Top Energieeffizienz trifft auf wirtschaftliche Cleverness - Flexibel nutzbar dank ELW - BJ ca. 2021

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

459.500 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.611 €

pro m²

Beschreibung

Diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne, solide Bauweise, zukunftsorientierte Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt knapp 176 m² Wohnfläche – davon rund 116,5 m² im Haupthaus und ca. 59,55 m² in der Einliegerwohnung – bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Das Haupthaus besticht durch einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit halboffener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne – dank der Hanglage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, einen Abstellraum sowie ein modernes Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein top modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Einliegerwohnung ist eigenständig nutzbar und verfügt ebenfalls über einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich mit halboffener Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die Deckenhöhe gibt dem Ganzen nochmal ein ganz besonderes Wohngefühl. Damit eignet sie sich perfekt für die Vermietung, erwachsene Kinder oder auch als zusätzliche Wohneinheit für Familienangehörige.

Das Haus wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch) mit Fußbodenheizung beheizt – ein Pluspunkt für die Zukunft. Neben dem Haus liegt ein großzügiger Gartenbereich, der Platz für einen Pool, Spielflächen oder gemütliche Sommerabende bietet. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der beiden Stellplätze.

Fazit: Eine moderne Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und einer Lage, die Ruhe, Ausblick und Natur verbindet – ideal für Familien, die heute schon an morgen denken.

Hinweis: Einige Fotos sind KI-generiert und dienen in direkter Gegenüberstellung zum IST-Zustand lediglich als Einrichtungsoption. Sie sind zu 100 % maßstabgetreu.

Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Eitorf – naturnah und dennoch mit guter Anbindung an die Ortsstruktur. Der lebendige Ortskern mit Einkaufsoptionen, Gastronomie, Wochenmarkt und dem zentralen Platz ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Fußgänger benötigen je nach Tempo etwa 10–15 Minuten, um das Zentrum zu erreichen.

Der Bahnhof Eitorf ist ebenfalls gut angebunden und mit dem Auto oder Fahrrad flott erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen (RE 9, S 12, S 19) sowie zahlreiche Buslinien – ideal für Pendler oder Ausflüge in umliegende Städte .

Freizeitmöglichkeiten wie das Hermann-Weber-Bad, Vereine, Radwege oder Naherholungsgebiete in der Umgebung sind bequem erreichbar und bieten naturnahe Erholung – ohne auf das Stadtleben verzichten zu müssen .

Objektbeschreibung Energetisch top dank Wärmepumpe - gut geschnitten - flexibel nutzbar dank großzügiger Einliegerwohnung - absolute Ruhe - Garten - nur ein paar erste Gründe für diese schöne Immobilie. Verschaffen Sie sich einen noch besseren Eindruck mit dem virtuellen Rundgang. Diesen erhalten Sie zum Schutz der Privatsphäre nach Eingang Ihrer Anfrage. Diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne, solide Bauweise, zukunftsorientierte Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt knapp 176 m² Wohnfläche – davon rund 116,5 m² im Haupthaus und ca. 59,55 m² in der Einliegerwohnung – bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Haupthaus besticht durch einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit halboffener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne – dank der Hanglage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, einen Abstellraum sowie ein modernes Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein top modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung ist eigenständig nutzbar und verfügt ebenfalls über einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich mit halboffener Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die Deckenhöhe gibt dem Ganzen nochmal ein ganz besonderes Wohngefühl. Damit eignet sie sich perfekt für die Vermietung, erwachsene Kinder oder auch als zusätzliche Wohneinheit für Familienangehörige. Das Haus wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch) mit Fußbodenheizung beheizt – ein Pluspunkt für die Zukunft. Neben dem Haus liegt ein großzügiger Gartenbereich, der Platz für einen Pool, Spielflächen oder gemütliche Sommerabende bietet. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der beiden Stellplätze. Fazit: Eine moderne Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und einer Lage, die Ruhe, Ausblick und Natur verbindet – ideal für Familien, die heute schon an morgen denken. Hinweis: Einige Fotos sind KI-generiert und dienen in direkter Gegenüberstellung zum IST-Zustand lediglich als Einrichtungsoption. Sie sind zu 100 % maßstabgetreu. Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Eitorf – naturnah und dennoch mit guter Anbindung an die Ortsstruktur. Der lebendige Ortskern mit Einkaufsoptionen, Gastronomie, Wochenmarkt und dem zentralen Platz ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Fußgänger benötigen je nach Tempo etwa 10–15 Minuten, um das Zentrum zu erreichen. Der Bahnhof Eitorf ist ebenfalls gut angebunden und mit dem Auto oder Fahrrad flott erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen (RE 9, S 12, S 19) sowie zahlreiche Buslinien – ideal für Pendler oder Ausflüge in umliegende Städte . Freizeitmöglichkeiten wie das Hermann-Weber-Bad, Vereine, Radwege oder Naherholungsgebiete in der Umgebung sind bequem erreichbar und bieten naturnahe Erholung – ohne auf das Stadtleben verzichten zu müssen .

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 459.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.950 €): 1.964 € / Monat
20% Eigenkapital (91.900 €): 1.746 € / Monat
30% Eigenkapital (137.850 €): 1.528 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Energieeffizienz trifft auf wirtschaftliche Cleverness - Flexibel nutzbar dank ELW - BJ ca. 2021

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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