Für Jung & Alt: Bezugsfreie 4‑Zimmer‑Wohnung mit XL-Loggia * Tiefgarage Aufzug Energiekl. C *1. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.606 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten für junge Paare mit Home Office Wunsch und auch Familien mit zwei Kindern.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der nicht nur viel Platz bietet, sondern bereits mit einer stilvollen Deckenbeleuchtung ausgestattet ist und einer Abstellkammer mit ausreichend Platz für Putzutensilien, Vorräte und Haushaltsgeräte.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die sich flexibel für Kinder und Gäste, als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen.

Das großzügige, mit zwei Fenstern ausgestattete Schlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Stellfläche für eine Schrank- und Bettenanlage.

Ein echtes Highlight ist das modern gestaltete Hauptbadezimmer, das einer kleinen Wellnessoase gleicht. Es verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne sowie einen ansprechend gestalteten Waschbereich. Die integrierte indirekte Beleuchtung sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre.

Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC.

In der Küche lässt sich ideal eine L-förmige Einbauküche installieren, wodurch viel Arbeitsfläche und Stauraum geschaffen werden kann. Alternativ kann auch ein Durchbruch zum Wohn- und Essbereich geschaffen wreden, der das Herzstück der Wohnung bildet.

Die breite Glasfront bietet einen weitläufigen Ausblick und Zugang zur Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Loggia erweitert den Wohnraum optisch und ist zu jeder Jahreszeit aufgrund der Vollüberdachtung nutzbar. Sie verfügt zudem über einen separaten Abstellraum, in dem saisonale Gegenstände und Balkonmöbel bequem und geschützt untergebracht werden können.

Aktuell wird die Loggia modernisiert, sodass Sie danach in frischen Glanze erstrahlen wird.

Abgerundet wird das Angebot von einem ca. 5 m² großen Kellerraum mit Fenster und Regalen sowie gemeinschaftlichen Bereichen wie Trocken- und Fahrradkeller. Im Trockenkeller befindet sich zudem eine praktische Münzwaschmaschine.

Ein Hausmeister kümmert sich um die Gartenanlage, den Flur, den Schnee- und Mülltonnendienst.

Ein Tiefgaragenstellplatz in fußläufiger Nähe ist zu 10.000 Euro mit zu erwerben. Er hat ein eigenes Grundbuch.

Ausstattung Die Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, wurde fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Feuerwehrzufahrt, die Instandsetzung der Tiefgarage inklusive Rolltor, Abdichtungsarbeiten an der Gebäudehülle sowie technische Modernisierungen am Aufzug & gerade die Modernsierung der Balkonanlagen.

Die Wohnung wurde in 2026 renoviert: • neue Elektrik mit FI-Schalter • neues Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne • neues Gäste-WC • hochwertiges Vinyl in allen Wohnräumen • neue Zimmertüren und Zargen • Indirekte Beleuchtung im Bad • Deckenlampen in den Fluren • Rauhfaser weiss gestrichen

Ausstattung im Überblick: • Aufzug • großzügiger Abstellraum im Flur • Abstellkammer auf der Loggia • XL-Loggia (überdacht) • Abbus-Sicherheitsriegel • Gegensprechanlage • Rauchmelder • doppelt verglaste Kunststofffenster • bis 1.000 MBit's Download • ca. 5 m² großer Kellerraum mit Fenster & Regalen • Gemeinschaftlicher Trockenkeller • Münzwaschmaschine • Fahrradkeller • Hausmeister (Flur, Müll, Garten, Schnee) • Hausgeld inkl. Wasser- und Heizung, Aufzug, Hausmeister, Rücklagen • Tiefgaragenstellplatz (zu 10.000 €)

Lage Der gehobene Stadtteil Urdenbach liegt im Süden von Düsseldorf und grenzt an den Stadtteil Benrath.

Hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen. Die B8 Münchener Straße erreichen Sie in einer Autominute. Die Autobahnen A 59, A46 und A3 in wenigen Autominuten.

Mehrere Buslinien (779, 788, 789, NE7) sind fußläufig erreichbar. Mit der 779 und Umstieg in die SB57 gelangen Sie bequem zur Universität. Alternativ ist die Universität in nur 8 Autominuten erreichbar, Henkel in 9 Autominuten.

Zahlreiche Wanderwege in der Urdenbacher Kämpe und die Rheinnähe laden zum Sport und zur Erholung ein.

Die Lage verbindet in idealer Weise Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine freundliche und lebendige Nachbarschaft schätzen.

Sonstiges HINWEIS: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig – außer anders vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese Wohnung vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten für junge Paare mit Home Office Wunsch und auch Familien mit zwei Kindern. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der nicht nur viel Platz bietet, sondern bereits mit einer stilvollen Deckenbeleuchtung ausgestattet ist und einer Abstellkammer mit ausreichend Platz für Putzutensilien, Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die sich flexibel für Kinder und Gäste, als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Das großzügige, mit zwei Fenstern ausgestattete Schlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Stellfläche für eine Schrank- und Bettenanlage. Ein echtes Highlight ist das modern gestaltete Hauptbadezimmer, das einer kleinen Wellnessoase gleicht. Es verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne sowie einen ansprechend gestalteten Waschbereich. Die integrierte indirekte Beleuchtung sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC. In der Küche lässt sich ideal eine L-förmige Einbauküche installieren, wodurch viel Arbeitsfläche und Stauraum geschaffen werden kann. Alternativ kann auch ein Durchbruch zum Wohn- und Essbereich geschaffen wreden, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die breite Glasfront bietet einen weitläufigen Ausblick und Zugang zur Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Loggia erweitert den Wohnraum optisch und ist zu jeder Jahreszeit aufgrund der Vollüberdachtung nutzbar. Sie verfügt zudem über einen separaten Abstellraum, in dem saisonale Gegenstände und Balkonmöbel bequem und geschützt untergebracht werden können. Aktuell wird die Loggia modernisiert, sodass Sie danach in frischen Glanze erstrahlen wird. Abgerundet wird das Angebot von einem ca. 5 m² großen Kellerraum mit Fenster und Regalen sowie gemeinschaftlichen Bereichen wie Trocken- und Fahrradkeller. Im Trockenkeller befindet sich zudem eine praktische Münzwaschmaschine. Ein Hausmeister kümmert sich um die Gartenanlage, den Flur, den Schnee- und Mülltonnendienst. Ein Tiefgaragenstellplatz in fußläufiger Nähe ist zu 10.000 Euro mit zu erwerben. Er hat ein eigenes Grundbuch. Ausstattung Die Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, wurde fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Feuerwehrzufahrt, die Instandsetzung der Tiefgarage inklusive Rolltor, Abdichtungsarbeiten an der Gebäudehülle sowie technische Modernisierungen am Aufzug & gerade die Modernsierung der Balkonanlagen. Die Wohnung wurde in 2026 renoviert: • neue Elektrik mit FI-Schalter • neues Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne • neues Gäste-WC • hochwertiges Vinyl in allen Wohnräumen • neue Zimmertüren und Zargen • Indirekte Beleuchtung im Bad • Deckenlampen in den Fluren • Rauhfaser weiss gestrichen Ausstattung im Überblick: • Aufzug • großzügiger Abstellraum im Flur • Abstellkammer auf der Loggia • XL-Loggia (überdacht) • Abbus-Sicherheitsriegel • Gegensprechanlage • Rauchmelder • doppelt verglaste Kunststofffenster • bis 1.000 MBit's Download • ca. 5 m² großer Kellerraum mit Fenster & Regalen • Gemeinschaftlicher Trockenkeller • Münzwaschmaschine • Fahrradkeller • Hausmeister (Flur, Müll, Garten, Schnee) • Hausgeld inkl. Wasser- und Heizung, Aufzug, Hausmeister, Rücklagen • Tiefgaragenstellplatz (zu 10.000 €) Lage Der gehobene Stadtteil Urdenbach liegt im Süden von Düsseldorf und grenzt an den Stadtteil Benrath. Hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen. Die B8 Münchener Straße erreichen Sie in einer Autominute. Die Autobahnen A 59, A46 und A3 in wenigen Autominuten. Mehrere Buslinien (779, 788, 789, NE7) sind fußläufig erreichbar. Mit der 779 und Umstieg in die SB57 gelangen Sie bequem zur Universität. Alternativ ist die Universität in nur 8 Autominuten erreichbar, Henkel in 9 Autominuten. Zahlreiche Wanderwege in der Urdenbacher Kämpe und die Rheinnähe laden zum Sport und zur Erholung ein. Die Lage verbindet in idealer Weise Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine freundliche und lebendige Nachbarschaft schätzen. Sonstiges HINWEIS: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig – außer anders vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Jung & Alt: Bezugsfreie 4‑Zimmer‑Wohnung mit XL-Loggia * Tiefgarage Aufzug Energiekl. C *1. OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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