Viel Platz zum Wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Weilheim zu verkaufen!

Wohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

374.500 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.708 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet die große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch zwei Badezimmer ergänzt – eines ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken gewährleisten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Käufer haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit besonderem Potenzial zu schaffen und den Wohnraum an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Hinweise: Einige objektrelevante Unterlagen befinden sich derzeit noch in der Beschaffung und werden nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht. Die Wohnung wird aus einem Nachlassverfahren verkauft. Die Wohnung ist derzeit noch komplett eingerichtet. Die im Exposé angezeigten Bilder wurden durch KI aufgeräumt.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ammerstraße im westlichen Stadtgebiet von Weilheim in Oberbayern. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt und erfreut sich aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die historische Weilheimer Altstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet ein lebendiges urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Weilheim bildet einen wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direkten Bahnverbindungen in Richtung München, Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Über die Bundesstraße B2 sind zudem die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt München bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Ammer, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Region mit dem Ammersee, dem Starnberger See, den Osterseen und den nahegelegenen Alpen ein vielfältiges Freizeitangebot. Die reizvolle Voralpenlandschaft des Pfaffenwinkels macht Weilheim zu einem Wohnstandort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Weilheim. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch zwei Badezimmer ergänzt – eines ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken gewährleisten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Käufer haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit besonderem Potenzial zu schaffen und den Wohnraum an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Hinweise: Einige objektrelevante Unterlagen befinden sich derzeit noch in der Beschaffung und werden nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht. Die Wohnung wird aus einem Nachlassverfahren verkauft. Die Wohnung ist derzeit noch komplett eingerichtet. Die im Exposé angezeigten Bilder wurden durch KI aufgeräumt. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ammerstraße im westlichen Stadtgebiet von Weilheim in Oberbayern. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt und erfreut sich aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die historische Weilheimer Altstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet ein lebendiges urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Weilheim bildet einen wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direkten Bahnverbindungen in Richtung München, Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Über die Bundesstraße B2 sind zudem die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt München bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Ammer, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Region mit dem Ammersee, dem Starnberger See, den Osterseen und den nahegelegenen Alpen ein vielfältiges Freizeitangebot. Die reizvolle Voralpenlandschaft des Pfaffenwinkels macht Weilheim zu einem Wohnstandort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 374.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.450 €): 1.601 € / Monat
20% Eigenkapital (74.900 €): 1.423 € / Monat
30% Eigenkapital (112.350 €): 1.245 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Weilheim zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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