Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Kleve

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und den angrenzenden Garten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer, welches Sie über ein Durchgangszimmer erreichen. Ein Vorratsraum bietet zusätzliche Staufläche.

1.Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein weiteres Durchgangszimmer lässt sich ebenfalls als Schlafzimmer oder als Büro nutzen. Im hinteren Bereich bietet der umgebaute Speicher weiteren Platz (z.B. als Ankleidezimmer).

Kellergeschoss: Das Objekt ist teilunterkellert. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe lässt sich der Keller ausschließlich als Stauraum nutzen.

In den Sommermonaten bieten der gepflegte Garten und die an das Haus angrenzende Terrasse eine perfekte Möglichkeit zur Erholung.

Nachdem das Haus in den 1990er Jahren bereits eine neue Außendämmung sowie eine neue Verblendung erhalten hat, wurden im Jahr 2009 weitere umfangreiche Sanierungen durchgeführt: -Erneuerung Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und Rollläden -Erneuerung der Heizung -Erneuerungen der Bodenbeläge und der Innentüren -Erneuerung der Elektroinstallation -Erneuerung der Wasser- und Sanitärinstallation

Im Jahr 2022 wurde darüber hinaus eine PV-Anlage mit Speicher installiert (Mietvertrag mit der Firma Enpal).

Melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung -Einbauküche (im Preis enthalten) -Wallbox -PV-Anlage (Eigentum Enpal) -Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie im Badezimmer im EG

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Materborn. Mit seinen knapp 11.000 Einwohner ist Materborn der größte Ortsteil der Stadt Kleve und bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Die Stadt Kleve verfügt über ein großzügiges Schulangebot. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie in der näheren Umgebung. Mit seinen vielseitigen Freizeit- und Gastronomieangebote sowie der Nähe zum Reichswald unterstreicht die Stadt Kleve ihre Attraktivität. Die Autobahn 57 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie Anbindung nach Köln / Düsseldorf, an das Ruhrgebiet und in die Niederlande. Die Entfernung zum Flughafen Weeze beträgt etwa 30 Kilometer.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Das ehemalige Bauernhaus wurde in den 1930er Jahren errichtet und Mitte der 1990er Jahre in zwei Doppelhaushälften geteilt. Die ca. 125m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen Dachboden, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und den angrenzenden Garten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer, welches Sie über ein Durchgangszimmer erreichen. Ein Vorratsraum bietet zusätzliche Staufläche. 1.Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein weiteres Durchgangszimmer lässt sich ebenfalls als Schlafzimmer oder als Büro nutzen. Im hinteren Bereich bietet der umgebaute Speicher weiteren Platz (z.B. als Ankleidezimmer). Kellergeschoss: Das Objekt ist teilunterkellert. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe lässt sich der Keller ausschließlich als Stauraum nutzen. In den Sommermonaten bieten der gepflegte Garten und die an das Haus angrenzende Terrasse eine perfekte Möglichkeit zur Erholung. Nachdem das Haus in den 1990er Jahren bereits eine neue Außendämmung sowie eine neue Verblendung erhalten hat, wurden im Jahr 2009 weitere umfangreiche Sanierungen durchgeführt: -Erneuerung Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und Rollläden -Erneuerung der Heizung -Erneuerungen der Bodenbeläge und der Innentüren -Erneuerung der Elektroinstallation -Erneuerung der Wasser- und Sanitärinstallation Im Jahr 2022 wurde darüber hinaus eine PV-Anlage mit Speicher installiert (Mietvertrag mit der Firma Enpal). Melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung -Einbauküche (im Preis enthalten) -Wallbox -PV-Anlage (Eigentum Enpal) -Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie im Badezimmer im EG Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Materborn. Mit seinen knapp 11.000 Einwohner ist Materborn der größte Ortsteil der Stadt Kleve und bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Die Stadt Kleve verfügt über ein großzügiges Schulangebot. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie in der näheren Umgebung. Mit seinen vielseitigen Freizeit- und Gastronomieangebote sowie der Nähe zum Reichswald unterstreicht die Stadt Kleve ihre Attraktivität. Die Autobahn 57 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie Anbindung nach Köln / Düsseldorf, an das Ruhrgebiet und in die Niederlande. Die Entfernung zum Flughafen Weeze beträgt etwa 30 Kilometer. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Kleve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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