Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Gartenparadies und Außenschwimmbecken am Ennert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.900 €

pro m²

Beschreibung

Der Garten wurde über Jahre hinweg liebevoll gestaltet und verfügt über

ein Außenschwimmbecken

, ein separates Badehaus (ursprünglich als Sauna-Haus geplant)

, mehrere Gartenhäuser zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Kaminholz und weiteren Utensilien

sowie einen eigenen kleinen Weinkeller.

Im Badehaus befindet sich unter anderem die Pooltechnik. Durch die Möglichkeit, das Gebäude mittels Rollläden zum Pool hin zu öffnen, lässt sich hier eine exklusive Wellness- und Erholungsoase schaffen.

Ausstattung Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und einem traumhaften Blick ins Naturschutzgebiet. Ein hochwertiger Kamin aus dem Elsass, eingebaut im Jahr 1979, sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine Loggia, deren Geländer kürzlich neu gestrichen und mit neuem Plexiglas versehen wurde. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks führt von hier aus eine Wendeltreppe in den Garten. Alternativ ist der Garten auch über das Gartengeschoss erreichbar.

Die Küche befindet sich im Eingangsbereich auf der rechten Seite. Sicherlich besteht die Möglichkeit, diese zum Wohnbereich hin zu öffnen und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu realisieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde vor etwa 5–6 Jahren erneuert und ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschtisch sowie Spiegelschrank ausgestattet. Zudem wurde in dem Badezimmer eine Fußbodenheizung verlegt.

Das Gartengeschoss bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Diese Etage eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separater Wohnbereich für ein älteres Kind, ein Au-pair oder Gäste. Der Hobbyraum lässt sich problemlos mit einer Pantryküche ausstatten, sodass unabhängiges Wohnen möglich wäre.

Straßenseitig befindet sich ein weiterer Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Hier sind auch die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Gas untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Lage Niederholtdorf ist ein Ortsteil von Bonn-Beuel, welcher idyllisch im Siebengebirge bzw. am Rande des Naturschutzgebietes Siebengebirge liegt. Umgeben von vielen Einfamilienhäusern befindet sich das hier angebotene Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Autobahn, die Bundesstraße B56 und das Bonner Stadtzentrum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Der angrenzende Naturschutzbereich Ennert lädt ebenso wie das beliebte Siebengebirge zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen zu erreichen.

Sonstiges Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze entlang der Straße. Eine Garage ist nicht vorhanden. Zwischen den Reihenhauszeilen existiert jedoch ein Grundstücksabschnitt im Miteigentum der Anwohner, der grundsätzlich Möglichkeiten zum Abstellen z. B. eines Wohnwagens bietet.

In dieser Straße wird kein Straßen- oder Winterdienst durch die Stadt durchgeführt.

Wohnfläche: Ca. 149,65 m² (gem. Wohnflächenberechnung).

Vorkenntnis: Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage direkt am Naturschutzgebiet Ennert sowie durch einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten mit ca. 540 m² Gartenfläche. Die direkte Nachbarschaft zur Natur, der durchdachte Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Naturliebhaber und Familien mit Anspruch an Ruhe und Privatsphäre. Das Haus grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet und bietet dadurch einen unverbaubaren, idyllischen Ausblick ins Grüne. Der Garten ist terrassiert angelegt und grenzt zusätzlich an ein städtisches, ungenutztes Grundstück sowie an einen Privatwald – absolute Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert. Der Garten wurde über Jahre hinweg liebevoll gestaltet und verfügt über ein Außenschwimmbecken , ein separates Badehaus (ursprünglich als Sauna-Haus geplant) , mehrere Gartenhäuser zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Kaminholz und weiteren Utensilien sowie einen eigenen kleinen Weinkeller. Im Badehaus befindet sich unter anderem die Pooltechnik. Durch die Möglichkeit, das Gebäude mittels Rollläden zum Pool hin zu öffnen, lässt sich hier eine exklusive Wellness- und Erholungsoase schaffen. Ausstattung Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und einem traumhaften Blick ins Naturschutzgebiet. Ein hochwertiger Kamin aus dem Elsass, eingebaut im Jahr 1979, sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine Loggia, deren Geländer kürzlich neu gestrichen und mit neuem Plexiglas versehen wurde. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks führt von hier aus eine Wendeltreppe in den Garten. Alternativ ist der Garten auch über das Gartengeschoss erreichbar. Die Küche befindet sich im Eingangsbereich auf der rechten Seite. Sicherlich besteht die Möglichkeit, diese zum Wohnbereich hin zu öffnen und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu realisieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde vor etwa 5–6 Jahren erneuert und ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschtisch sowie Spiegelschrank ausgestattet. Zudem wurde in dem Badezimmer eine Fußbodenheizung verlegt. Das Gartengeschoss bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Diese Etage eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separater Wohnbereich für ein älteres Kind, ein Au-pair oder Gäste. Der Hobbyraum lässt sich problemlos mit einer Pantryküche ausstatten, sodass unabhängiges Wohnen möglich wäre. Straßenseitig befindet sich ein weiterer Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Hier sind auch die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Gas untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Lage Niederholtdorf ist ein Ortsteil von Bonn-Beuel, welcher idyllisch im Siebengebirge bzw. am Rande des Naturschutzgebietes Siebengebirge liegt. Umgeben von vielen Einfamilienhäusern befindet sich das hier angebotene Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Autobahn, die Bundesstraße B56 und das Bonner Stadtzentrum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Der angrenzende Naturschutzbereich Ennert lädt ebenso wie das beliebte Siebengebirge zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen zu erreichen. Sonstiges Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze entlang der Straße. Eine Garage ist nicht vorhanden. Zwischen den Reihenhauszeilen existiert jedoch ein Grundstücksabschnitt im Miteigentum der Anwohner, der grundsätzlich Möglichkeiten zum Abstellen z. B. eines Wohnwagens bietet. In dieser Straße wird kein Straßen- oder Winterdienst durch die Stadt durchgeführt. Wohnfläche: Ca. 149,65 m² (gem. Wohnflächenberechnung). Vorkenntnis: Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Gartenparadies und Außenschwimmbecken am Ennert

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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