Ruhiges Familienparadies am Feldrand mit ebenerdiger Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64367

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.801 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die durchdachte Bauweise und der flexible Grundriss schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt verbindet.

Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit wohligem Kamin, der eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende mit der Familie schafft. Die Küche mit kleinem Essbereich ist nicht mehr "taufrisch". Hier haben Sie aber die Möglichkeit Ihren Einrichtungsideen freien Lauf zulassen. (siehe Visualisierung)

Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung und dank der ruhigen Lage beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Sauna und ein Gäste-WC.

Eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern erweitert das Nutzungspotenzial und bietet zusätzliche Flexibilität.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, Terrasse und Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder als Spielplatz für Kinder.

Zusätzliche Kellerräume bieten weiteren Stauraum und Flexibilität, sei es für Hobbies, eine Werkstatt oder als Hauswirtschaftsbereich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage zu investieren, und genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie mit hohem Nutzungspotenzial und zeitloser Gestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie erfüllt moderne Wohnansprüche und verbindet Komfort mit durchdachter Funktionalität. Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge sowie eine stimmige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre.

Im Wohn- und Essbereich setzt der offene Kamin einen besonderen Akzent und schafft eine behagliche Stimmung – ideal für gemütliche Abende. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Elektrofußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ermöglicht.

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar: Eine große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch zwei Balkone, die weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Als exklusives Highlight steht Ihnen zudem eine Sauna zur Verfügung – perfekt für erholsame Auszeiten im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Mehrwerte: Eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Familie oder als separates Arbeits- bzw. Vermietungssegment. Die Doppelgarage bietet komfortable Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsdetails im Überblick:

Holz-Kamin im Wohn- und Esszimmer
Fußbodenheizung mit Strom
PV-Anlage auf dem Dach
Solar-Thermie auf dem Dach
hervorragende Internetverbindung für Ihr Homeoffice
breite Einfahrt in die Doppelgarage
Große Sonnenterrasse Richtung Westen
grandiose Feldrandlage mit Sundowner-Garantie
gepflegte Außenanlage
zwei Balkone
Sauna
zwei-Zimmer-Einliegerwohnung ebenerdig erreichbar

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns? Kontaktieren Sie uns einfach über Immoscout 24 und wir melden uns bei Ihnen in Kürze. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Mühltaler Ortsteil Nieder-Beerbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Eingebettet am Rand des Vorderen Odenwaldes überzeugt die Umgebung durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur. Hier genießen Sie ländliche Lebensqualität in einem idyllischen Umfeld – mit kurzen Wegen in die Stadt.

Die Region ist geprägt von Wäldern, sanften Hügeln sowie zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Damit bietet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür, ideal für Naturliebhaber und alle, die im Alltag Wert auf Ruhe und Ausgleich legen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Umland sehr gut. Die Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kultur sowie attraktiven Arbeitsplätzen. Auch die Metropolregion Rhein-Main mit Zielen wie Frankfurt am Main ist gut angebunden, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Darmstadt. Ergänzt wird die Lebensqualität durch ein aktives Vereinsleben und regionale Veranstaltungen, die das soziale Miteinander vor Ort stärken. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und eine überzeugende Erreichbarkeit – eine Kombination, die langfristig gefragt und wertbeständig ist.

Schulen und Kindergärten rund um Nieder-Beerbach (Start: Heuweg) Grundschule im Ort Frankensteinschule Nieder-Beerbach (Grundschule) Entfernung: ca. 1–2 Minuten mit dem Auto / 5–10 Minuten zu Fuß

Kindergärten im Ort Evangelische Kindertagesstätte Nieder-Beerbach Entfernung: ca. 1–2 Minuten mit dem Auto / 5–8 Minuten zu Fuß

Hauptkindergarten direkt im Ort. Natur-Kita „Frankensteiner Weg“ (Waldkindergarten) Entfernung: ca. 3–4 Minuten mit dem Auto Besonders beliebt bei Eltern, die Wald- oder Naturpädagogik suchen.

Weiterführende Schulen (ab Klasse 5) Diese liegen hauptsächlich in Darmstadt oder im Mühltal/Nieder-Ramstadt-Bereich. Gymnasium / Gesamtschulen in Darmstadt-Eberstadt Entfernung: ca. 10–15 Minuten Darmstadt (größeres Angebot) mehrere Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen Entfernung: ca. 15–20 Minuten mit Auto oder Bus

Viele Schüler fahren später mit Bus oder Bahn Richtung Darmstadt, da das Schulangebot dort deutlich größer ist.

Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mühltal / Nieder-Beerbach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen auf ca. 246 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 715 m² ausreichend Platz für all Ihre Wohnträume. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die durchdachte Bauweise und der flexible Grundriss schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt verbindet. Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit wohligem Kamin, der eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende mit der Familie schafft. Die Küche mit kleinem Essbereich ist nicht mehr "taufrisch". Hier haben Sie aber die Möglichkeit Ihren Einrichtungsideen freien Lauf zulassen. (siehe Visualisierung) Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung und dank der ruhigen Lage beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Sauna und ein Gäste-WC. Eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern erweitert das Nutzungspotenzial und bietet zusätzliche Flexibilität. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, Terrasse und Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder als Spielplatz für Kinder. Zusätzliche Kellerräume bieten weiteren Stauraum und Flexibilität, sei es für Hobbies, eine Werkstatt oder als Hauswirtschaftsbereich. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage zu investieren, und genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie mit hohem Nutzungspotenzial und zeitloser Gestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen! Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie erfüllt moderne Wohnansprüche und verbindet Komfort mit durchdachter Funktionalität. Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge sowie eine stimmige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre. Im Wohn- und Essbereich setzt der offene Kamin einen besonderen Akzent und schafft eine behagliche Stimmung – ideal für gemütliche Abende. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Elektrofußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ermöglicht. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar: Eine große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch zwei Balkone, die weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Als exklusives Highlight steht Ihnen zudem eine Sauna zur Verfügung – perfekt für erholsame Auszeiten im eigenen Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Mehrwerte: Eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Familie oder als separates Arbeits- bzw. Vermietungssegment. Die Doppelgarage bietet komfortable Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. **Ausstattungsdetails im Überblick:** - Holz-Kamin im Wohn- und Esszimmer - Fußbodenheizung mit Strom - PV-Anlage auf dem Dach - Solar-Thermie auf dem Dach - hervorragende Internetverbindung für Ihr Homeoffice - breite Einfahrt in die Doppelgarage - Große Sonnenterrasse Richtung Westen - grandiose Feldrandlage mit Sundowner-Garantie - gepflegte Außenanlage - zwei Balkone - Sauna - zwei-Zimmer-Einliegerwohnung ebenerdig erreichbar Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns? Kontaktieren Sie uns einfach über Immoscout 24 und wir melden uns bei Ihnen in Kürze. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen. Lage Die Immobilie befindet sich im Mühltaler Ortsteil Nieder-Beerbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Eingebettet am Rand des Vorderen Odenwaldes überzeugt die Umgebung durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur. Hier genießen Sie ländliche Lebensqualität in einem idyllischen Umfeld – mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Region ist geprägt von Wäldern, sanften Hügeln sowie zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Damit bietet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür, ideal für Naturliebhaber und alle, die im Alltag Wert auf Ruhe und Ausgleich legen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Umland sehr gut. Die Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kultur sowie attraktiven Arbeitsplätzen. Auch die Metropolregion Rhein-Main mit Zielen wie Frankfurt am Main ist gut angebunden, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Darmstadt. Ergänzt wird die Lebensqualität durch ein aktives Vereinsleben und regionale Veranstaltungen, die das soziale Miteinander vor Ort stärken. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und eine überzeugende Erreichbarkeit – eine Kombination, die langfristig gefragt und wertbeständig ist. Schulen und Kindergärten rund um Nieder-Beerbach (Start: Heuweg) Grundschule im Ort Frankensteinschule Nieder-Beerbach (Grundschule) Entfernung: ca. 1–2 Minuten mit dem Auto / 5–10 Minuten zu Fuß Kindergärten im Ort Evangelische Kindertagesstätte Nieder-Beerbach Entfernung: ca. 1–2 Minuten mit dem Auto / 5–8 Minuten zu Fuß Hauptkindergarten direkt im Ort. Natur-Kita „Frankensteiner Weg“ (Waldkindergarten) Entfernung: ca. 3–4 Minuten mit dem Auto Besonders beliebt bei Eltern, die Wald- oder Naturpädagogik suchen. Weiterführende Schulen (ab Klasse 5) Diese liegen hauptsächlich in Darmstadt oder im Mühltal/Nieder-Ramstadt-Bereich. Gymnasium / Gesamtschulen in Darmstadt-Eberstadt Entfernung: ca. 10–15 Minuten Darmstadt (größeres Angebot) mehrere Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen Entfernung: ca. 15–20 Minuten mit Auto oder Bus Viele Schüler fahren später mit Bus oder Bahn Richtung Darmstadt, da das Schulangebot dort deutlich größer ist. Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort. Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision. Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim