Bis zu 22.500 € Förderung pro Wohnung - Modern wohnen, clever finanzieren

Etagenwohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94065

Kaufpreis

319.700 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.906 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich bis zu 22.500 € Eigenkapital-Boost vom Staat!

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in Waldkirchen, in die Sie sofort einziehen können? Beim Projekt „Wohnen am Erlenhain“ profitieren Sie nicht nur von der hochwertigen Bauweise, sondern auch von massiven staatlichen Förderungen. Da das Gebäude den hohen Energiestandard „Effizienzhaus 70 EE“ erfüllt, belohnt der Staat Ihren Kauf mit echtem Geld.

So einfach funktioniert es: Zinsgünstiger Kredit: Über die KfW-Bank (Programm 261) können Sie ein Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohnung zu besonders attraktiven Zinsen erhalten (Stand April ab 2,88 %).

Der Tilgungszuschuss (Ihr Bonus): Das ist das Beste – Sie müssen nicht alles zurückzahlen! Der Staat gewährt Ihnen einen Zuschuss von 15 %.

bis zu 22.500 € gespart: Dieses Geld ist quasi ein Geschenk für Ihre Entscheidung für eine klimafreundliche Immobilie.

Hier entstand kein Wohnraum von der Stange, sondern ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst. Ob 1 bis 4,5 Zimmer, Penthouse oder Loft – die Wohnungsvielfalt, die durchdachten Grundrisse und die hellen Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern schaffen ein Wohngefühl, in dem man sich sofort angekommen fühlt.

Hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung sowie Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil geben jeder Einheit genau die Mischung aus Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit, die heute so gefragt ist.

Gerade das macht dieses Haus für so viele Menschen interessant: für Singles und Paare, die modern und unkompliziert wohnen möchten, für Familien, die das Kinderspielzimmer und die durchdachte Aufteilung schätzen, für ältere Menschen, die von barrierearmen bzw. teils barrierefreien Lösungen, mehreren Aufzügen und der integrierten Tagespflege profitieren, und auch für Kapitalanleger, die auf ein stimmiges, zukunftsfähiges Gesamtkonzept setzen. Die 2026 kernsanierte Immobilie überzeugt mit Massivbauweise, durchgehendem Vollwärmeschutz, 3-fach verglasten Fenstern, schallgedämmten Wohnungseingangstüren, CO2-neutraler Beheizung mit Holzpellets, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern in allen Bädern sowie TV-, Netzwerk- und Highspeed-Internetanschlüssen bis 175 MBit/s. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man mit einem richtig guten Gefühl.

Ausstattung

vielfältiger Wohnungsmix (1 - 4,5 Zimmer) sowie Penthouse- und Loft-Konzepte
durchdachte, alltagstaugliche Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen
helle Wohnräume durch große bzw. teils bodentiefe Fenster
moderne Ausstattung mit hochwertiger Gestaltung und hochwertigen Bodenbelägen
teilweise barrierearm und barrierefrei gestaltet
exklusiver Fitnessraum direkt im Haus.
Kinderspielzimmer als zusätzlicher Mehrwert für Familien
integrierte Tagespflege im Gebäude als attraktiver Baustein für generationsübergreifendes Wohnen
Energieeffizienzklasse B
Beheizung mit CO2-neutralen Holzpellets (BJ 2024)
alle Bäder sind mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet
Massivbauweise
durchgehender Vollwärmeschutz
kernsaniert
Fertigstellung im Jahr 2026
hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik
großformatige Fliesen
hochwertige Sanitärausstattung
3-fach verglaste Kunststofffenster
schallgedämmte Wohnungseingangstüren
mehrere Aufzüge vorhanden
jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
jede Wohneinheit mit Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil
Zugang zum Haus mit Schlüssel oder Code-Eingabe
TV- und Netzwerkanschlüsse
Highspeed-Internet mit bis zu 175 MBit/s

Optional können folgende Stellplätze angekauft werden:

Außenstellplatz: je 6.000 €
Stellplatz in der Hochgarage: je 19.000 €
Einzelgarage: je 26.500 €

aktuelle Wohngeldvorauszahlung

207 € mtl.
davon 29,34 € mtl. Rücklagenbildung

Lage Das Projekt "Wohnen am Erlenhain" direkt in Waldkirchen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Genau diese Mischung macht den Standort für Familien, Paare, Singles, Senioren und auch Kapitalanleger so attraktiv.

Einkaufen & Alltag: Waldkirchen ist eine gewachsene Einkaufsstadt im Bayerischen Wald. Geschäfte, Gastronomie und das tägliche Leben sind vor Ort sehr gut abgedeckt.

Medizinische Versorgung: Ein echter Pluspunkt ist die Tagespflege direkt im Objekt sowie die hervorragende ärztliche Versorgung im Stadtgebiet

Familienfreundlich: Kindergärten, Betreuungsangebote sowie Schulen inkl. weiterführender Schulen sind in Waldkirchen vorhanden und machen den Standort auch für Familien sehr interessant.

Verkehrsanbindung: Die B12 ist gut erreichbar und bindet Waldkirchen in Richtung Passau und an die überregionale Verkehrsinfrastruktur an.

Freizeit & Natur: Die Nähe zum Bayerischen Wald, zu Wander- und Radwegen sowie zu Freizeitangeboten wie dem Karoli Badepark und dem nahegelegenen Golfplatz sorgt für hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurz gesagt: Wer naturnah wohnen und trotzdem auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier einen Standort, der im Alltag einfach passt.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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Objektbeschreibung Sichern Sie sich bis zu 22.500 € Eigenkapital-Boost vom Staat! Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in Waldkirchen, in die Sie sofort einziehen können? Beim Projekt „Wohnen am Erlenhain“ profitieren Sie nicht nur von der hochwertigen Bauweise, sondern auch von massiven staatlichen Förderungen. Da das Gebäude den hohen Energiestandard „Effizienzhaus 70 EE“ erfüllt, belohnt der Staat Ihren Kauf mit echtem Geld. So einfach funktioniert es: Zinsgünstiger Kredit: Über die KfW-Bank (Programm 261) können Sie ein Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohnung zu besonders attraktiven Zinsen erhalten (Stand April ab 2,88 %). Der Tilgungszuschuss (Ihr Bonus): Das ist das Beste – Sie müssen nicht alles zurückzahlen! Der Staat gewährt Ihnen einen Zuschuss von 15 %. bis zu 22.500 € gespart: Dieses Geld ist quasi ein Geschenk für Ihre Entscheidung für eine klimafreundliche Immobilie. Hier entstand kein Wohnraum von der Stange, sondern ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst. Ob 1 bis 4,5 Zimmer, Penthouse oder Loft – die Wohnungsvielfalt, die durchdachten Grundrisse und die hellen Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern schaffen ein Wohngefühl, in dem man sich sofort angekommen fühlt. Hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung sowie Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil geben jeder Einheit genau die Mischung aus Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit, die heute so gefragt ist. Gerade das macht dieses Haus für so viele Menschen interessant: für Singles und Paare, die modern und unkompliziert wohnen möchten, für Familien, die das Kinderspielzimmer und die durchdachte Aufteilung schätzen, für ältere Menschen, die von barrierearmen bzw. teils barrierefreien Lösungen, mehreren Aufzügen und der integrierten Tagespflege profitieren, und auch für Kapitalanleger, die auf ein stimmiges, zukunftsfähiges Gesamtkonzept setzen. Die 2026 kernsanierte Immobilie überzeugt mit Massivbauweise, durchgehendem Vollwärmeschutz, 3-fach verglasten Fenstern, schallgedämmten Wohnungseingangstüren, CO2-neutraler Beheizung mit Holzpellets, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern in allen Bädern sowie TV-, Netzwerk- und Highspeed-Internetanschlüssen bis 175 MBit/s. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man mit einem richtig guten Gefühl. Ausstattung - vielfältiger Wohnungsmix (1 - 4,5 Zimmer) sowie Penthouse- und Loft-Konzepte - durchdachte, alltagstaugliche Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen - helle Wohnräume durch große bzw. teils bodentiefe Fenster - moderne Ausstattung mit hochwertiger Gestaltung und hochwertigen Bodenbelägen - teilweise barrierearm und barrierefrei gestaltet - exklusiver Fitnessraum direkt im Haus. - Kinderspielzimmer als zusätzlicher Mehrwert für Familien - integrierte Tagespflege im Gebäude als attraktiver Baustein für generationsübergreifendes Wohnen - Energieeffizienzklasse B - Beheizung mit CO2-neutralen Holzpellets (BJ 2024) - alle Bäder sind mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet - Massivbauweise - durchgehender Vollwärmeschutz - kernsaniert - Fertigstellung im Jahr 2026 - hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik - großformatige Fliesen - hochwertige Sanitärausstattung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - schallgedämmte Wohnungseingangstüren - mehrere Aufzüge vorhanden - jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil - jede Wohneinheit mit Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil - Zugang zum Haus mit Schlüssel oder Code-Eingabe - TV- und Netzwerkanschlüsse - Highspeed-Internet mit bis zu 175 MBit/s Optional können folgende Stellplätze angekauft werden: - Außenstellplatz: je 6.000 € - Stellplatz in der Hochgarage: je 19.000 € - Einzelgarage: je 26.500 € aktuelle Wohngeldvorauszahlung - 207 € mtl. - davon 29,34 € mtl. Rücklagenbildung Lage Das Projekt "Wohnen am Erlenhain" direkt in Waldkirchen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Genau diese Mischung macht den Standort für Familien, Paare, Singles, Senioren und auch Kapitalanleger so attraktiv. Einkaufen & Alltag: Waldkirchen ist eine gewachsene Einkaufsstadt im Bayerischen Wald. Geschäfte, Gastronomie und das tägliche Leben sind vor Ort sehr gut abgedeckt. Medizinische Versorgung: Ein echter Pluspunkt ist die Tagespflege direkt im Objekt sowie die hervorragende ärztliche Versorgung im Stadtgebiet Familienfreundlich: Kindergärten, Betreuungsangebote sowie Schulen inkl. weiterführender Schulen sind in Waldkirchen vorhanden und machen den Standort auch für Familien sehr interessant. Verkehrsanbindung: Die B12 ist gut erreichbar und bindet Waldkirchen in Richtung Passau und an die überregionale Verkehrsinfrastruktur an. Freizeit & Natur: Die Nähe zum Bayerischen Wald, zu Wander- und Radwegen sowie zu Freizeitangeboten wie dem Karoli Badepark und dem nahegelegenen Golfplatz sorgt für hohen Wohn- und Erholungswert. Kurz gesagt: Wer naturnah wohnen und trotzdem auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier einen Standort, der im Alltag einfach passt. Sonstiges Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. 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