Ihr neues Zuhause mit zwei Balkonen und Gestaltungspotenzial in Frechen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.373 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt bildet der grosszügige Wohn- und Kochbereich mit ca. 32,57 m². Die weitläufigen Fenster- und Balkontürelemente sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Raum zu einem der beiden Balkone. Ob gemütliche Sofalandschaft, Essbereich oder persönliche Einrichtungsideen – hier lässt sich ein moderner Lebensmittelpunkt gestalten.

Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut. Die dafür vorgesehene offene Küchennische verfügt über die erforderlichen Anschlüsse und bietet neuen Eigentümern die Freiheit, eine Küche vollständig nach dem eigenen Geschmack zu planen.

Das separate Schlafzimmer umfasst ca. 14,59 m² und besitzt Zugang zum zweiten Balkon. Damit stehen gleich zwei private Aussenbereiche zur Verfügung – eine Besonderheit, die den Wohnwert dieser Wohnung deutlich erhöht.

Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt ihre Chance: Böden, Wandgestaltung, Küche und Ausstattung können von Anfang an auf die persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden.

Eine interessante Immobilie für Singles, Paare, Erstkäufer und Berufspendler, die nicht irgendeine fertige Wohnung übernehmen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Ausstattung – ca. 58,76 m² Wohnfläche gemäss aktuellem Aufmass – zwei gut geschnittene Zimmer – 2. Obergeschoss – ca. 32,57 m² grosser Wohn- und Kochbereich – separates Schlafzimmer mit ca. 14,59 m² – zwei Balkone – grosszügige Fenster- und Balkontürelemente – vorbereitete offene Küchennische mit Anschlüssen – keine Einbauküche vorhanden – Badezimmer – praktischer Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum – Fussbodenheizung – Gaszentralheizung – überwiegend Laminat- und Fliesenböden – eigener Kellerraum – Miteigentumsanteil von 664/10.000 – renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand – keine zugeordnete Garage und kein zugeordneter Stellplatz – Übergabe nach Vereinbarung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kapfenberger Strasse in Frechen, in einem gewachsenen und begrünten Wohnumfeld. Die Wohnanlage ist von gepflegten Grünflächen und einem vorhandenen Baum- und Pflanzenbestand umgeben, wodurch ein angenehmer und geschützter Wohncharakter entsteht.

Frechen zählt zu den gefragten Wohnstandorten westlich von Köln. Die Stadt verbindet eine gut entwickelte Infrastruktur mit der Nähe zur Kölner Stadtgrenze und eignet sich daher besonders für Berufstätige und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich im Frechener Stadtgebiet. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Strassennetz sind sowohl die Frechener Innenstadt als auch die westlichen Kölner Stadtteile und die Kölner Innenstadt erreichbar.

Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und einem angenehm grünen Wohnumfeld.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld gemäss Wirtschaftsplan 2026 beträgt 277,00 €. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 55,33 € erhoben. Die monatliche Gesamtzahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt somit derzeit 332,33 €.

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 132 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist E. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Das Gebäude wurde 1984 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2010. Der Energieausweis ist bis zum 23.08.2028 gültig.

Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit derzeit 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkäufer hat mit dem Makler einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte übermitteln Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschliesslich Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab gerne ein Begehungsvideo der Wohnung per WhatsApp zu. Bitte geben Sie hierfür bei Ihrer Anfrage Ihre Mobiltelefonnummer an.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Amian Immobilien – Wir überlassen nichts dem Zufall.

Objektbeschreibung Zwei Balkone, viel Tageslicht und Raum für die eigenen Wohnideen: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 58,76 m² eine überzeugende Grundlage für ein individuelles Zuhause. Den Mittelpunkt bildet der grosszügige Wohn- und Kochbereich mit ca. 32,57 m². Die weitläufigen Fenster- und Balkontürelemente sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Raum zu einem der beiden Balkone. Ob gemütliche Sofalandschaft, Essbereich oder persönliche Einrichtungsideen – hier lässt sich ein moderner Lebensmittelpunkt gestalten. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut. Die dafür vorgesehene offene Küchennische verfügt über die erforderlichen Anschlüsse und bietet neuen Eigentümern die Freiheit, eine Küche vollständig nach dem eigenen Geschmack zu planen. Das separate Schlafzimmer umfasst ca. 14,59 m² und besitzt Zugang zum zweiten Balkon. Damit stehen gleich zwei private Aussenbereiche zur Verfügung – eine Besonderheit, die den Wohnwert dieser Wohnung deutlich erhöht. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt ihre Chance: Böden, Wandgestaltung, Küche und Ausstattung können von Anfang an auf die persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden. Eine interessante Immobilie für Singles, Paare, Erstkäufer und Berufspendler, die nicht irgendeine fertige Wohnung übernehmen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Ausstattung – ca. 58,76 m² Wohnfläche gemäss aktuellem Aufmass – zwei gut geschnittene Zimmer – 2. Obergeschoss – ca. 32,57 m² grosser Wohn- und Kochbereich – separates Schlafzimmer mit ca. 14,59 m² – zwei Balkone – grosszügige Fenster- und Balkontürelemente – vorbereitete offene Küchennische mit Anschlüssen – keine Einbauküche vorhanden – Badezimmer – praktischer Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum – Fussbodenheizung – Gaszentralheizung – überwiegend Laminat- und Fliesenböden – eigener Kellerraum – Miteigentumsanteil von 664/10.000 – renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand – keine zugeordnete Garage und kein zugeordneter Stellplatz – Übergabe nach Vereinbarung Lage Die Wohnung befindet sich in der Kapfenberger Strasse in Frechen, in einem gewachsenen und begrünten Wohnumfeld. Die Wohnanlage ist von gepflegten Grünflächen und einem vorhandenen Baum- und Pflanzenbestand umgeben, wodurch ein angenehmer und geschützter Wohncharakter entsteht. Frechen zählt zu den gefragten Wohnstandorten westlich von Köln. Die Stadt verbindet eine gut entwickelte Infrastruktur mit der Nähe zur Kölner Stadtgrenze und eignet sich daher besonders für Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich im Frechener Stadtgebiet. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Strassennetz sind sowohl die Frechener Innenstadt als auch die westlichen Kölner Stadtteile und die Kölner Innenstadt erreichbar. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Sonstiges Das monatliche Hausgeld gemäss Wirtschaftsplan 2026 beträgt 277,00 €. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 55,33 € erhoben. Die monatliche Gesamtzahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt somit derzeit 332,33 €. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 132 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist E. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Das Gebäude wurde 1984 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2010. Der Energieausweis ist bis zum 23.08.2028 gültig. Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit derzeit 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkäufer hat mit dem Makler einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte übermitteln Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschliesslich Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab gerne ein Begehungsvideo der Wohnung per WhatsApp zu. Bitte geben Sie hierfür bei Ihrer Anfrage Ihre Mobiltelefonnummer an. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Amian Immobilien – Wir überlassen nichts dem Zufall.