Attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Wolfenbüttel mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38300

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.910 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wolfenbüttel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und schaffen ein besonders helles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Zusatzbereich, der den Wohnraum auf charmante Weise erweitert. Durch die vollständig zu öffnenden Fensterelemente entsteht hier ein ganz besonderes Wohngefühl, das fast den Eindruck vermittelt, im Freien zu sitzen. Ob als Rückzugsort, Essbereich, Homeoffice-Platz oder Leseecke – dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann auf Wunsch bis zum 31. Juli übernommen werden.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Alltagskomfort.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktische Staumöglichkeiten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. I m Kaufpreis enthalten ist zudem eine Garage zur individuellen Nutzung, die sich direkt vor dem Haus befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht bis zum 31.07.2026, eine frühere Übernahme ist nach Rücksprache möglich.

Der gelungene Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und die gefragte Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen oder in eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage von Wolfenbüttel zu investieren.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im beliebten Süden von Wolfenbüttel. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Wolfenbütteler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Besonderer Wohnkomfort, durchdachter Grundriss und eigene Garage in gefragter Lage von Wolfenbüttel. Eine attraktive Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wolfenbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und schaffen ein besonders helles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Zusatzbereich, der den Wohnraum auf charmante Weise erweitert. Durch die vollständig zu öffnenden Fensterelemente entsteht hier ein ganz besonderes Wohngefühl, das fast den Eindruck vermittelt, im Freien zu sitzen. Ob als Rückzugsort, Essbereich, Homeoffice-Platz oder Leseecke – dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann auf Wunsch bis zum 31. Juli übernommen werden. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Alltagskomfort. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktische Staumöglichkeiten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. I m Kaufpreis enthalten ist zudem eine Garage zur individuellen Nutzung, die sich direkt vor dem Haus befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht bis zum 31.07.2026, eine frühere Übernahme ist nach Rücksprache möglich. Der gelungene Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und die gefragte Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen oder in eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage von Wolfenbüttel zu investieren. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im beliebten Süden von Wolfenbüttel. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Wolfenbütteler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Besonderer Wohnkomfort, durchdachter Grundriss und eigene Garage in gefragter Lage von Wolfenbüttel. Eine attraktive Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.