Immobilien mit langfristiger Rendite & 5% deg. AfA!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

408.106 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++ Entdecken Sie NFC Timber Hill, die innovative Kapitalanlage in New FRANKLIN City, Mannheim! ++

Ihre perfekte inflationsgeschützte Kapitalanlage mit Steuervorteilen!

3 Zimmerwohnung in einem Holzhybridhaus in der New Franklin City. Einem smart und nachhaltig geplanten Stadtteil.

Vorteile dieser Immobilie für Sie als Kapitalanleger

steuerliche Vorteile
5% Sonder-Afa
10 Jahre Mietgarantie
Kaufpreisfälligkeit bei Fertigstellung
Mieteransprache und -auswahl
Mieterbetreuung und Mietverwaltung inkl. Facility-Management
Professionelle Anlageberatung
Unterstützung bei der individuellen Finanzierung
Erfahrung und Kompetenz mit der RVI GmbH rund um Ihre Investition
ideale Lage
Urbanes Wohnkonzept
modern und zukunftsfähig dank
energieeffizienter, nachhaltiger Planung

Ausstattung Ausstattungsmerkmale: • Video-Gegensprechanlage • großzügige, bodentiefe Terrassentüren • Photovoltaikanlagen • Smartes Raumkonzept mit überwiegend offenen Küchen
• Alle Wohnungen mit Balkon und moderner Einbauküche
• Wohnungen teils mit Gäste-WC und 2 Balkonen
• Hochwertiges Eichenparkett
• Dreifach verglaste, hochwertige große Holz-/Alufenster
• Frischwasserstationen
• Modernes, zeitloses Baddesign mit gehobener Ausstattung und teils bodengleichen Duschen
• Teils barrierefreie Wohnungen
• Aufzüge von der Tiefgarage bis zu den einzelnen Wohnebenen
• Hauseigene Tiefgarage
• Gärtnerisch gestaltete Außenanlage
• Keller-, Fahrrad-, Waschräume
• Hochwertige Holzfassade mit außergewöhnlicher Begrünung
• Elektrische Senkrechtmarkisen
• Fahrradreparaturstation und Gemeinschaftsraum für die Timber-Community
• Vor-Ort-Mieterservice durch eigene Mitarbeiter*innen

Ausstattungsmerkmale der Wohnung: • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Balkonzugang • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großes Schlafzimmer • Moderne Einbauküche • Geräumiger Flur

Lage Die Lage der New Franklin City zeichnet sich durch:

eine starke Infrastruktur in einer Region mit guten Jobchancen
wachsende Nachfrage nach Wohnraum wird erwartet
Natur und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
sehr gute Anbindung an den Nahverkehr
Spiel- und Sportplätze, grüne Freiflächen und Kitas
Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten

Timber Hill verknüpft das Alte mit dem Neuen – die Geschichte des Franklin-Geländes mit neuem Wohnen und progressiver Architektur. Timber Spirit und Timber Hill stehen an den Standorten zweier ehemaliger Riegelgebäude. Sie sind genauso hoch und ungewöhnlich langgezogen.

Sonstiges Entdecken Sie NFC Timber Hill, die innovative Kapitalanlage für Ihren Vermögensaufbau!

Ihre perfekte inflationsgeschützte Anlage mit dem rundum Sorglospaket der RVI!

Die Highlights: Steuervorteile sichern 10 Jahre Mietgarantie Kaufpreiszahlung bei Fertigstellung Übernahme der Vermietung & WEG Verwaltung Professionelle Anlageberatung Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten

Ein PKW-Stellplatz muss mit dem Kauf einer Wohnung dazu erworben werden. Die extra Kosten für einen Stellplatz teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch mit.

Die präsentierten Wohnungen stellen einen Auszug aus dem gesamten Wohnungsmix dar. Es kann vorkommen, dass einige Wohnungen bereits reserviert sind, in diesem Fall bieten wir Ihnen gerne alternative Wohnungen an.

Renderings ©MVRDV Rotterdam

Objektbeschreibung ++ Entdecken Sie NFC Timber Hill, die innovative Kapitalanlage in New FRANKLIN City, Mannheim! ++ Ihre perfekte inflationsgeschützte Kapitalanlage mit Steuervorteilen! 3 Zimmerwohnung in einem Holzhybridhaus in der New Franklin City. Einem smart und nachhaltig geplanten Stadtteil. Vorteile dieser Immobilie für Sie als Kapitalanleger + steuerliche Vorteile + 5% Sonder-Afa + 10 Jahre Mietgarantie + Kaufpreisfälligkeit bei Fertigstellung + Mieteransprache und -auswahl + Mieterbetreuung und Mietverwaltung inkl. Facility-Management + Professionelle Anlageberatung + Unterstützung bei der individuellen Finanzierung + Erfahrung und Kompetenz mit der RVI GmbH rund um Ihre Investition + ideale Lage + Urbanes Wohnkonzept + modern und zukunftsfähig dank energieeffizienter, nachhaltiger Planung Ausstattung Ausstattungsmerkmale: • Video-Gegensprechanlage • großzügige, bodentiefe Terrassentüren • Photovoltaikanlagen • Smartes Raumkonzept mit überwiegend offenen Küchen • Alle Wohnungen mit Balkon und moderner Einbauküche • Wohnungen teils mit Gäste-WC und 2 Balkonen • Hochwertiges Eichenparkett • Dreifach verglaste, hochwertige große Holz-/Alufenster • Frischwasserstationen • Modernes, zeitloses Baddesign mit gehobener Ausstattung und teils bodengleichen Duschen • Teils barrierefreie Wohnungen • Aufzüge von der Tiefgarage bis zu den einzelnen Wohnebenen • Hauseigene Tiefgarage • Gärtnerisch gestaltete Außenanlage • Keller-, Fahrrad-, Waschräume • Hochwertige Holzfassade mit außergewöhnlicher Begrünung • Elektrische Senkrechtmarkisen • Fahrradreparaturstation und Gemeinschaftsraum für die Timber-Community • Vor-Ort-Mieterservice durch eigene Mitarbeiter*innen Ausstattungsmerkmale der Wohnung: • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Balkonzugang • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großes Schlafzimmer • Moderne Einbauküche • Geräumiger Flur Lage Die Lage der New Franklin City zeichnet sich durch: - eine starke Infrastruktur in einer Region mit guten Jobchancen - wachsende Nachfrage nach Wohnraum wird erwartet - Natur und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung - sehr gute Anbindung an den Nahverkehr - Spiel- und Sportplätze, grüne Freiflächen und Kitas - Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten Timber Hill verknüpft das Alte mit dem Neuen – die Geschichte des Franklin-Geländes mit neuem Wohnen und progressiver Architektur. Timber Spirit und Timber Hill stehen an den Standorten zweier ehemaliger Riegelgebäude. Sie sind genauso hoch und ungewöhnlich langgezogen. Sonstiges Entdecken Sie NFC Timber Hill, die innovative Kapitalanlage für Ihren Vermögensaufbau! Ihre perfekte inflationsgeschützte Anlage mit dem rundum Sorglospaket der RVI! Die Highlights: Steuervorteile sichern 10 Jahre Mietgarantie Kaufpreiszahlung bei Fertigstellung Übernahme der Vermietung & WEG Verwaltung Professionelle Anlageberatung Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten Ein PKW-Stellplatz muss mit dem Kauf einer Wohnung dazu erworben werden. Die extra Kosten für einen Stellplatz teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch mit. Die präsentierten Wohnungen stellen einen Auszug aus dem gesamten Wohnungsmix dar. Es kann vorkommen, dass einige Wohnungen bereits reserviert sind, in diesem Fall bieten wir Ihnen gerne alternative Wohnungen an. Renderings ©MVRDV Rotterdam

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 408.106 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025/2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.811 €): 1.745 € / Monat
20% Eigenkapital (81.621 €): 1.551 € / Monat
30% Eigenkapital (122.432 €): 1.357 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilien mit langfristiger Rendite & 5% deg. AfA!

Beschreibung

Ausstattung