Attraktive Immobilie mit großzügiger Gastronomieeinheit, viel Wohnfläche und mehreren Nebengebäuden.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

343 m²

Wohnfläche

1.542 €

pro m²

Beschreibung

Im Laufe der Jahre wurde vieles erneuert, wie eine moderne Küche und ein neues Badezimmer im Erdgeschoss. Darüber hinaus wurden nahezu überall Solaranlagen installiert, was das Gesamtobjekt nachhaltig und besonders interessant macht.

Ausstattung Erdgeschoss Die Vorderseite des Gebäudes ist in zwei Bereiche unterteilt: der Festsaal auf der linken Seite mit offener Bühne, der regelmäßig vermietet wird, sowie der Cafébereich mit Theke und dahinterliegender Küche. Zudem befinden sich auf der rechten Seite des Haupteingangs zwei Zimmer.

Der Gastronomiebereich ist vollständig ausgestattet und verfügt über Sanitäranlagen, eine Küche sowie einen multifunktionalen Raum hinter dem Saal. Beide Bereiche bieten Zugang zum gepflegten Parkplatz auf der Rückseite.

Auf der rechten Seite, die gleichzeitig als Zufahrt dient, befinden sich die Diele, ein Schlafzimmer sowie das kürzlich erneuerte und großzügig gestaltete Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum von ca. 25 m² bietet Zugang zu zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Außerhalb der Garagen stehen ein Carport für zwei Autos sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die langgezogenen Nebengebäude, vollständig mit Solaranlagen ausgestattet, dienten früher als Kegelbahn und wurden zu zwei großzügigen Abstellräumen umgebaut, wie auch den Grundrissen zu entnehmen ist.

Obergeschoss Über die zentrale Diele erreichen Sie das Obergeschoss mit sechs geräumigen Schlafzimmern. Die zwei Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auf der Rückseite befinden sich zwei Abstellräume.

Die Wohnküche ist praktisch gestaltet, bietet viel Tageslicht und ermöglicht den Zugang zur rückwärtigen Terrasse sowie zum großzügigen, geschützten Garten.

Keller Der Keller besteht aus drei Abstellräumen, von denen sich in einem die ölbefeuerte Heizungsanlage befindet.

Garten Der Garten ist in zwei Bereiche aufgeteilt, vollständig geschützt und bietet viel Privatsphäre.

Sonstiges Anmerkungen Baujahr: 1912 Doppelverglasung: 1994 / 2004 Ölheizung: 2007 Solaranlage: 2010, 30,7 kWp Küche Erdgeschoss: 2015 Badezimmer Erdgeschoss: 2017 Holzofen im Cafébereich Parkplätze: ca. 20–25 Fahrzeuge auf dem Grundstück

Diese Immobilie vereint Raum, Komfort und Vielseitigkeit, sodass sich Wohnen und Arbeiten hier ideal verbinden lassen.

ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen gemäß der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Flächen anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode.

Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Bewertung durch die deutsche Bank herangezogen werden.

Objektbeschreibung An der Kalkarer straße befindet sich dieses sehr großzügige Anwesen. Die Immobilie umfasst eine große Gastronomieeinheit, viel Wohnraum sowie diverse Nebengebäude. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier hervorragend miteinander kombinieren. Derzeit wird die Gastronomieeinheit regelmäßig für Feiern, Veranstaltungen und Besprechungen vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt und das Wohnen zusätzlich finanziell attraktiv macht! Im Laufe der Jahre wurde vieles erneuert, wie eine moderne Küche und ein neues Badezimmer im Erdgeschoss. Darüber hinaus wurden nahezu überall Solaranlagen installiert, was das Gesamtobjekt nachhaltig und besonders interessant macht. Ausstattung Erdgeschoss Die Vorderseite des Gebäudes ist in zwei Bereiche unterteilt: der Festsaal auf der linken Seite mit offener Bühne, der regelmäßig vermietet wird, sowie der Cafébereich mit Theke und dahinterliegender Küche. Zudem befinden sich auf der rechten Seite des Haupteingangs zwei Zimmer. Der Gastronomiebereich ist vollständig ausgestattet und verfügt über Sanitäranlagen, eine Küche sowie einen multifunktionalen Raum hinter dem Saal. Beide Bereiche bieten Zugang zum gepflegten Parkplatz auf der Rückseite. Auf der rechten Seite, die gleichzeitig als Zufahrt dient, befinden sich die Diele, ein Schlafzimmer sowie das kürzlich erneuerte und großzügig gestaltete Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum von ca. 25 m² bietet Zugang zu zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Außerhalb der Garagen stehen ein Carport für zwei Autos sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die langgezogenen Nebengebäude, vollständig mit Solaranlagen ausgestattet, dienten früher als Kegelbahn und wurden zu zwei großzügigen Abstellräumen umgebaut, wie auch den Grundrissen zu entnehmen ist. Obergeschoss Über die zentrale Diele erreichen Sie das Obergeschoss mit sechs geräumigen Schlafzimmern. Die zwei Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auf der Rückseite befinden sich zwei Abstellräume. Die Wohnküche ist praktisch gestaltet, bietet viel Tageslicht und ermöglicht den Zugang zur rückwärtigen Terrasse sowie zum großzügigen, geschützten Garten. Keller Der Keller besteht aus drei Abstellräumen, von denen sich in einem die ölbefeuerte Heizungsanlage befindet. Garten Der Garten ist in zwei Bereiche aufgeteilt, vollständig geschützt und bietet viel Privatsphäre. Sonstiges Anmerkungen Baujahr: 1912 Doppelverglasung: 1994 / 2004 Ölheizung: 2007 Solaranlage: 2010, 30,7 kWp Küche Erdgeschoss: 2015 Badezimmer Erdgeschoss: 2017 Holzofen im Cafébereich Parkplätze: ca. 20–25 Fahrzeuge auf dem Grundstück Diese Immobilie vereint Raum, Komfort und Vielseitigkeit, sodass sich Wohnen und Arbeiten hier ideal verbinden lassen. ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen gemäß der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Flächen anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Bewertung durch die deutsche Bank herangezogen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 343 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 452 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Immobilie mit großzügiger Gastronomieeinheit, viel Wohnfläche und mehreren Nebengebäuden.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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