Gestalten statt renovieren –Wohnung mit einzigartigem Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97076

Kaufpreis

199.800 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

22.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Zustand der Wohnung: Sie wurde bereits vollständig entkernt und bietet somit die ideale Grundlage, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Wohnstil zu gestalten. Ob moderne Raumgestaltung, hochwertige Bodenbeläge oder eine frei geplante Badgestaltung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Gebäude wird über eine Kombination aus einer Ölheizung und einer Gasheizung (Baujahr 2015) beheizt. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits im Jahr 2025/2026 vollständig durchgeführte und bezahlte Steigleitungssanierung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz vor dem Eingang sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die komfortables Parken gewährleisten.

Die Wohnung ist freistehend und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial mit verminderten Kaufnebenkosten, sowie steuerliche Vorteile und hoher Mietnachfrage nach Sanierung erkennen.

Ausstattung

Balkon
Tageslichtbad
Aufzug
Gäste WC
Abstellkammer
Bereit zur eigenen Gestaltung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld, in einer etablierten Wohnanlage am Sonnfeld. Das Wohnquartier zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage sowie die gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten der Stadt. Die Straße Am Sonnfeld verbindet die Stadtteile Lengfeld und Lindleinsmühle und ist hervorragend an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, größeren Mehrfamilienhausanlage mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Wohnanlage bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Familien sowie Kapitalanleger. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich attraktive Ausblicke über Teile Würzburgs und die umliegende Landschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleister sowie gastronomische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zum Universitätsklinikum. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler, Studierende und Mitarbeitende der Universität besonders interessant. Auch mit dem Pkw überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort und angenehmem Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn machen diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Würzburger Stadtteil.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese zweckmäßige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,2 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Ein modernisierter Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung. Vom Balkon genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Würzburg. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Zustand der Wohnung: Sie wurde bereits vollständig entkernt und bietet somit die ideale Grundlage, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Wohnstil zu gestalten. Ob moderne Raumgestaltung, hochwertige Bodenbeläge oder eine frei geplante Badgestaltung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Gebäude wird über eine Kombination aus einer Ölheizung und einer Gasheizung (Baujahr 2015) beheizt. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits im Jahr 2025/2026 vollständig durchgeführte und bezahlte Steigleitungssanierung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz vor dem Eingang sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die komfortables Parken gewährleisten. Die Wohnung ist freistehend und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial mit verminderten Kaufnebenkosten, sowie steuerliche Vorteile und hoher Mietnachfrage nach Sanierung erkennen. Ausstattung - Balkon - Tageslichtbad - Aufzug - Gäste WC - Abstellkammer - Bereit zur eigenen Gestaltung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld, in einer etablierten Wohnanlage am Sonnfeld. Das Wohnquartier zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage sowie die gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten der Stadt. Die Straße Am Sonnfeld verbindet die Stadtteile Lengfeld und Lindleinsmühle und ist hervorragend an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, größeren Mehrfamilienhausanlage mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Wohnanlage bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Familien sowie Kapitalanleger. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich attraktive Ausblicke über Teile Würzburgs und die umliegende Landschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleister sowie gastronomische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zum Universitätsklinikum. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler, Studierende und Mitarbeitende der Universität besonders interessant. Auch mit dem Pkw überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort und angenehmem Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn machen diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Würzburger Stadtteil. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München