Wohnen über den Dächern von Bessungen – modernes Penthouse mit großzügiger Terrasse

Penthouse zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64285

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.049 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Penthousewohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer der begehrtesten Lagen Darmstadts. Im beliebten Stadtteil Bessungen gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause mit viel Licht, Komfort und hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das offene und freundliche Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden sowie der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ob Frühstück an der frischen Luft, gemeinsames Essen oder ein ruhiger Abend in der Sonne – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum mit hohem Erholungswert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 und präsentiert sich in einem modernen sowie zeitgemäßen Zustand. Die Lage in Darmstadt-Bessungen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.

Ausstattung

Hochwertiger Echtholzparkettboden für ein warmes und elegantes Wohnambiente
Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine zentrale Gasheizung
Energieeffiziente 3-fach-Isolierverglasung mit sehr guten Schall- und Wärmeschutzeigenschaften
Komfortable elektrische Rollläden
Moderne Videogegensprechanlage
Sonnige West-Terrasse mit geschützter Privatsphäre und hohem Aufenthaltswert
Großzügiger, separater Kellerraum mit viel Stauraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus
Überdachter Fahrradabstellbereich

Zahlen, Daten, Fakten*:

Mieteinnahmen - Kaltmiete: 1.200 €/Monat
Hausgeld: 380,02€/Monat davon
umlagefähig: 310,48€/ Monat und
nicht umlagefähig: 49,49€/ Monat
Instandhaltungsrückstellung Wohnung: 20,05€/ Monat
Rücklage für die Wohnung: 4.328,93€
Rücklage der Wohnanlage: 92.610,69€

*Daten gem. Wirtschaftsplan 2026

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Darmstädter Stadtteil Bessungen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren besonders attraktiv.

Von hier aus sind die Darmstädter Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den renommierten Bildungseinrichtungen der Stadt. Sowohl die Technische Universität Darmstadt als auch die Hochschule Darmstadt befinden sich in kurzer Entfernung. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern trägt auch nachhaltig zur Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:

Darmstädter Innenstadt: ca. 5–8 Minuten mit dem Fahrrad
Hauptbahnhof Darmstadt: ca. 10–12 Minuten
Technische Universität Darmstadt: ca. 5–10 Minuten
Hochschule Darmstadt (h_da): ca. 10 Minuten
Frankfurt am Main: ca. 25–30 Minuten
Flughafen Frankfurt: ca. 25 Minuten

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und der beliebte Bessunger Wochenmarkt sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Orangeriegarten sowie weitere Grünanlagen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und grüner Umgebung macht Bessungen zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Darmstadts.

Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim

Objektbeschreibung Wichtige Information vorab: Aufgrund der Sicherung der Privatsphäre der Mieter, sind die verwendeten Fotos von uns erstellte Visualisierungen, die keinesfalls die Qualität der Bausubstanz infrage stellen, sondern einen Überblick über die Räumlichkeiten darstellen! Diese attraktive 3-Zimmer-Penthousewohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer der begehrtesten Lagen Darmstadts. Im beliebten Stadtteil Bessungen gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause mit viel Licht, Komfort und hoher Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das offene und freundliche Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden sowie der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ob Frühstück an der frischen Luft, gemeinsames Essen oder ein ruhiger Abend in der Sonne – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum mit hohem Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 und präsentiert sich in einem modernen sowie zeitgemäßen Zustand. Die Lage in Darmstadt-Bessungen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen. Ausstattung - Hochwertiger Echtholzparkettboden für ein warmes und elegantes Wohnambiente - Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine zentrale Gasheizung - Energieeffiziente 3-fach-Isolierverglasung mit sehr guten Schall- und Wärmeschutzeigenschaften - Komfortable elektrische Rollläden - Moderne Videogegensprechanlage - Sonnige West-Terrasse mit geschützter Privatsphäre und hohem Aufenthaltswert - Großzügiger, separater Kellerraum mit viel Stauraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus - Überdachter Fahrradabstellbereich Zahlen, Daten, Fakten*: - Mieteinnahmen - Kaltmiete: 1.200 €/Monat - Hausgeld: 380,02€/Monat davon - umlagefähig: 310,48€/ Monat und - nicht umlagefähig: 49,49€/ Monat - Instandhaltungsrückstellung Wohnung: 20,05€/ Monat - Rücklage für die Wohnung: 4.328,93€ - Rücklage der Wohnanlage: 92.610,69€ *Daten gem. Wirtschaftsplan 2026 Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Darmstädter Stadtteil Bessungen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren besonders attraktiv. Von hier aus sind die Darmstädter Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den renommierten Bildungseinrichtungen der Stadt. Sowohl die Technische Universität Darmstadt als auch die Hochschule Darmstadt befinden sich in kurzer Entfernung. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern trägt auch nachhaltig zur Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie bei. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: - Darmstädter Innenstadt: ca. 5–8 Minuten mit dem Fahrrad - Hauptbahnhof Darmstadt: ca. 10–12 Minuten - Technische Universität Darmstadt: ca. 5–10 Minuten - Hochschule Darmstadt (h_da): ca. 10 Minuten - Frankfurt am Main: ca. 25–30 Minuten - Flughafen Frankfurt: ca. 25 Minuten Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und der beliebte Bessunger Wochenmarkt sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Orangeriegarten sowie weitere Grünanlagen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und grüner Umgebung macht Bessungen zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Darmstadts. Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort. Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision. Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim