Warnow-Residenz mit 3 Zimmern, Aufzug, Garage & Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.264 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Die direkte Nähe zur Warnow mit ihren Promenaden, Rad- und Spazierwegen sowie die kurzen Wege in die Rostocker Innenstadt machen diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung Kurzfakten:

Baujahr Wohnanlage 2015 / KfW 55 Haus (energieeffizient)
4 Baukörper mit 23 WE
Grundstück gesamt 3.067 m²
Aufzug
3 Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
Eichenparkett, Fliesen
Fußbodenheizung
Einbauküche
Großzügige Loggia (verglast) mit Südausrichtung
Abstellraum Loggia
Abstellraum mit WM-Anschluss in Wohnung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Wanne
3-fach verglaste Fenster
Keller
Tiefgarage mit 1 Stellplatz (EUR 25.000,-)
Hausgeld: EUR 355,-

Lage Rostock ist das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt. Die Östliche Altstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Rostocks und verbindet auf einzigartige Weise hanseatische Geschichte mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Petriviertel – einem der attraktivsten Wohnquartiere Rostocks. Direkt an der Warnow gelegen, verbindet das Viertel modernes Wohnen mit maritimem Flair und der historischen Kulisse der Rostocker Altstadt. Die Uferpromenade, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Wassers bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Das Petriviertel gilt als eines der jüngsten und hochwertigsten Wohnquartiere der Hansestadt und überzeugt durch seine moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen und die unmittelbare Wasserlage.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der attraktivsten Wohnlagen Rostocks. Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Petriviertel – direkt an der Warnow und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt sowie dem Stadthafen entfernt. Hier verbinden sich modernes Wohnen, maritime Lebensqualität und urbanes Flair zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage im energieeffizienten KfW-55-Standard überzeugt durch ihre moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen und eine ruhige, grüne Umgebung. Die Wohnung selbst bietet auf rund 91 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer hochwertigen Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen, verglasten Südloggia. Diese erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von der Jahreszeit. Edles Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie bodentiefe Fenster schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Die direkte Nähe zur Warnow mit ihren Promenaden, Rad- und Spazierwegen sowie die kurzen Wege in die Rostocker Innenstadt machen diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung Kurzfakten: - Baujahr Wohnanlage 2015 / KfW 55 Haus (energieeffizient) - 4 Baukörper mit 23 WE - Grundstück gesamt 3.067 m² - Aufzug - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche - Eichenparkett, Fliesen - Fußbodenheizung - Einbauküche - Großzügige Loggia (verglast) mit Südausrichtung - Abstellraum Loggia - Abstellraum mit WM-Anschluss in Wohnung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Wanne - 3-fach verglaste Fenster - Keller - Tiefgarage mit 1 Stellplatz (EUR 25.000,-) - Hausgeld: EUR 355,- Lage Rostock ist das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt. Die Östliche Altstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Rostocks und verbindet auf einzigartige Weise hanseatische Geschichte mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Petriviertel – einem der attraktivsten Wohnquartiere Rostocks. Direkt an der Warnow gelegen, verbindet das Viertel modernes Wohnen mit maritimem Flair und der historischen Kulisse der Rostocker Altstadt. Die Uferpromenade, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Wassers bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Das Petriviertel gilt als eines der jüngsten und hochwertigsten Wohnquartiere der Hansestadt und überzeugt durch seine moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen und die unmittelbare Wasserlage. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Warnow-Residenz mit 3 Zimmern, Aufzug, Garage & Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung