weit entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der kontinuierlich stabilen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Düsseldorfer Teilmarkt besonders attraktiv. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht das Objekt auch langfristig zu einer wertbeständigen Investition.

Sonstiges Weitere Einblicke in dieses besondere Objekt erhalten Sie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von Atmosphäre, Aufteilung und Möglichkeiten direkt vor Ort überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus im Detail zu zeigen.

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.

Objektbeschreibung Die rund 24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Einheit ist aktuell für 450 € kalt vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant. Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen Kellerbereich mit separatem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort steigert und einen weiteren wertvollen Bestandteil des Angebots darstellt. Mit einer klaren Aufteilung in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Wohnlösung. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und beinhaltet die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten. Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optimal in den Wohnbereich integriert ist und dem neuen Eigentümer oder Mieter eine sofort nutzbare Kochmöglichkeit bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, während das Wohn-/Schlafzimmer durch seine klare Form eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, und der Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung der gesamten Wohnung sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als gepflegt, kompakt und ideal für Einsteiger, Singles, Pendler oder Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Immobilie legen. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage im Nordosten Düsseldorfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer zuverlässigen Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die starke verkehrstechnische Anbindung: Mehrere Bus- und Bahnlinien liegen im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Ratingen oder in benachbarte Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der kurzen Distanz zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A52, A44 und A3, wodurch der Standort sowohl regional als auch überregional hervorragend erreichbar ist. Für Familien bieten sich verschiedene Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Grünflächen, Parks sowie Sport- und Erholungsangebote sind ebenfalls nicht weit entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der kontinuierlich stabilen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Düsseldorfer Teilmarkt besonders attraktiv. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht das Objekt auch langfristig zu einer wertbeständigen Investition. Sonstiges Weitere Einblicke in dieses besondere Objekt erhalten Sie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von Atmosphäre, Aufteilung und Möglichkeiten direkt vor Ort überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus im Detail zu zeigen. Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Attraktiv für Anleger & Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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