Freistehendes Zweifamilienhaus + Büroräume in der Souterrain in Hamburg - Marmstorf

Haus zum Kauf in Hamburg · 21077

Kaufpreis

931.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Ca. 179 m² Wohnfläche, zusätzlich ausgebautes Souterrain mit 53,61 m², Grundstück 652 m².

Fassadendämmung 2018. Energieeffizienzklasse D. Erdgeschoss 2024 renoviert. Souterrain 2022 renoviert.

Einbauküchen mit Elektrogeräten, Kamin, Saunaraum, Balkon, 2 Terrassen, Schupen auf dem Grundstück.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung sowie zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, Homeoffice, Büro, Studio oder Gewerbe.

Erdgeschoss 125,47 m²:

3 Schlafzimmer,

1 Esszimmer,

1 großzügiges Wohnzimmer mit Kamin,

1 helle, Küche mit Einbaugeräten und Essbereich,

1 Badezimmer mit 2 Fenstern,

2 separate Ausgänge zu 2 Terrassen mit Zugang zum Garten auf der sonnigen Südwestseite,

1 Saunaraum,

Abstellräume.

Der Zustand des Erdgeschosses ist sofort bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen.

Dachgeschoss 65,76 m²:

2 Zimmer,

1 Balkon zur Südwestseite,

1 Badezimmer mit Fenster,

1 Küche.

Geeignet zur Vermietung, für Gäste oder erwachsene Kinder, gepflegter Wohnzustand.

Souterrain 53,61 m²:

Deckenhöhe- 2,35 m,

2 Zimmer,

1 Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbereich,

1 Badezimmer + zusätzliches separates WC.

Beheizt, geeignet für Homeoffice, Büro, Gewerbe, Gäste, Studio, Hobby oder Fitnessraum. Der Bereich ist nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt, jedoch vollständig ausgestattet und komfortabel nutzbar. Die Fläche von 53,61 m² ist nicht in der gesamten offiziellen Wohnfläche des Hauses enthalten. 📩 Besichtigung nach Vereinbarung.

Lage Ruhige grüne Wohnlage in der Nähe von Harburger Park mit See, Schule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück und das Haus sind von Nachbarhäusern kaum einsehbar und vor fremden Blicken geschützt, was ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

📍 Hamburg - Marmstorf - ruhige grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt.

Objektbeschreibung Freistehendes Zweifamilienhaus mit drei separaten Eingängen: zwei separate Wohnungen sowie ein zusätzlich ausgebautes Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gewerbe, Gäste oder Hobby. Ca. 179 m² Wohnfläche, zusätzlich ausgebautes Souterrain mit 53,61 m², Grundstück 652 m². Fassadendämmung 2018. Energieeffizienzklasse D. Erdgeschoss 2024 renoviert. Souterrain 2022 renoviert. Einbauküchen mit Elektrogeräten, Kamin, Saunaraum, Balkon, 2 Terrassen, Schupen auf dem Grundstück. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung sowie zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, Homeoffice, Büro, Studio oder Gewerbe. 1) Erdgeschoss 125,47 m²: 3 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, 1 helle, Küche mit Einbaugeräten und Essbereich, 1 Badezimmer mit 2 Fenstern, 2 separate Ausgänge zu 2 Terrassen mit Zugang zum Garten auf der sonnigen Südwestseite, 1 Saunaraum, Abstellräume. Der Zustand des Erdgeschosses ist sofort bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen. 2) Dachgeschoss 65,76 m²: 2 Zimmer, 1 Balkon zur Südwestseite, 1 Badezimmer mit Fenster, 1 Küche. Geeignet zur Vermietung, für Gäste oder erwachsene Kinder, gepflegter Wohnzustand. 3) Souterrain 53,61 m²: Deckenhöhe- 2,35 m, 2 Zimmer, 1 Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbereich, 1 Badezimmer + zusätzliches separates WC. Beheizt, geeignet für Homeoffice, Büro, Gewerbe, Gäste, Studio, Hobby oder Fitnessraum. Der Bereich ist nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt, jedoch vollständig ausgestattet und komfortabel nutzbar. Die Fläche von 53,61 m² ist nicht in der gesamten offiziellen Wohnfläche des Hauses enthalten. 📩 Besichtigung nach Vereinbarung. Lage Ruhige grüne Wohnlage in der Nähe von Harburger Park mit See, Schule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück und das Haus sind von Nachbarhäusern kaum einsehbar und vor fremden Blicken geschützt, was ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. 📍 Hamburg - Marmstorf - ruhige grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt.