Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger und gesuchter Oststadt-Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.612 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und gleich zwei Balkone. Mit einer Gesamtfläche von rund 129 m² bietet sie viel Platz für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, da nahezu alle Räume zum gepflegten Innenhof ausgerichtet sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer oder alternativ als weiterer Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von der separaten Küche aus ist der zweite Balkon der Wohnung begehbar. In der Küche steht darüber hinaus ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet.

Die Highlights auf einen Blick: • Zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung • Praktische Einbauküche • Hochwertiges Holzstäbchenparkett in allen Wohnräumen • Hohe Decken • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Eigenes Kellerabteil

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Das Hausgeld beträgt ca. 420 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Bestlage der Mannheimer Oststadt – unweit des Philosophenplatz und in direkter Nähe zum Luisenpark, einer der schönsten und weitläufigsten Parkanlagen der Region. Dieses Umfeld zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen Mannheims und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Das Wohnumfeld ist durch repräsentative Stadtvillen und stilvolle Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um die Jahrhundertwende charakterisiert. Großzügige Grundstücke, gepflegte Alleen und die unmittelbare Nähe zum Park schaffen ein ruhiges, grünes und zugleich sehr gehobenes Wohnambiente.

Der Friedrichsplatz mit seinem bekannten Wasserturm sowie die Mannheimer Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet: Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Mannheim Hauptbahnhof sowie in weitere Teile der Stadt und Region.

Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertigem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einer der gefragtesten in Mannheim und verleiht der Wohnung einen deutlich überdurchschnittlichen Wohnwert.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

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Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und gleich zwei Balkone. Mit einer Gesamtfläche von rund 129 m² bietet sie viel Platz für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, da nahezu alle Räume zum gepflegten Innenhof ausgerichtet sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer oder alternativ als weiterer Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von der separaten Küche aus ist der zweite Balkon der Wohnung begehbar. In der Küche steht darüber hinaus ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Die Highlights auf einen Blick: • Zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung • Praktische Einbauküche • Hochwertiges Holzstäbchenparkett in allen Wohnräumen • Hohe Decken • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Eigenes Kellerabteil Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Das Hausgeld beträgt ca. 420 €. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Bestlage der Mannheimer Oststadt – unweit des Philosophenplatz und in direkter Nähe zum Luisenpark, einer der schönsten und weitläufigsten Parkanlagen der Region. Dieses Umfeld zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen Mannheims und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen. Das Wohnumfeld ist durch repräsentative Stadtvillen und stilvolle Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um die Jahrhundertwende charakterisiert. Großzügige Grundstücke, gepflegte Alleen und die unmittelbare Nähe zum Park schaffen ein ruhiges, grünes und zugleich sehr gehobenes Wohnambiente. Der Friedrichsplatz mit seinem bekannten Wasserturm sowie die Mannheimer Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet: Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Mannheim Hauptbahnhof sowie in weitere Teile der Stadt und Region. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertigem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einer der gefragtesten in Mannheim und verleiht der Wohnung einen deutlich überdurchschnittlichen Wohnwert. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 802 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger und gesuchter Oststadt-Lage!

Beschreibung

Ausstattung