Schön geschnittene Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.154 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen angenehmen Ausblick ins Grüne und schaffen sich einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das Badezimmer den Wohnkomfort abrundet.

Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten und gepflegten Zustand. Kleinere Schönheitsarbeiten bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig ist sie bereits bezugsfrei und kann ohne größeren Aufwand selbst genutzt oder direkt vermietet werden.

Dank der attraktiven Kombination aus guter Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und sofortiger Nutzbarkeit stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stettiner Straße im Krefelder Stadtteil Gartenstadt – einer gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet ein entspanntes Wohnambiente.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und das gesamte Rheinland.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Sonstiges Da die Wohnung direkt vom Eigentümer veräußert wird, fällt keine Maklerprovision an.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem sofort nutzbaren Zuhause sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen angenehmen Ausblick ins Grüne und schaffen sich einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das Badezimmer den Wohnkomfort abrundet. Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten und gepflegten Zustand. Kleinere Schönheitsarbeiten bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig ist sie bereits bezugsfrei und kann ohne größeren Aufwand selbst genutzt oder direkt vermietet werden. Dank der attraktiven Kombination aus guter Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und sofortiger Nutzbarkeit stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen dar. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stettiner Straße im Krefelder Stadtteil Gartenstadt – einer gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet ein entspanntes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und das gesamte Rheinland. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Sonstiges Da die Wohnung direkt vom Eigentümer veräußert wird, fällt keine Maklerprovision an.