Ihr Familienschlöß´l in Starnberg - ca. 360 m² Wohn- u. Nutzfläche mit Komfort und Seeblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

2.980.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

9.933 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese bezaubernde Familienvilla mit eigener Auffahrt und schönem Süd/West Garten, bietet Ihnen viel Komfort und einen herrlichen Seeblick.

ca. 1388 m² davon ca. 277 m² Auffahrt.

ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche wurden zwischen 2010 und 2025 umfassend modernisiert und energetisch saniert.

8 Zimmer – 7 mögliche Schlafzimmer - 3 Bäder – 1 Gäste-WC- 1 Weinkeller

Ausstattung Hier findet Ihre Familie viel Platz auf 3 Etagen.

ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen teilen sich in einzelne Lebensbereiche auf.

Alle Etagen sind über eine große Wendeltreppe oder mit dem Lift erreichbar.

Im Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, mit offener Küche inkl. Einbauküche, Wintergarten, Gäste-WC und großer Terrasse.

Die Terrasse führt über eine Treppe zum Garten, sodass sich im Sommer das Leben draußen genießen lässt.

Das oberste Stockwerk ist besonders gestaltet und dient, in 2 Bereichen, mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern als Schlafbereich.

Ein Turmzimmer mit herrlichem Seeblick sticht besonders hervor. 3 weitere Schlafzimmer sind auf zwei separate Schlafbereiche aufgeteilt.

Im Masterbereich führt die Ankleide im Flur zu einem der Badezimmer mit sep. WC, Doppelwaschbecken und Whirlpool mit Seeblick. Dieses Badezimmer wirkt durch die hochwertigen Materialien und die Deckenspots sehr elegant. Das angrenzende, aber separate Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon zur Westseite.

In der Ankleide ist ein Wäscheabwurf zum Keller vorhanden.

Der zweite Schlafbereich verteilt sich vom eigenen Flur aus auf zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC.
(Hier ist ebenfalls ein Wäscheabwurf vorhanden, der wieder reaktiviert werden kann.)

Das Gartengeschoss dient als Arbeitsbereich und bietet Platz für die Funktionsräume.

Zur Gartenseite befinden sich 2 Büroräume mit ein Archivraum dazwischen – jeder Raum mit Blick zum Garten.

Auf der rechten Seite der Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gästebereich mit gemütlichem Vorraum und einem Gästeschlafzimmer. Hier befindet sich ebenfalls die Waschküche und der Heizungsraum.

Der Heizungsraum wiederum führt zum wohltemperierten Weinkeller, sowie zur Doppelgarage mit Wallbox.

Neben der Doppelgarage bieten ein Carport und 3 Außenstellplätze Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der umlaufende Garten ist sehr gepflegt und mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und Büschen angelegt.

Zur Lagerung der Gartengeräte befinden sich 2 Hütten im Außenbereich.

Unser erster Überblick hat Sie neugierig gemacht? Gerne erhalten Sie auf Anfrage einen umfassenden Rundgang mit weiteren Informationen.

Lage Die Lage macht den Unterschied! Für Erholung und Freizeit bietet Starnberg, sowie die nahegelegene Umgebung ein vielfältiges Angebot. Von Ihrem Haus aus können Sie die meisten Freizeitaktivitäten in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen: Schwimmen, Segeln, Wandern, Reiten, Golfen, Tennis und natürlich die Schifffahrt erlauben Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrer Freizeit. Nur ca. 10 Minuten zum Bahnhof, Ortskern, zum Starnberger See und damit nur einen Katzensprung z.B. zum Seebad, Strandcafé, zum Yacht Club oder zum Bürgerpark. Die Seepromenade lädt zum Flanieren ein und ein schöner "Kulturspaziergang (Stadt & Geschichte)" verbindet Bewegung an der frischen Luft mit vielen Informationen über die Geschichte Ihrer Heimat Starnberg.

Beste Infrastruktur: Vor Ort haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen und ein breitgefächertes Angebot an Kultur- und Gastronomiebetrieben. Für die Ausbildung Ihrer Kinder hat Starnberg ebenfalls viel zu bieten. Von der Kinderkrippe zum Kindergarten bis hin zur Montessori Schule, einer internationalen Schule, sowie vielen weiteren weiterführende Schulen.

Für Pendler liegt Starnberg ebenfalls ideal! In ca. 20 Minuten sind Sie mit der Bahn am Münchner Hbf., in 30 Minuten mit der S6, genau wie mit dem Auto über die A95. Starnberg - eine "feine Adresse“ und beste Kapitalanlage!

Sonstiges Highlights

ca. 1388 m² Grund
Seeblick
Lift und Gegensprechanlage in jeder Etage,
hochwertige Mückengitter/-türen im Elternschlafzimmer, der Küche und bei den Terrassentüren im Wohnbereich
Fußbodenheizung im Wohnbereich
portugiesischer Marmorboden im gesamten Wohn- und Küchenbereich
Wäscheabwurf im Obergeschoß
Eichendielenparkett in den Schlafbereichen
elektrische Rollläden an den Fenstern
im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer, im Turmzimmer und im Treppenhaus
manuelle Rollläden in der Küche
Weinkeller
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieausweis Klasse C bei Umstellung auf Wärmepumpe mit PV-Anlage ist eine Verbesserung auf Klasse A+ möglich
2 Gartenhütten
6 Kfz-Stellplätze davon 2 Garagenstellplätze – 1 Carportstellplatz – 3 Kfz-Stellplätze
1 Wallbox

Das Haus wurde 1984 erbaut 2010 modernisiert und bis 2024 energetisch saniert.

Die Heizung besteht aus einer Hybridlösung aus Strom (PV-Anlage) und Gas wurde 2025 mit erheblicher Auswirkung auf die Energieeffizienz optimiert, verstärkt durch die Nutzung eigenproduzierten Stroms für die Wärmegewinnung, Photovoltaik-Anlage mit mindestens 22 – 24,5 kWh.

Es liegt eine Bestätigung des Energieberaters vor, dass nach Umrüstung der Heizung auf eine Luft-Wärme-Pumpe sich der Energiewert auf A+ verbessert.

Alternativ kann der offene Kamin im Wohnbereich, als auch der Grundofen dahinter, zum Heizen des Hauses genutzt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese bezaubernde Familienvilla mit eigener Auffahrt und schönem Süd/West Garten, bietet Ihnen viel Komfort und einen herrlichen Seeblick. ca. 1388 m² davon ca. 277 m² Auffahrt. ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche wurden zwischen 2010 und 2025 umfassend modernisiert und energetisch saniert. 8 Zimmer – 7 mögliche Schlafzimmer - 3 Bäder – 1 Gäste-WC- 1 Weinkeller Ausstattung Hier findet Ihre Familie viel Platz auf 3 Etagen. ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen teilen sich in einzelne Lebensbereiche auf. Alle Etagen sind über eine große Wendeltreppe oder mit dem Lift erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, mit offener Küche inkl. Einbauküche, Wintergarten, Gäste-WC und großer Terrasse. Die Terrasse führt über eine Treppe zum Garten, sodass sich im Sommer das Leben draußen genießen lässt. Das oberste Stockwerk ist besonders gestaltet und dient, in 2 Bereichen, mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern als Schlafbereich. Ein Turmzimmer mit herrlichem Seeblick sticht besonders hervor. 3 weitere Schlafzimmer sind auf zwei separate Schlafbereiche aufgeteilt. Im Masterbereich führt die Ankleide im Flur zu einem der Badezimmer mit sep. WC, Doppelwaschbecken und Whirlpool mit Seeblick. Dieses Badezimmer wirkt durch die hochwertigen Materialien und die Deckenspots sehr elegant. Das angrenzende, aber separate Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon zur Westseite. In der Ankleide ist ein Wäscheabwurf zum Keller vorhanden. Der zweite Schlafbereich verteilt sich vom eigenen Flur aus auf zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. (Hier ist ebenfalls ein Wäscheabwurf vorhanden, der wieder reaktiviert werden kann.) Das Gartengeschoss dient als Arbeitsbereich und bietet Platz für die Funktionsräume. Zur Gartenseite befinden sich 2 Büroräume mit ein Archivraum dazwischen – jeder Raum mit Blick zum Garten. Auf der rechten Seite der Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gästebereich mit gemütlichem Vorraum und einem Gästeschlafzimmer. Hier befindet sich ebenfalls die Waschküche und der Heizungsraum. Der Heizungsraum wiederum führt zum wohltemperierten Weinkeller, sowie zur Doppelgarage mit Wallbox. Neben der Doppelgarage bieten ein Carport und 3 Außenstellplätze Platz für Ihre Fahrzeuge. Der umlaufende Garten ist sehr gepflegt und mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und Büschen angelegt. Zur Lagerung der Gartengeräte befinden sich 2 Hütten im Außenbereich. Unser erster Überblick hat Sie neugierig gemacht? Gerne erhalten Sie auf Anfrage einen umfassenden Rundgang mit weiteren Informationen. Lage Die Lage macht den Unterschied! Für Erholung und Freizeit bietet Starnberg, sowie die nahegelegene Umgebung ein vielfältiges Angebot. Von Ihrem Haus aus können Sie die meisten Freizeitaktivitäten in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen: Schwimmen, Segeln, Wandern, Reiten, Golfen, Tennis und natürlich die Schifffahrt erlauben Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrer Freizeit. Nur ca. 10 Minuten zum Bahnhof, Ortskern, zum Starnberger See und damit nur einen Katzensprung z.B. zum Seebad, Strandcafé, zum Yacht Club oder zum Bürgerpark. Die Seepromenade lädt zum Flanieren ein und ein schöner "Kulturspaziergang (Stadt & Geschichte)" verbindet Bewegung an der frischen Luft mit vielen Informationen über die Geschichte Ihrer Heimat Starnberg. Beste Infrastruktur: Vor Ort haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen und ein breitgefächertes Angebot an Kultur- und Gastronomiebetrieben. Für die Ausbildung Ihrer Kinder hat Starnberg ebenfalls viel zu bieten. Von der Kinderkrippe zum Kindergarten bis hin zur Montessori Schule, einer internationalen Schule, sowie vielen weiteren weiterführende Schulen. Für Pendler liegt Starnberg ebenfalls ideal! In ca. 20 Minuten sind Sie mit der Bahn am Münchner Hbf., in 30 Minuten mit der S6, genau wie mit dem Auto über die A95. Starnberg - eine "feine Adresse“ und beste Kapitalanlage! Sonstiges *Highlights* - ca. 1388 m² Grund - Seeblick - Lift und Gegensprechanlage in jeder Etage, - hochwertige Mückengitter/-türen im Elternschlafzimmer, der Küche und bei den Terrassentüren im Wohnbereich - Fußbodenheizung im Wohnbereich - portugiesischer Marmorboden im gesamten Wohn- und Küchenbereich - Wäscheabwurf im Obergeschoß - Eichendielenparkett in den Schlafbereichen - elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer, im Turmzimmer und im Treppenhaus - manuelle Rollläden in der Küche - Weinkeller - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Energieausweis Klasse C bei Umstellung auf Wärmepumpe mit PV-Anlage ist eine Verbesserung auf Klasse A+ möglich - 2 Gartenhütten - 6 Kfz-Stellplätze davon 2 Garagenstellplätze – 1 Carportstellplatz – 3 Kfz-Stellplätze - 1 Wallbox Das Haus wurde 1984 erbaut 2010 modernisiert und bis 2024 energetisch saniert. Die Heizung besteht aus einer Hybridlösung aus Strom (PV-Anlage) und Gas wurde 2025 mit erheblicher Auswirkung auf die Energieeffizienz optimiert, verstärkt durch die Nutzung eigenproduzierten Stroms für die Wärmegewinnung, Photovoltaik-Anlage mit mindestens 22 – 24,5 kWh. Es liegt eine Bestätigung des Energieberaters vor, dass nach Umrüstung der Heizung auf eine Luft-Wärme-Pumpe sich der Energiewert auf A+ verbessert. Alternativ kann der offene Kamin im Wohnbereich, als auch der Grundofen dahinter, zum Heizen des Hauses genutzt werden. **************************************** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.980.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort, nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (298.000 €): 12.740 € / Monat
20% Eigenkapital (596.000 €): 11.324 € / Monat
30% Eigenkapital (894.000 €): 9.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 5.785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Familienschlöß´l in Starnberg - ca. 360 m² Wohn- u. Nutzfläche mit Komfort und Seeblick

Beschreibung

Ausstattung