Kapitalanlage & Familienwohnen vereint: 3-Familienhaus in Oberzent / Ober-Hainbrunn!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64760

Kaufpreis

277.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielfalt an Möglichkeiten – Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Idylle von Oberzent / Ober-Hainbrunn!

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das sich ideal durch Mieteinnahmen refinanzieren lässt? Dann wird Sie dieses vielseitige Dreifamilienhaus in herrlich ruhiger Lage von Oberhainbrunn begeistern! Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine direkt an das Haus angebaute, große XL-Garage und ein enormes Potenzial sowohl für Selbstnutzer als auch für zukunftsorientierte Kapitalanleger.

Das absolute Highlight dieses Angebots: Während zwei der drei Wohneinheiten bereits zuverlässig vermietet sind und Ihnen von Tag eins an stabile Einnahmen sichern, steht die exzellente Dachgeschosswohnung komplett bezugsfrei und somit sofort für Sie zur Verfügung! Sie erreichen diese Wohlfühloase ganz entspannt über nur eine Treppe. Genießen Sie hier Ihren Feierabend auf der traumhaften, teilüberdachten XXL-Terrasse und lassen Sie den Blick weit über den herrlichen Fernblick der umliegenden Landschaft schweifen. Ob Eigennutzung des freien Dachgeschosses mit attraktiver Teilvermietung oder die vollständige Anlage als Renditeobjekt – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Dieses freistehende Dreifamilienhaus besticht durch seine großzügigen Platzverhältnisse und eine solide Substanz.

Ein großer energetischer und rechtlicher Vorteil für Sie: Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Elektro-Nachspeicherheizung, für die keine gesetzliche Austauschpflicht besteht!

Aufteilung der Wohnungen Die DACHGESCHOSSWOHNUNG ist nicht vermietet und sofort verfügbar! Diese großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung ist erreichen Sie bequem über eine massive Holztreppe und ist nur eine Ebene vom Erdgeschoss entfernt. Ein Highlight der Wohnung ist die teilüberdachte XXL-Terrasse mit herrlichem Blick in die Ferne. Im Sommer sicher das zweite Wohnzimmer. Weitere Pluspunkte: massive Parkettböden und ein Kaminofenanschluss für gemütliche Abende in der kühleren Jahreszeit.

Die ERDGESCHOSS-Wohnung umfasst 3,5 einladende Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und wurde zuletzt ca. 2010 renoviert. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf den eigenen Balkon. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.

Die Wohnung im UNTERGESCHOSS bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch in dieser Wohnung besteht die Möglichkeit, direkt vom Wohnbereich ins Freie zu gelangen. Diese Wohnung hat zusätzlich einen Abstellraum, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Diese Einheit befindet sich ebenfalls in einem ungekündigten Mietverhältnis.

Garage Die große, angebaute Garage ist ein enormer Mehrwert, da sie überdurchschnittlich groß dimensioniert ist. Sie bietet nicht nur Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern hält zusätzlich wertvollen Stauraum für dies und das. Ein idealer und bequemer Komfort direkt am Haus.

Lage Wollen Sie ein Zuhause auf dem Land, mitten in der Natur, umgeben von Wäldern und Wiesen? Dann ist diese Immobilie in Oberzent genau das richtige für Sie.

Die schöne Stadt Oberzent wurde aus mehreren Ortsteilen zusammengelegt und liegt im Odenwaldkreis in Hessen.

Die nächsten Orte zum Einkaufen, mit ärztlicher Versorgung und mit Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umkreis von ca.15 km in Hirschhorn, Oberzent-Beerfelden, Erbach, Michelstadt oder Eberbach. Nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg, in ca. 28 km Entfernung. Heidelberg ist gut zu erreichen über das Neckartal und hat direkten Anschluss an die Autobahn.

Die Stadt Weinheim ist etwa 36 km entfernt, auch hier gibt es Anschluss an die Autobahn. Der nächste S-Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 km in Hirschhorn. Von hier aus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Mosbach oder nach Heidelberg und Mannheim.

In den Stadtteilen Hetzbach, Schöllenbach und Kailbach befinden sich Haltepunkte der Odenwaldbahn. Diese ermöglichen eine Verbindung über Erbach, Wiebelsbach, Darmstadt und Hanau nach Frankfurt oder in entgegengesetzter Richtung nach Eberbach.

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Hinweis zu den verwendeten Fotografien Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Zum Beispiel bei vermieteten Wohnungen, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. In diesem Fall werden die Räume mit einer anderen Möblierung gezeigt.

Raumgefühl erleben Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.

Objektbeschreibung Vielfalt an Möglichkeiten – Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Idylle von Oberzent / Ober-Hainbrunn! Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das sich ideal durch Mieteinnahmen refinanzieren lässt? Dann wird Sie dieses vielseitige Dreifamilienhaus in herrlich ruhiger Lage von Oberhainbrunn begeistern! Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine direkt an das Haus angebaute, große XL-Garage und ein enormes Potenzial sowohl für Selbstnutzer als auch für zukunftsorientierte Kapitalanleger. Das absolute Highlight dieses Angebots: Während zwei der drei Wohneinheiten bereits zuverlässig vermietet sind und Ihnen von Tag eins an stabile Einnahmen sichern, steht die exzellente Dachgeschosswohnung komplett bezugsfrei und somit sofort für Sie zur Verfügung! Sie erreichen diese Wohlfühloase ganz entspannt über nur eine Treppe. Genießen Sie hier Ihren Feierabend auf der traumhaften, teilüberdachten XXL-Terrasse und lassen Sie den Blick weit über den herrlichen Fernblick der umliegenden Landschaft schweifen. Ob Eigennutzung des freien Dachgeschosses mit attraktiver Teilvermietung oder die vollständige Anlage als Renditeobjekt – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Dieses freistehende Dreifamilienhaus besticht durch seine großzügigen Platzverhältnisse und eine solide Substanz. Ein großer energetischer und rechtlicher Vorteil für Sie: Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Elektro-Nachspeicherheizung, für die keine gesetzliche Austauschpflicht besteht! Aufteilung der Wohnungen Die DACHGESCHOSSWOHNUNG ist nicht vermietet und sofort verfügbar! Diese großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung ist erreichen Sie bequem über eine massive Holztreppe und ist nur eine Ebene vom Erdgeschoss entfernt. Ein Highlight der Wohnung ist die teilüberdachte XXL-Terrasse mit herrlichem Blick in die Ferne. Im Sommer sicher das zweite Wohnzimmer. Weitere Pluspunkte: massive Parkettböden und ein Kaminofenanschluss für gemütliche Abende in der kühleren Jahreszeit. Die ERDGESCHOSS-Wohnung umfasst 3,5 einladende Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und wurde zuletzt ca. 2010 renoviert. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf den eigenen Balkon. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Wohnung im UNTERGESCHOSS bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch in dieser Wohnung besteht die Möglichkeit, direkt vom Wohnbereich ins Freie zu gelangen. Diese Wohnung hat zusätzlich einen Abstellraum, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Diese Einheit befindet sich ebenfalls in einem ungekündigten Mietverhältnis. Garage Die große, angebaute Garage ist ein enormer Mehrwert, da sie überdurchschnittlich groß dimensioniert ist. Sie bietet nicht nur Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern hält zusätzlich wertvollen Stauraum für dies und das. Ein idealer und bequemer Komfort direkt am Haus. Lage Wollen Sie ein Zuhause auf dem Land, mitten in der Natur, umgeben von Wäldern und Wiesen? Dann ist diese Immobilie in Oberzent genau das richtige für Sie. Die schöne Stadt Oberzent wurde aus mehreren Ortsteilen zusammengelegt und liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Die nächsten Orte zum Einkaufen, mit ärztlicher Versorgung und mit Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umkreis von ca.15 km in Hirschhorn, Oberzent-Beerfelden, Erbach, Michelstadt oder Eberbach. Nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg, in ca. 28 km Entfernung. Heidelberg ist gut zu erreichen über das Neckartal und hat direkten Anschluss an die Autobahn. Die Stadt Weinheim ist etwa 36 km entfernt, auch hier gibt es Anschluss an die Autobahn. Der nächste S-Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 km in Hirschhorn. Von hier aus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Mosbach oder nach Heidelberg und Mannheim. In den Stadtteilen Hetzbach, Schöllenbach und Kailbach befinden sich Haltepunkte der Odenwaldbahn. Diese ermöglichen eine Verbindung über Erbach, Wiebelsbach, Darmstadt und Hanau nach Frankfurt oder in entgegengesetzter Richtung nach Eberbach. Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Hinweis zu den verwendeten Fotografien Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Zum Beispiel bei vermieteten Wohnungen, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. In diesem Fall werden die Räume mit einer anderen Möblierung gezeigt. Raumgefühl erleben Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.