Bezugsfrei!!! Traumhaftes Unikat – exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit 2 Tiefgaragen-Plätzen

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Es liegt eingebettet in eine Anlage mit ihren zeitgleich sanierten Nebengebäuden, Rhododendronpark und dem Wachwitzer Weinberg.

Das Äußere des Schlosses orientiert sich an barocken Vorbildern, so dass das Haus auch einen kleinen Dachreiter mit Uhr und Glocke nach dem Vorbild des Schlosses Hubertusburg erhielt. Auch im Inneren finden sich Anklänge an wichtige Bauten der sächsischen Geschichte wie das Palais Brühl und das Schloss Moritzburg.

Die Maisonette ist über einen separaten Nebeneingang zugänglich. Von der hoch gelegenen Wohnung aus bietet sich unverbaubar der Blick auf Dresden und den Wachwitzer Höhenpark. Es handelt sich hier um eine der wohl spannendsten Immobilien-Investitionsmöglichkeiten in ganz Dresden.

Ausstattung Die Wohnung liegt im Mansard- und Dachgeschoss des Schloss Wachwitz. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet.

2 Tiefgaragen-Stellplätze (je 15.000,-€)
helles großzügiges Wohnzimmer
Wohnküche mit Fenster
Bad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss mit Zimmer, Galerie und Abstellraum
Keller
separate Gartenterrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss

Lage Wachwitz ist einer der attraktivsten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und zählt zu den letzten verfügbaren Wohngegenden in den landschaftlich einzigartigen Elbhängen. Das außerordentliche Flair und die Schönheit des ehemaligen Sommersitzes der sächsischen Könige bieten den exklusiven Rahmen für jene, die auf das Besondere Wert legen und das Einmalige schätzen. Es bietet sich ein atemberaubendes Zusammenspiel von unverwechselbaren Kunst- und Kulturreichtümern und eindrucksvoller Umgebung des Königlichen Parks.

Das Gebiet ist infrastrukturell gut erschlossen: Sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch der Nationalpark Sächsische Schweiz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Das Schloss befindet sich in herrlicher Höhenlage der ehemaligen königlichen Weinberge.

1350 wurde Wachwitz im Lehnsbuch Friedrich des Strengen erstmals als "Wachwicz" erwähnt. Im 19. Jahrhundert siedelten sich (vor allem auf ehemaligen Weinbergsfluren) Fabrikanten, Staatsbeamte, Maler und Dichter an. Seit 1824 entstand der Königliche Weinberg zu Dresden-Wachwitz. 1893 wurde die anmutig anzuschauende Villa anstelle der bereits vorher vorhandenen Sommervilla erbaut. Das oberhalb weithin sichtbare Schloss Wachwitz wurde zwischen 1934 und 1936 errichtet.

Sonstiges Die Innenaufnahmen entstanden während der Schlussphase der Sanierung. Die Wohnung wird frisch renoviert verkauft und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Objektbeschreibung Schloss Wachwitz war einst der Wohnsitz der sächsischen Könige. Die Wettiner hatten ihn sich in der Zwischenkriegszeit errichten lassen. Von 2009 bis 2012 wurde es grundlegend saniert. Es liegt eingebettet in eine Anlage mit ihren zeitgleich sanierten Nebengebäuden, Rhododendronpark und dem Wachwitzer Weinberg. Das Äußere des Schlosses orientiert sich an barocken Vorbildern, so dass das Haus auch einen kleinen Dachreiter mit Uhr und Glocke nach dem Vorbild des Schlosses Hubertusburg erhielt. Auch im Inneren finden sich Anklänge an wichtige Bauten der sächsischen Geschichte wie das Palais Brühl und das Schloss Moritzburg. Die Maisonette ist über einen separaten Nebeneingang zugänglich. Von der hoch gelegenen Wohnung aus bietet sich unverbaubar der Blick auf Dresden und den Wachwitzer Höhenpark. Es handelt sich hier um eine der wohl spannendsten Immobilien-Investitionsmöglichkeiten in ganz Dresden. Ausstattung Die Wohnung liegt im Mansard- und Dachgeschoss des Schloss Wachwitz. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. - 2 Tiefgaragen-Stellplätze (je 15.000,-€) - helles großzügiges Wohnzimmer - Wohnküche mit Fenster - Bad mit Badewanne und Dusche - Dachgeschoss mit Zimmer, Galerie und Abstellraum - Keller - separate Gartenterrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss Lage Wachwitz ist einer der attraktivsten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und zählt zu den letzten verfügbaren Wohngegenden in den landschaftlich einzigartigen Elbhängen. Das außerordentliche Flair und die Schönheit des ehemaligen Sommersitzes der sächsischen Könige bieten den exklusiven Rahmen für jene, die auf das Besondere Wert legen und das Einmalige schätzen. Es bietet sich ein atemberaubendes Zusammenspiel von unverwechselbaren Kunst- und Kulturreichtümern und eindrucksvoller Umgebung des Königlichen Parks. Das Gebiet ist infrastrukturell gut erschlossen: Sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch der Nationalpark Sächsische Schweiz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Das Schloss befindet sich in herrlicher Höhenlage der ehemaligen königlichen Weinberge. 1350 wurde Wachwitz im Lehnsbuch Friedrich des Strengen erstmals als "Wachwicz" erwähnt. Im 19. Jahrhundert siedelten sich (vor allem auf ehemaligen Weinbergsfluren) Fabrikanten, Staatsbeamte, Maler und Dichter an. Seit 1824 entstand der Königliche Weinberg zu Dresden-Wachwitz. 1893 wurde die anmutig anzuschauende Villa anstelle der bereits vorher vorhandenen Sommervilla erbaut. Das oberhalb weithin sichtbare Schloss Wachwitz wurde zwischen 1934 und 1936 errichtet. Sonstiges Die Innenaufnahmen entstanden während der Schlussphase der Sanierung. Die Wohnung wird frisch renoviert verkauft und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei!!! Traumhaftes Unikat – exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit 2 Tiefgaragen-Plätzen

Beschreibung

Ausstattung