Kapitalanlage am Landrain- 2 Raumwohnung mit Balkon!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06118

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.569 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und normaler Ausstattungsqualität stellt die Wohnung eine stabile Basis für Kapitalanleger dar. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Mietern zusätzlichen Freiraum bietet, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die umfassende Sanierung im Jahr 1996 hat das Objekt auf den heutigen Wohnstandard gebracht, was die Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition macht. Das Gebäude mit insgesamt vier Etagen bietet eine angenehme Nachbarschaft, während es gleichzeitig ausreichend Privatsphäre gewährleistet.

Diese Immobilie kombiniert eine zentrale Lage mit einem harmonischen Wohnumfeld in Halle und ist langjährig vermietet, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger macht. Profitieren Sie von einer florierenden Region und sichern Sie sich ein wertbeständiges Investment. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten!

Ausstattung

Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien
Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Moderne Etagenheizung mit effizienter Gasbefeuerung
Stilvolle Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
Komfortables Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne
Rollläden
Gute Raumaufteilung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Dessauer Str. 200 in 06118 Halle.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Halle, im idyllischen Stadtteil Landrain. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, da Straßenbahn und Bus direkt vor der Haustür halten. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem in nur etwa 500 Metern erreichbar. Auch die gesundheitliche Versorgung ist in der unmittelbaren Umgebung sichergestellt, mit zahlreichen Ärzten und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten erreichbar, die Autobahn A14 in nur 5 Minuten und der Flughafen ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Diese optimale Erreichbarkeit gepaart mit der ruhigen und begrünten Umgebung macht diese Wohnlage besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig auf Komfort und Bequemlichkeit nicht verzichten möchten.

Sonstiges

Onlinebesichtigungen möglich
alle Objektunterlagen vorhanden
zeitgemäße Instandhaltungsrücklage
langjähriges Mietverhältnis

Objektbeschreibung Willkommen zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit in Halle! Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine solide Anlagemöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem einladenden Zustand und wird kontinuierlich gepflegt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und normaler Ausstattungsqualität stellt die Wohnung eine stabile Basis für Kapitalanleger dar. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Mietern zusätzlichen Freiraum bietet, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die umfassende Sanierung im Jahr 1996 hat das Objekt auf den heutigen Wohnstandard gebracht, was die Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition macht. Das Gebäude mit insgesamt vier Etagen bietet eine angenehme Nachbarschaft, während es gleichzeitig ausreichend Privatsphäre gewährleistet. Diese Immobilie kombiniert eine zentrale Lage mit einem harmonischen Wohnumfeld in Halle und ist langjährig vermietet, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger macht. Profitieren Sie von einer florierenden Region und sichern Sie sich ein wertbeständiges Investment. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten! Ausstattung - Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien - Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Moderne Etagenheizung mit effizienter Gasbefeuerung - Stilvolle Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer - Komfortables Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne - Rollläden - Gute Raumaufteilung Lage Die Wohnung befindet sich in der Dessauer Str. 200 in 06118 Halle. Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Halle, im idyllischen Stadtteil Landrain. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, da Straßenbahn und Bus direkt vor der Haustür halten. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem in nur etwa 500 Metern erreichbar. Auch die gesundheitliche Versorgung ist in der unmittelbaren Umgebung sichergestellt, mit zahlreichen Ärzten und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten erreichbar, die Autobahn A14 in nur 5 Minuten und der Flughafen ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Diese optimale Erreichbarkeit gepaart mit der ruhigen und begrünten Umgebung macht diese Wohnlage besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig auf Komfort und Bequemlichkeit nicht verzichten möchten. Sonstiges - Onlinebesichtigungen möglich - alle Objektunterlagen vorhanden - zeitgemäße Instandhaltungsrücklage - langjähriges Mietverhältnis

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage am Landrain- 2 Raumwohnung mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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